РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2012 года г. Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.
при секретаре Марукян Ю.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-137/12 по иску Нестеренкова А.Г. к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ул. ХХХ, на основании договора купли-продажи от **.**.**** г. и свидетельства о праве собственности на землю №00 от **.**.**** г. В вышеуказанном жилом доме был реконструирован пристрой литера А1 без соответствующего разрешения, в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять 89,4 кв.м., жилая – 53,3 кв.м. Строение соответствует всем необходимым строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, не нарушает законные права и интересы других лиц. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный реконструированный жилой дом.
В судебном заседании представитель истца Илюхина О.А. исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.
Представители ответчика - Администрации г.о. Сызрань и третьего лица – Комитета по строительству и архитектуре г.о. Сызрань в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.
Третьи лица – Кощеев В.С. (собственник жилого дома и земельного участка по ул. ХХХ) и Капкаев А.П. (собственник жилого дома и земельного участка по ул. ХХХ) против иска не возражали.
Суд, заслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Нестеренков А.Г. является собственником жилого дома общей площадью 74,4 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м. и земельного участка площадью 700 кв.м., расположенных по адресу: ул. ХХХ, на основании договора купли-продажи от **.**.**** г., свидетельства о праве собственности на землю №00 от **.**.**** г., что подтверждается вышеуказанным договором, свидетельством о государственной регистрации права серии №00 от **.**.**** г.
Истец в границах данного земельного участка без соответствующего разрешения произвел реконструкцию пристроя литера А1 к существующему строению литера А, в связи с чем, общая площадь жилого дома стала составлять 89,4 кв.м., жилая площадь 53,3 кв.м.
Реконструкция жилого дома соответствуют требованиям градостроительных регламентов и санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью жителей, что подтверждается заключением ООО ПК « » от **.**.**** г., экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от **.**.**** г., №00.
Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань №00 от **.**.**** г. следует, что красная линия не нарушена. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне: жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка, нежилое строение литера Г1- сарай расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка и жилого дома, расположенного на смежном земельном участке.
Однако, собственники смежных земельных участков и жилых домов №00 по ул. ХХХ претензий в части расположения строений с нарушением нормированного расстояния до границы с их земельными участками не имеют, о чем пояснили в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Нестеренкова А.Г. удовлетворить.
Признать за Нестеренковым А.Г. право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 89,4 кв.м., жилой площадью 53,3 кв.м.,
расположенный по адресу: ул. ХХХ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Сызранский городской суд в течение месяца.
Судья: