ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2011 года г. Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бабкина С.В.,
при секретаре Кочергиной Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4394/11
по иску Прибыткин А.В. к ООО «Русская Строительная Компания – Самара» о признании права собственности на квартиру,
Установил :
Истец Прибыткин А.В. обратился с данным иском в суд к ООО «Русская Строительная Компания – Самара» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что **.**.**** г. он приобрел у ответчика – ООО «Русская Строительная Компания - Самара» по договору №00 цессии (уступки прав требования) по договору №00 инвестирования в строительстве многоквартирного жилого дома №00 расположенного по ул. ХХХ ул. ХХХ от **.**.**** г., а именно : право на получение в собственность четырехкомнатной квартиры условный строительный номер №00 жилой проектной площадью №00 кв.м., общей площадью №00 кв.м. по адресу : ул. ХХХ ул. ХХХ, что подтверждается договором цессии №00 от **.**.**** г., дополнительным соглашением к нему, актом приема – передачи документов по договору цессии №00 от **.**.**** г. При этом им как новым инвестором было уплачено первоначальному «Инвестору» (ООО «Строй-Лидер», ныне 3-е лицо) за переуступленное право сумма в размере №00 руб. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №00 от **.**.**** г. Согласно договора №00 от **.**.**** г. застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать объект инвестору, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект. Согласно ст. 410 ГК РФ Застройщик и первоначальный инвестор ООО «Строй-Лидер» договорились зачесть сумму взаимных требований, срок которых наступил, что подтверждается актом от **.**.**** г., согласно которого первоначальный инвестор задолженности на спорную квартиру (условный номер №00) не имеет. Согласно п. 1.5. названного договора ответчику было разрешено строительство многоквартирного дома по ул. ХХХ в ул. ХХХ Самарской области, что подтверждается разрешением на строительство №00 от **.**.**** г., при этом срок действия данного разрешения с учетом его продления установлен до **.**.**** г., о чем свидетельствует Постановление Администрации городского округа Сызрань Самарской области от **.**.**** г. № 477 «О продлении срока действия разрешения на строительство». В пределах отведенного разрешительной документацией срока на строительство, многоквартирный дом был застройщиком построен и постановлением Главы введен в эксплуатацию, что подтверждается Постановлением Администрации городского округа Сызрань №00 от **.**.**** г. «О разрешении на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта». Квартира с условным строительным номером №00 являющаяся объектом по договору №00 от **.**.**** г. передана застройщиком первоначальному инвестору - «Строй-Лидер» по акту приема-передачи от **.**.**** г. В свою очередь, первоначальный инвестор, в порядке действующего законодательства, **.**.**** г. обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (далее УФРС по СО) с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, однако, уведомлением о приостановлении государственной регистрации №00 от **.**.**** г. государственная регистрация права собственности на спорную квартиру была приостановлена, а затем сообщением об отказе №00 от **.**.**** г. отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что «… в представленных документах имеется несоответствие в части указания земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом ул. ХХХ Также при проведении технической инвентаризации квартиры органом ГУП «ЦТИ» была присвоена порядковая нумерация квартиры и согласно технического паспорта, номер квартиры (порядковый) №00 В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на четырехкомнатную квартиру, порядковый номер №00, по данным ГУП СО Сф «ЦТИ» (условный строительный номер №00 по договору долевого участия №00 от **.**.**** г.), расположенную по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ. Однако при таких обстоятельствах, его право собственности может быть признано только в судебном порядке, а без вступившего в законную силу судебного акта регистрация права собственности на указанную квартиру не представляется возможной, что и повлекло обращение в суд.
Представитель истца Прибыткина А.В. по доверенности Кузнецова О.В. в судебное заседание не явилась, предоставив суду заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела без её участия в судебном заседании.
Ответчик ООО «Русская Строительная Компания-Самара» в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений на исковое заявление Прибыткина А.В. не представили, о рассмотрении дела без их участия не просили, поэтому суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст. 235 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - Администрации г.о. Сызрань по доверенности Р*** в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела без ее участия в судебном заседании по имеющимся в деле документам.
Представитель третьего лица – ООО «Строй-Лидер» по доверенности Ф*** в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела без его участия, против требований Прибыткина А.В. не возражает.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено и другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.
Судом установлено, что **.**.**** г. между ООО «Русская Строительная Компания-Самара» и ООО «Строй-Лидер» был заключен договор №00 инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома №00, расположенного по ул. ХХХ ул. ХХХ
Согласно п. 1.1 указанного договора ООО «Русская Строительная Компания-Самара» (Застройщик) принимает ООО «Строй-Лидер» (Инвестор) в участие по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома №00, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №00 по ул. ХХХ ул. ХХХ.
Согласно п. 1.2 указанного договора ООО «Строй-Лидер» (Инвестор) принимает участие в инвестировании строительства четырехкомнатной квартиры, условный строительный номер №00, в многоквартирном жилом доме по указанному адресу.
Согласно Акта зачета взаимных требований юридических лиц от **.**.**** г. и Акта приема-передачи от **.**.**** г. ООО «Русская Строительная Компания-Самара» передало ООО «Строй-Лидер» четырехкомнатную квартиру, условный строительный номер №00 расположенную на 1 этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ.
Согласно договора цессии (уступки прав требования) №00 от **.**.**** г. и дополнительного соглашения от **.**.**** г. к договору цессии №00 от **.**.**** г. ООО «Строй-Лидер» уступило Прибыткину А.В. право требования по договору №00 инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома №00 расположенного по ул. ХХХ ул. ХХХ, от **.**.**** г., а именно – право на получение в собственность четырехкомнатной квартиры, условный строительный номер №00 расположенной на 1 этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома, а Прибыткин А.В. оплатил ООО «Строй-Лидер» стоимость уступленного права кредитора в сумме №00 руб.
Постановлением Администрации городского округа Сызрани № №00 от **.**.**** г. дом введен в эксплуатацию. В результате проведенных землеустроительных работ и на основании Постановления № №00 от **.**.**** г. « Об утверждении проекта границ земельных участков в ул. ХХХ» из земельного участка с кадастровым номером №00 (площадью №00 кв.м., на котором осуществлялось строительство многоквартирного дома №00 образован самостоятельный земельный участок (п. 2.7. названного Постановления) «…земель населенных пунктов, площадью №00 кв.м., местоположение: ул. ХХХ, ул. ХХХ..», т.е. специально сформирован земельный участок под домом №00. В соответствии с действующим законодательством вновь образованный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и данному земельному участку (под домом №00) присвоен кадастровый номер №00. Указанный земельный участок с кадастровым номером 63:08:0108017:244 предоставлен ООО «Русская Строительная Компания-Самара» на основании договора №00 аренды земельного участка. Постановлением Администрации городского округа Сызрань от **.**.**** г. №00 «О разрешении на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта» жилой дом №00 в квартале жилой застройки по ул. ХХХ ул. ХХХ введен в эксплуатацию на земельном участке с кадастровым номером №00, предоставленному застройщику по договору аренды №00 и дому присвоен почтовый адрес : ул. ХХХ также ООО «Русская Строительная Компания-Самара» выдано разрешение №00 от **.**.**** г. - на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома №00 в квартале жилой застройки по ул. ХХХ ул. ХХХ на земельном участке с кадастровым номером №00. В соответствии с действующим законодательством органом ГУП «ЦТИ» была проведена техническая инвентаризация объекта капитального строительства - жилого дома по адресу: ул. ХХХ ул. ХХХ, и квартирам в указанном доме присвоена порядковая нумерация, начиная с первого этажа. Объект капитального строительства поставлен на государственный технический учет. При осуществлении государственного технического учета объекту капитального строительства в установленном порядке присвоены инвентарный номер №00 и кадастровый номер №00 Кроме того, в кадастровом паспорте на объект капитального строительства - жилой дом по ул. ХХХ, указан кадастровый номер земельного участка №00, в пределах которого расположен вышеуказанный жилой дом.
Однако, учитывая разногласия в указании строительного адреса и адреса при вводе дома в эксплуатацию регистрационная служба не проводит регистрацию названного объекта недвижимого имущества, названные обстоятельства судом выяснены и устранены.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования Прибыткина А.В. удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Прибыткин А.В. удовлетворить.
Признать за Прибыткин А.В. право собственности на четырехкомнатную квартиру, порядковый №00 согласно данным ГУП СО Сф «ЦТИ» (условный строительный номер №00 по договору №00 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от **.**.**** г.), расположенную по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №00
Решение подлежит регистрации в Сызранском отделе Федеральной регистрационной службы Самарской области.
Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего решения в Сызранский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья : Бабкин С.В.
Мотивированное решение составлено **.**.**** г..
Судья : Бабкин С.В.