Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 ноября 2011 года г. Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Бабкин С.В.,
при секретаре Кочергиной Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4472/11 по иску Ладягиной Т.П. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
Установил :
Истец Ладягина Т.П. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ-б, ссылаясь в обоснование иска на то, что **.**.**** г. в соответствии с договором купли-продажи она стала собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу : ул. ХХХ ул. ХХХ-ул. ХХХ и надлежащим образом зарегистрирован в БТИ г. Сызрани. После покупки дома, желая улучшить свои жилищные условия она произвела реконструкцию дома, сносила и ставила перегородки, а в 2009 году сделала пристрой, в результате чего общая площадь дома увеличилась до №00 кв.м. Желая оформить документы на дом надлежащим образом она обратилась в ЦТИ г. Сызрани с просьбой о выдаче ей нового технического паспорта на жилой дом. Однако, в ходе оформления технических документов ей было разъяснено, что в связи с тем, что она реконструировала дом, самовольно построив пристрой к дому, ей необходимо обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом с учетом произведенной реконструкции.
Представитель истца Ладягиной Т.П. по доверенности Задворнова О.П. в судебном заседании заявленный иск полностью поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснила, что Ладягина Т.П. произвела реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу : гул. ХХХ, сносила и ставила перегородки. На пристрой, построенный в 1992 году, размером №00 у Ладягиной Т.П. имеется разрешение, а на пристрой, построенный в 2009 году такого разрешения нет. Соседи Р*** и О*** против произведенной реконструкции не возражают.
Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности Артюшин Н.В. в судебное заседание не явился, представив суду письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, по имеющимся в деле документам.
Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности Л*** в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное заявление о рассмотрении дела без его участия с учетом положений градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань №00 от **.**.**** г. в соответствии с которым, дом построен с нарушением - ст. 55 таблица 1 Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань, утвержденных решением Думы городского округа Сызрань №00 от **.**.**** г.; - п.п. 5.3.4 п.5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; - п. 2.12* СНиП **.**.**** г. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что Ладягина Т.П. является собственником земельного участка, площадью №00 кв.метров, под домом индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу : г. ул. ХХХ ул. ХХХ, на основании постановления Администрации г.о. Сызрань №00 от **.**.**** г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №00 от **.**.**** г. Также Ладягина Т.П. является собственником жилого дома, расположенного по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ на основании договора купли-продажи жилого дома от **.**.**** г., что подтверждается справкой Сызранского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» №00 от **.**.**** г.
Судом также установлено, что согласно технического заключения № №00 от **.**.**** г. при визуальном и инструментальном обследовании пристроя (Литера А1) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций : фундаментов, стен, покрытий, крыши, стропил – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость пристроя (Литера А 1) в результате реконструкции жилого дома (Литера А) и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного объекта. Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась, и согласно сведений технического паспорта на жилой дом от **.**.**** г. составляет №00 кв.метров, из них жилая площадь №00 кв.метров.
Согласно градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № №00 от **.**.**** г. земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными и блокированными домами. Красная линия не установлена. Нарушен градостроительный регламент территориальной зоны Ж-1 : предельные размеры земельного участка (минимальная площадь земельного участка №00 кв.м.) и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне : жилой дом и нежилое строение расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка и строений, расположенных на смежных земельных участках.
С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным признать за Ладягиной Т.П. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу : г. ул. ХХХ ул. ХХХ-Б, с учетом самовольно выстроенного пристроя Литер А1, поскольку реконструкция данного жилого дома, а именно возведение пристроя литера А1 не нарушает чьи-либо права и законные интересы, поскольку произведенную реконструкцию указанного дома истец произвел с согласия владельцев соседних участков по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ и ул. ХХХ – Р*** и О*** соответственно.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за Ладягиной Т.П. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ул. ХХХ с учетом самовольно выстроенного пристроя Литера А1.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья : Бабкин С.В.
Мотивированное решение составлено **.**.**** г..
Судья : Бабкин С.В.