Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2011 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего Малкиной Л.И.
при секретаре Глазковой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4945/11 по иску Зайцева В.С. к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом литер ББ1Б2Б3Б4, общей площадью106,8 кв.м в реконструированном виде расположенного по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ, ссылаясь на то, что ему принадлежит земельный участок и 9/45 долей жилого дома по указанному адресу, на основании договора купли-продажи от **.**.**** г. Жилой дом литер Б и подвал литер Б1 были возведены в 1908 году, подвал литер Б2 в 2000 году, пристрой литер Б3 в 2005 г., пристрой литер Б4 в 2006 году. В результате произведенной реконструкции жилого дома изменилась площадь дома и стала составлять: общая – 106,8 кв.м, жилая – 50,0 кв.м. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем обратился в суд.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на жилой дом литерой ББ1Б2б3Б4 в реконструированном состоянии и прекратить право общей долевой собственности на дом, привел доводы, изложенные выше.
В судебном заседании представитель истца в лице Гуркиной Н.Г. уточненные исковые требования поддержала.
В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрань не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, по имеющимся в деле документам, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в лице Солощевой М.А. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поэтому суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебное заседание третьи лица Иванов А.В., Солодовникова Л.П., Растопшин К.Н. не явились, из представленных заявлений усматривается, что против исковых требований не возражают, просили рассмотреть дело в их отсутствие, поэтому суд определил, рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав истца, представителя, находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка и 9/45 долей в праве на два жилых дома по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ на основании договора купли-продажи от **.**.**** г.
На земельном участке находятся два жилых дома: двухэтажный дом литер А и жилой дом с подвалом литер ББ1Б2Б3Б4. Истец проживает и пользуется жилым домом литер ББ1Б2Б3Б4, в результате эксплуатации жилого дома была произведена его реконструкция, в результате чего изменилась площадь дома и составляет: общая -106,8 кв.м, жилая 50,0 кв.м, что подтверждено копией технического паспорта от **.**.**** г.
Согласно технического заключения ООО ПК «Ротонда» от **.**.**** г. № №00 при визуальном и инструментальном обследовании дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость одноэтажного жилого дома литера ББ3Б4 с подвалами литер Б1Б2 (ранее выстроенный) и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта.
Согласно градостроительного заключения № №00 от **.**.**** г. земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Красная линия не нарушена. Предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны. Дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка и жилого дома, расположенного на смежном земельном участке.
Поскольку, установлено, что другие собственники в праве общей долевой собственности на жилой дом претензий не имеют, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Зайцева В.С. на 9/45 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ.
При таких обстоятельствах, суд полагает, признать за Зайцевым ВС. право собственности на жилой дом литер ББ1Б2Б3Б4 с подвалом, общей площадью106,8 кв.м в реконструированном виде расположенный по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зайцева В.С. удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Зайцева В.С. на 9/45 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ.
Признать за Зайцевым ВС. право собственности на жилой дом литерой ББ1Б2Б3Б4 с подвалом, общей площадью 106,8 кв.м в реконструированном состоянии расположенный по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Малкина Л.И.