Решение
Именем Российской Федерации
12 января 2012 года г. Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.
при секретаре Марукян Ю.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-68/12 по иску Андреевой А.И. к Администрации городского округа Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности
Установил:
Истица Андреева А.И. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что постановлением Главы Администрации г.о. Сызрань от **.**.**** г. №00 ей был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 182 кв.м., местоположение: ул. ХХХ под домом индивидуальной жилой застройки. **.**.**** г. было получено свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок. На данном земельном участке ею в **.**.**** г. году был построен индивидуальный жилой дом литер АА1, общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой 27,0 кв.м., на который оформлен технический паспорт, но правоустанавливающих документов на него не имеется, право собственности не зарегистрировано, в связи с чем она не может оформить право собственности. За весь объект недвижимости она исправно платит все необходимые налоги, оплачивает коммунальные платежи. Самовольно возведенный индивидуальный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих на территории данного земельного участка. Просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом литер АА1, общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой 27,0 кв.м., расположенном на земельном участке, площадью 182 кв.м., по адресу: ул. ХХХ
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Дорошина Н.Г. исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.
Представитель ответчика – КСиА Администрации г.о. Сызрань по доверенности Солощева М.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель ответчика – Администрации г.о. Сызрань по доверенности Фаллер И.Н. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без их участия по имеющимся в деле документам.
Третьи лица – Кузнецова Л.Г. (собственник жилого дома и земельного участка по ул. ХХХ), Кочеткова О.А. (собственник жилого дома и земельного участка по ул. ХХХ), Щучкина Т.Н. и Назарова Л.Н. не возражали против иска.
Суд, заслушав стороны, представителя истца, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, в **.**.**** г. году по ул. ХХХ Б*** был самовольно выстроен жилой дом общей площадью 27,0 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м. на земельном участке площадью 192,57 кв.м.
Распоряжением №00 Сызранского горисполкома от **.**.**** г. ему отказано в узаконении самовольно выстроенного жилого дома ввиду маломерности земельного участка, БТИ обязали выдать инвентарную карточку. Впоследствии была выдана домовая книга на указанный дом.
**.**.**** г. Б***заключил брак с истицей, после заключения брака истица вселилась в указанный дом и зарегистрировалась по указанному адресу. **.**.**** г. Б*** умер. Наследниками после его смерти являются истица, дочери Назарова Л.Н. и Щучкина Т.Н. На момент смерти право собственности умершего на спорный жилой дом и на земельный участок, на котором он расположен, не были оформлены.
Из п. 27 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Заключением Комиссии при Администрации г.о. Сызрань от **.**.**** г. установлен факт создания жилого дома по адресу: ул. ХХХ до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», а также подтверждено фактическое пользование земельным участком и хозяйственными постройками Андреевой А.И., которое началось до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР».
Постановлением Администрации г.о. Сызрань Самарской области от **.**.**** г. №00, Андреевой А.И. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под домом индивидуальной жилой застройки, общей площадью 182 кв.м., расположенного по адресу: ул. ХХХ, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №00 от **.**.**** г.
Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань №00 от **.**.**** г. следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Площадь земельного участка не соответствует градостроительному регламенту: предельному минимальному размеру земельного участка – 400,00 кв.м., установленному решением Думы г.о. Сызрань от **.**.**** г. №00. Красная линия не нарушена. Жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка. Нежилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка и строений, расположенных на смежных земельных участках.
Однако, соседние землепользователи Кузнецова Л.Г. и Кочеткова О.А. претензий в части расположения жилого дома и нежилого строения истицы с нарушением нормативного расстояния до границы с их земельными участками не имеют, что подтверждается их пояснениями в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, суд полагает признать за истицей право собственности на индивидуальный жилой дом литера АА1а общей площадью 32,5 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., находящийся по адресу: ул. ХХХ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Андреевой А.И. удовлетворить.
Признать за Андреевой А.И. право собственности на жилой дом литера АА1а общей площадью 32,5 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., находящийся по адресу: ул. ХХХ
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Левина С.А.
Мотивированное решение изготовлено **.**.**** г.
Судья: Левина С.А.