Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Сызрань 19 декабря 2011 года
Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.
при секретаре Ноздряковой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4870/11 по иску Б*** к Администрации г.о. Сызрани о признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом № №00 расположенный по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ, ссылаясь на то, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от **.**.**** г. принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу. В 1998 году истец произвел реконструкцию жилого дома и выполнил ее с учетом требований строительных и санитарных норм. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности в управлении регистрационной службы, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права на указанное домовладение, для чего обратился в суд.
Истец и представитель истца по доверенности в судебное заседание не явились, в своем заявлении представитель истца просил рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, суду доверяет.
Представитель Администрации г.о.Сызрань в судебное заседание не явился, от нее имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, по имеющимся в деле документам.
3-лицо представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрани в судебное заседание не явился, от него имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, по имеющимся в деле доказательствам.
Заинтересованное лицо П***( собственник жилого дома № №00 по ул. ХХХ г. Сызрани) в судебное заседание не явился, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против иска не имеет, суду доверяет.
Проверив дело, исследовав письменные материалы по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что Б*** является собственником земельного участка со строением, расположенных по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ на основании договора купли-продажи от **.**.**** г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г.. Истцом в 1998 году произведена реконструкция жилого дома по указанному адресу.
Указанная постройка осуществлена в соответствии с нормами и требованиями СНИП, пожарной безопасности, что подтверждается техническим заключением ООО «Волгамашпроект», согласно которого общая устойчивость и безопасность конструкций жилого дома для жизни и здоровья людей, расположенного в Самарской области, в г. Сызрань по ул. ХХХ, при эксплуатации обеспечена, условия проживания квартиросъемщиков жилого дома в целом не ухудшаются.
Согласно заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-5 – зона смешанной жилой застройки, нарушен градостроительный регламент территориальной зоны Ж-5: предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.
В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г. Сызрани не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по ул. ХХХ г.Сызрани нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика №1(28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц.
Суд принимает во внимание заявление соседнего землепользователя П*** о том, что он не возражает против иска Б***, поскольку не возражает против размещения его построек с нарушением нормативного расстояния до границ ее земельного участка.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Б*** удовлетворить.
Признать за Б*** право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Сорокина О.А.