Решение
Именем Российской Федерации
Гор. Сызрань
2 ноября 2011 года
Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.
при секретаре Мязиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2935/11 по иску КМ к Администрации г.о. Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре, КС о признании права собственности,
У с т а н о в и л :
Истица КМ обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации г.о. Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре, КС о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 578 кв м и жилой дом с пристроем литера АА1 расположенные по адресу гор. ул. ХХХ силу приобретательской давности. В обоснование своих исковых требований истица указала, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** г. КВ приобрел домовладение по вышеуказанному адресу. Истица состояла с КВ в браке. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано за КВ Земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит КВ на основании свидетельства о праве собственности на землю № №00 от **.**.**** г.. В 1973 году истица совместно с супругом КВ на общие средства самовольно без соответствующего разрешения к жилому возвели пристрой литер А1 площадью 12,6 кв м, в эксплуатацию пристрой не был введен. КВ выписался из дома **.**.**** г., **.**.**** г. брак с КВ истица расторгла. **.**.**** г. КВ умер. Истица прописана в спорном жилом доме с **.**.**** г., проживает в нем более 47 лет, по настоящее время. Постоянно открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком на правах собственника, оплачивает налоги, услуги. Истица считает, что она приобрела право собственности на спорные земельный участок и жилой дом в силу приобретательской давности, т.к. добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
Решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. исковые требования КМ были удовлетворены частично, за ней признано право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на земельный участок площадью 578 кв м и жилой дом с учетом произведенной реконструкции расположенные по адресу гор. ул. ХХХ. Право общей долевой собственности на ? долю за КВ на вышеуказанный земельный участок и жилой дом прекращено.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от **.**.**** г. решение Сызранского городского суда от **.**.**** г. в части отказа КМ в иске о признании права собственности на ? долю дома и земельного участка по адресу гор. ул. ХХХ отменено, дело в этой части направлено на новое рассмотрение. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
При новом рассмотрении дела истица исковые требования в части признания права общей долевой собственности на ? долю в праве на спорные земельный участок и жилой дом поддержала, привела доводы, изложенные выше и в исковом заявлении, дополнила, что ей не известно кто из наследников принял наследство после смерти КВ, после расторжения брака с КВ, КВ **.**.**** г. выдал ей доверенность на оформление договора дарения спорного дома на сына КС, оформить договор дарения она не смогла.
Ответчик КС в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что он отказывается от дома в пользу матери –истицы по делу, после смерти отца КВ наследство он не оформлял, с отцом после развода он не общался, имелись ли у отца другие наследники ему не известно.
От Администрации г.о. Сызрани поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя по имеющимся в деле документам.
От Комитета по строительству и архитектуре поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя по имеющимся в деле доказательствам с учетом представленных замечаний в Градостроительном заключении № №00 от **.**.**** г..
Проверив дело, заслушав объяснения истицы, ответчика КС, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истицы по следующим основаниям.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что КМ и КВ состояли в зарегистрированном браке с **.**.**** г., что подтверждается справкой о заключении брака № №00 от **.**.**** г.. По договору купли-продажи от **.**.**** г. КВ приобрел в собственность жилой дом общей площадью 28,08 кв м жилой площадью 16,53 кв м по адресу гор. ул. ХХХ Право собственности на жилой дом было зарегистрировано в установленном порядке в БТИ ул. ХХХ, что подтверждается копией договора купли-продажи. Истица с КВ расторгли брак **.**.**** г., что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака (л.д.35). КВ умер **.**.**** г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.34). Истица в 1992 году в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству получила свидетельство о праве собственности на землю на имя КВ на земельный участок по адресу гор. ул. ХХХ свидетельство № №00 от **.**.**** г. (л.д.6).
В период брака с КВ истица с супругом возвели к жилому дому по вышеуказанному адресу без соответствующего разрешения пристрой лит А1 общей площадью 12,6 кв м.
КВ умер в п. Ярославский Ленского района ЯАССР РСФСР.
Из ответа нотариуса Ленского нотариального округа Республики Саха-Якути установлено, что наследственное дело после смерти КВ было заведено в 1985 году, но наследственное дело не сохранилось ввиду наводнения в 2001 году.
Истица в судебном заседании пояснила, что она просит признать за ней право собственности на ? долю в праве на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истицы о признании права собственность на оставшуюся ? долю в праве на земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу в порядке приобретательской давности по следующим основаниям.
Судом установлено, что после смерти КВ, умершего в 1985 году было заведено наследственное дело.
В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В силу с ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, поскольку судом установлено, что наследственное дело после смерти КВ было заведено, т.е. наследники приняли наследство, признается, что они приняли все имущество, принадлежавшее наследодателю, в том числе и долю в праве на спорный жилой дом.
Судом предпринимались меры по выявлению наследников после смерти КВ, наследники не установлены.
Ответчик КС наследство после смерти отца не принимал, с заявлением об установлении факта принятия наследства не обращался.
При таких обстоятельствах суд считает, исковые требования истицы о признании права общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на земельный участок площадью 578 кв м и жилой дом с учетом произведенной реконструкции расположенные по адресу гор. ул. ХХХ порядке приобретательской давности следует оставить без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования КМ о признании права общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на земельный участок площадью 578 кв м и жилой дом расположенные по адресу гор. ул. ХХХ оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Кислянникова Т.П.