Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Сызрань 25 ноября 2011 года
Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокиной О. А.
при секретаре Ноздряковой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4587/11 по иску Администрация г.о. Сызрань к В о взыскании задолжности за неосновательное обогащение,
Установила:
Истец Администрация г.о. Сызрань обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности за неосновательное обогащение с В в сумме 116 116,36 рублей, ссылаясь на то, что В принадлежит на праве общей долевой собственности (доля 79/85) Административное здание, назначение: нежилое здание, площадью 1297,3 кв.м., этажность 3, литер АА1А2А3А4, инвентарный номер №00, расположенное по адресу: Самарская область, ул. ХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №00 от **.**.**** г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Административное здание расположено на земельном участке площадью 1965,00 кв.м. КН №00, местоположение: Самарская область, г. Сызрань, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №00, под производственную базу. При этом указанный земельный участок используется ответчиком без оформленных в установленном порядке документов. В соответствии с п.7 ст. 1, п.3 ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли в РФ является платным. Однако, платежи за пользование земельным участок за период с **.**.**** г. по **.**.**** г. ответчиком в бюджет г.о. Сызрань не производились. В связи с фактическим использованием ответчиком земельного участка без проведения оплаты за него, по состоянию на **.**.**** г. у ответчика образовалось неосновательное обогащение в размере 116 116,36 рублей. В соответствии с ч.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, временно неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования. **.**.**** г. ответчику было направлено уведомление о необходимости погасить задолжность за неосновательное обогащение. На основании п. 1.1 положения «О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом г.о. Сызрань», утвержденным Решением Думы г.о. Сызрань Самарской области от 25.02.2009г. № 26 от имени муниципального образования г.о. Сызрань Администрации г.о. Сызрань управляет и распоряжается собственностью г.о. Сызрань в соответствии с порядком, определяемым решением Думы г.о. Сызрань.
В судебном заседании представитель истца Администрации г.о. Сызрань в лице К заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, изложенные выше.
Представитель ответчика В в лице П в судебном заседании исковые требования признал частично в размере 44 023,74р. исходя из площади земельного участка под нежилым зданием в размере 692,41р. ( 79/85 доли в праве от 745 кв.м. ).
Проверив письменные материалы дела, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 п.10 ст.3 ФЗ « О введении в действие земельного кодекса РФ» распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.
По правилам ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления., обладающих правом предоставления земельных участков в пределах компетенции в соответствии со ст.9,10,11 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ст.17 ФЗ « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются акты о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
В соответствии со ст.2 вышеуказанного закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Согласно п.1 ст.214 ГК РФ государственной собственностью в РФ является имущество, принадлежащее на праве собственности РФ ( федеральная собственность) и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам РФ-республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам) собственность субъекта РФ).
Указанная норма распространяется на любое имущество, в том числе и земельные участка.
Согласно сведений, представленных ФБУ « Кадастровая палата» по Самарской области отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества- земельный участок площадью 1 965 кв.м. по ул. ХХХ ( юго- западная часть кадастрового квартала №00 ) г.Сызрани, т.е. государственная регистрация права на указанный земельный участок за РФ не производилась, что позволяет органу местного самоуправления им распоряжаться.
В соответствии со ст.2 ФЗ « О разграничении государственной собственности на землю» №101 ФЗ от 17.-7.2001 года, право собственности на земельные участка у РФ, субъектов РФ и муниципальных образований возникает с момента государственной регистрации права собственности на земельные участка в соответствии с законодательством РФ..
Следовательно итогом процесса разграничения государственной собственности на землю является государственная регистрация права собственности на земельные участки.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Таким образом, не зарегистрированное за РФ Самарской областной регистрационной палатой право на спорный земельный участок является основанием для МУ г.о.Сызрань для управления и распоряжения этим земельным участком в полном объеме, предусмотренном ГК и Земельным кодексом РФ.
В соответствии с п.7 ст. 1, п.3 ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли в РФ является платным.
В соответствии с ч.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, временно неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.
Судом установлено, что на основании договора купли- продажи от **.**.**** г. № №00 ответчик В является собственником 79/85 доли на праве общей долевой собственности Административного здания, назначение: нежилое здание, площадью 1297,3 кв.м., этажность 3, литер АА1А2А3А4, инвентарный номер 0001197, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №00 от **.**.**** г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка о **.**.**** г. № №00 почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Сызрань, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №00 с разрешенным использованием: под производственную базу.
Истец не представил суду доказательств, подтверждающих доводы о размере фактически используемой площади земельного участка В, акт приема-передачи земельного участка площадью 1826,29 кв.м.(1965кв.м. – 79/85 доли) не составлялся, что также подтвердил представитель Администрации г.о.Сызрани в судебном заседании.
В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о том, что поскольку Администрация г.о.Сызрань не представила суду доказательств передачи В земельного участка в пользование площадью 1826,29 кв.м., то с ответчика следует взыскать плату за пользование земельным участком, которая определяется из фактического пользования земельным участком, расположенным под нежилым зданием( 79/85 доли), принадлежащим В на праве собственности. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка площадь земельного участка занятого нежилым зданием составляет 745 кв.м. ( лист 3) - (79/85 доли – 692,41 кв.м. ).
Судебной практикой Федерального арбитражного суда Поволжского округа установлена позиция судов по делам данной категории и определено взыскание неосновательного обогащения за пользование земельным участком исходя из площади земельного участка, занятого объектами недвижимости- нежилыми помещениями.( Постановление от **.**.**** г. №№00, Постановление от **.**.**** г. по делу №№00 и другие).
Судом определено, что ответчик должен вносить плату за использование земельного участка, занятого принадлежащей ему недвижимостью, соответственно площадь земельного участка составляет 692,41 кв.м.
Суд принимает как правильный расчет, представленный истцом исходя из площади земельного участка 692,41 кв.м., где
Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка,
Ка – коэффициент категории арендатора,
Кв- коэффициент вида использования земельного участка,
Кпр- коэффициент приближенности земельного участка к культурно- административному центру г.о. Сызрань,
Ки- коэффициент инфляции расчетного года,
S- площадь земельного участка, занимаемого нежилым зданием (745 кв.м.-79/85 доли в праве- составляет 692,41кв.м. ), таким образом плата составляет 771,80* 1*0,1*0,5*1,21* 692,41= 32 331,32р. за год, соответственно за период с **.**.**** г. по **.**.**** г. ( 497 дней) размер платы составляет в общей сумме 44 023,74 р., что подлежит взысканию с ответчика. Указанный расчет так же ответчиком не оспорен.
При таких обстоятельствах иск Администрации г.о.Сызрани подлежит удовлетворению в части, с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 44 023,74 р.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства надлежит взыскать госпошлину в размере 1 520,71 р.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Администрации г.о. Сызрань удовлетворить частично.
Взыскать с В в пользу Администрации г.о. Сызрань задолженность за неосновательное обогащение в сумме 44 023,74р., в остальной части иска- отказать.
Взыскать с В госпошлину в доход государства в размере 1 520,71р.
Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Сорокина О.А.