Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
**.**.**** г. г.Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области
в составе: председательствующего Ашурковой А.П.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сызрани гражданское дело №00 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО1 обратилась в суд г. Сызрани с иском о признании за ней права собственности на выстроенный жилой дом расположенный по адресу - г.Сызрань, ул. ХХХ, общей площадью-280,3 кв.м., жилой площадью-150,8 кв.м. В обоснование иска ссылается на то, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от **.**.**** г. и от **.**.**** г. ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 504,00 кв.м., и незавершенный строительством жилой ул. ХХХ% готовности, расположенные по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ. В 2011 году ФИО1 своими силами и на свои средства закончила строительство жилого дома по ул. ХХХ г. Сызрани, на указанном выше земельном участке, без соответствующих разрешений на строительство. Площадь самовольно выстроенного жилого дома составляет 280,3 кв.м., в том числе жилая площадь 150,8 кв.м. В соответствии с техническим заключением ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» от **.**.**** г. общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома обеспечена. При строительстве жилого дома не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.
Согласно градостроительного заключения земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными и блокированными домами. Красная линия не нарушена.
В настоящее время истец ФИО1 намерена зарегистрировать право собственности на жилой дом, в связи с чем обратилась в суд.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.
Представитель ответчика - Администрации г.о.Сызрань - в судебном заседании не присутствовала, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против иска.
Суд, заслушав представителя истца ФИО5., третье лицо, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от **.**.**** г. и от **.**.**** г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 504,00 кв.м., и незавершенный строительством жилой ул. ХХХ% готовности, расположенные по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ. В 2011 году истец своими силами и на свои средства закончила строительство жилого дома по ул. ХХХ г. Сызрани, на указанном выше земельном участке, без соответствующих разрешений на строительство. Площадь самовольно выстроенного жилого дома составляет 280,3 кв.м., в том числе жилая площадь 150,8 кв.м. Новый жилой дом выстроен в соответствии с нормами и требованиями предъявляемые к постройкам данного функционального назначения, но без согласования соответствующих органов.
В соответствии с техническим заключением ОАО ПИ « Сызраньагропромпроект» от **.**.**** г. общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома по ул. ХХХ г.Сызрани обеспечена.
Кроме того, при строительстве указанного выше жилого дом истцами не были нарушены интересы и права других лиц и не создано угрозы здоровью и жизни граждан.
Согласно градостроительного заключения земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными и блокированными домами. Красная линия не нарушена.
Указанные обстоятельства также подтверждаются письменными материалами дела: свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г., свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г., решением Сызранского городского суда от **.**.**** г., техническим паспортом на дом от **.**.**** г., техническим заключением от **.**.**** г., градостроительным заключением от **.**.**** г.
В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика №00(28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц.
Суд принимает во внимание пояснения соседнего землепользователя, что он не возражает против иска, поскольку не возражает против размещения построек истца с нарушением нормативного расстояния до границ его земельного участка.
Поэтому суд полагает возможным признать за ФИО1. право собственности на выстроенный жилой дом, расположенный по адресу - г.Сызрань, ул. ХХХ, общей площадью-280,3 кв.м., жилой площадью-150,8 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу –Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ, общей площадью-280,3 кв.м., жилой площадью-150,8 кв.м.
Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
С У Д Ь Я :