Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
24 ноября 2011 года город Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Сапего О.В.
при секретаре судебного заседания Ратниковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4609/11 по иску Чибова ЛГ к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истица Чибова ЛГ обратилась с настоящим иском о признании за ней права собственности на земельный участок №7, общей площадью 680 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, садоводство «Колос», в районе Сызранской луки. В обоснование иска указала, что вышеуказанный земельный участок был ею приобретен у Кузнецова НС **.**.**** г. за 70000 рублей, о чем Кузнецова НС была составлена расписка в получении указанной денежной суммы от истицы в присутствии свидетелей ФИО10 и ФИО11 Договор купли-продажи не был заключен в связи с тем, что документы не были надлежащим образом оформлены. Для проведения государственной регистрации и заключении сделки на отчуждение права собственности в пользу истицы Кузнецова НС была выдана нотариальная доверенность с соответствующими полномочиями на ФИО2. Провести государственную регистрацию дачного участка и совершить сделку до смерти Кузнецова НС не представилось возможным в связи с тем, что в доверенности и в первичных документах не совпадал адрес объекта. Наследники умершей Кузнецова НС не вступили в наследство по закону в установленный законом срок. Указанный дачный участок не наследовался, так как наследникам было известно о его продажи Кузнецова НС при ее жизни. В связи со смертью Кузнецова НС разрешение спора возможно только в судебном порядке, что повлекло обращение в суд с названным выше иском.
В судебном заседании истица Чибова ЛГ исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше.
Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань в суд не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики Кузнецов ВА – супруг умершей Кузнецова НС, а также ФИО4 – дочь умершей Кузнецова НС являющиеся ее наследниками, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения требований истица не возражали.
Сын умершей Кузнецова НС - ФИО5 в судебном заседании также не возражал против удовлетворения требований Чибова ЛГ, пояснил, что о продаже вышеуказанного земельного участка Кузнецова НС при ее жизни он и другие наследники знали, в связи с чем при принятии наследства после ее смерти не претендовали на вышеуказанный земельный участок.
Представитель третьего лица по делу СНТ «Колос» по доверенности Зинина МИ в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что вышеуказанным земельным участком пользовалась Кузнецова НС Строение на данном земельном участке сгорело. С недавнего времени земельным участком пользуется истица Чибова ЛГ
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 12 ГК РФ предоставляет лицам право на защиту в виде признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя по договору купли-продажи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Судом установлено, что на основании договора дарения от **.**.**** г., заключенного между Валенюк ВВ и Кузнецова НС, Валенюк ВВ подарил своей дочери Кузнецова НС, а она приняла в дар принадлежащий ему земельный участок со строением по праву собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Сызрани **.**.**** г. за №413 и регистрационного удостоверения, выданного БТИ г.Сызрани **.**.**** г. за №503. На основании указанного договора дарения **.**.**** г. было выдано свидетельство №№00 о праве собственности на земельный участок на имя Кузнецова НС **.**.**** г. Кузнецова НС продала истице Чибова ЛГ вышеуказанный земельный участок, получив в счет продажи земельного участка от Чибова ЛГ 70000 рублей, о чем составила расписку от **.**.**** г. в присутствии свидетелей ФИО11 и ФИО10
При этом, Чибова ЛГ, как покупатель, выполнила все условия договора по приобретению имущества в собственность – был подписан договор в письменной форме в виде расписки, оплачена стоимость приобретенного имущества в сумме 70000 рублей, и принят объект недвижимости. С 2009 по настоящее время Чибова ЛГ пользуется земельным участком.
**.**.**** г. Кузнецова НС умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от **.**.**** г.. После ее смерти открылось наследство, в перечень которого вышеуказанный земельный участок не входил, что служит доказательством его отсутствия в наследственной массе на момент смерти Кузнецова НС
Указанные обстоятельства подтвердила в суде свидетель ФИО2, которая пояснила, что занималась оформлением документов по сделке купли-продажи спорного земельного участка между Кузнецова НС и Чибова ЛГ Фактически сделка была совершена, Кузнецова НС получила деньги, передала земельный участок в пользование Чибова ЛГ, однако в связи с разногласия в документа сделка не была оформлена до смерти Кузнецова НС
Далее, в силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
Судом установлено, что умершая Кузнецова НС являлась собственником названного выше земельного участка, который впоследствии продала Чибова ЛГ При этом истице Чибова ЛГ было передано имущество, которым она пользуется и несёт расходы по его содержанию.
Таким образом, истец, как покупатель, выполнила все условия договора по приобретению имущества в собственность – был подписан договор в письменной форме (расписка), оплачена стоимость приобретенного имущества, и принят объект недвижимости. То есть, истицей Чибова ЛГ выполнены все требования ст.ст. 549-556 ГК РФ.
Кузнецова НС также выполнены данные требования : имущество ( земельный участок) передано, расчет за отчуждаемое имущество произведен ( деньги Кузнецова НС получены).
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Чибова ЛГ о признании права собственности на земельный участок следует удовлетворить, поскольку во внесудебном порядке приобрести право собственности истица не может ввиду смерти собственника земельного участка – Кузнецова НС При этом суд учитывает, что ее наследники не оспаривают сделку и не претендуют на названный земельный участок в качестве наследственного имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Чибова ЛГ удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи, заключенную **.**.**** г. между Кузнецова НС и Чибова ЛГ, земельного участка №7, кадастровый номер 63:08:0113034:144 площадью 680 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, садоводство «Колос», в районе Сызранской Луки.
Признать за Чибова ЛГ право собственности на земельный участок №7, кадастровый номер 63:08:0113034:144, площадью 680 кв.м., по адресу: Самарская область, ул. ХХХ, садоводство «Колос», в районе Сызранской Луки.
Решение подлежит государственной регистрации в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.
Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Сапего О.В.