Р е ш е н и е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
Гор. Сызрань 12 января 2012 года
Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.
при секретаре Зиборовой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55/12 по иску Татаркина НИ к Сухова ТН, Хуртин СН о выделе доли в натуре,
У с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выделе ей в натуре доли в праве в виде отдельно стоящего жилого дома (Литер АА1А2), общей площадью 42,4 кв.м, расположенного по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, просит также признать за ней право собственности на отдельно стоящий жилой дом Литер АА1А2, общей площадью 42,4 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, ссылаясь на то, что ей на праве общей долевой собственности (9/60 доли) на основании свидетельства о праве собственности на землю № 8426 от **.**.**** г. и решения Сызранского городского суда Самарской области от **.**.**** г. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ слободка, ул. ХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. за ней было признано право общей долевой собственности (424/1403 доли в праве) на реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу. Фактически истица занимает жилой дом литера АА1А2. Доля данного жилого дома, принадлежащая Татаркина НИ на праве собственности определена от трех жилых домов Литера АА1А2, литера ББ1 и Литера ВВ1. Фактически эти дома являются отдельно стоящими строениями, что подтверждается техническим паспортом, кадастровым паспортом от **.**.**** г. Истица обратилась в регистрационную службу для регистрации права собственности, однако **.**.**** г. ей было получено сообщение об отказе в государственной регистрации, поскольку в правоустанавливающих документах указано ее право на долю жилого дома, а в технических – отдельно стоящий жилой дом. Истица обращалась к ответчикам с просьбой решить вопрос о выделе ее доли в натуре из общего имущества, однако мирным путем достичь соглашения о разделе общего имущества не удалось.
Представитель истицы по доверенности Н*** в судебном заседании исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.
Ответчик Сухова ТН в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, письменных возражений по иску не представила.
Ответчик Хуртин СН в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, письменных возражений по иску не представил.
Проверив дело, заслушав объяснения представителя истицы, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что решением Сызранского городского суда от **.**.**** г., определением Сызранского городского суда от **.**.**** г. за Татаркина НИ признано право общей долевой собственности на 424/1403 доли в праве на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ учетом самовольно выстроенных пристроев литера А1А2, что соответствует фактически занимаемой Татаркина НИ общей площади 42,4 кв.м.
Согласно технического паспорта домовладение по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ состоит из трех домов - литер АА1А2, литер ББ1, литер ВВ1. ул. ХХХ жилого дома литер АА1А2 составляет 42,4 кв.м.
Установлено, что истица пользуется отдельно стоящим жилым домом Литер АА1А2, общей площадью 42,4 кв.м по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ.
**.**.**** г. истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с целью регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ. Сообщением от **.**.**** г. Управлением Росреестра по Самарской области истице отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество по следующим причинам. В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от **.**.**** г. №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве основания для государственной регистрации права общей долевой собственности (424/1403 долей в праве) истицей было представлено решение Сызранского городского суда от **.**.**** г. согласно которому за Татаркина НИ признано право общей долевой собственности (424/1403 долей в праве) на реконструированный жилой дом с учетом пристроев Литера А1А2, а также было представлено определение Сызранского городского суда от **.**.**** г. в соответствии с которым были даны разъяснения вышеуказанного решения, а именно: за Татаркина НИ признано право общей долевой собственности на 424/1403 доли в праве на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ учетом самовольно выстроенных пристроев литера А1А2, что соответствует фактически занимаемой Татаркина НИ общей площадью 42,4 кв.м. Одновременно истцом был представлен кадастровый паспорт помещения, выданный Территориальным отделом №3 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области от **.**.**** г., содержащий техническое описание жилого дома по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, общей площадью 42,40 кв.м Литера АА1А2а. Таким образом, описание объекта в правоустанавливающем документе – решении Сызранского городского суда от **.**.**** г. противоречит техническому описанию его в кадастровом паспорте, в связи с чем, не представляется возможным однозначно идентифицировать объект недвижимого имущества, право общей долевой собственности на который подлежит государственной регистрации. Кадастровый паспорт, содержащий описание объекта, право на который признано решением суда, на государственную регистрацию представлен не был.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истицы, письменными материалами дела – материалами гражданского дела №2-5639/09г., копией технического паспорта домовладения, копией кадастрового паспорта, копией сообщения об отказе в государственной регистрации, справкой ГУП ЦТИ, уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре свой доли из общего имущества.
Установлено, что по адресу: ул. ХХХ сложился определенный порядок пользования домовладением, в соответствии с которым истица пользуются частью домовладения – жилым домом Литера АА1А2, общей площадью 42,4 кв.м, ответчики Сухова ТН и Хуртин СН пользуются частью домовладения - жилыми домами Литера ББ1 и Литера ВВ1.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым произвести раздел домовладения, состоящего из трех жилых домов литера АА1А2, Литера ББ1 и Литера ВВ1 по адресу: ул. ХХХ следующим образом: Татаркина НИ выделить в собственность отдельно стоящий жилой дом под литером АА1А2, общей площадью 42,4 кв.м, расположенный по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ.
С учетом указанных выше обстоятельств суд считает также необходимым признать за Татаркина НИ право собственности на жилой дом Литер АА1А2, общей площадью 42,4 кв.м, расположенный по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Татаркина НИ удовлетворить.
Выделить в собственность Татаркина НИ отдельно стоящий жилой дом Литер АА1А2, общей площадью 42,4 кв.м по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ.
Признать за Татаркина НИ право собственности на жилой дом Литер АА1А2, общей площадью 42,4 кв.м по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ.
Право общей долевой собственности Татаркина НИ на вышеуказанный жилой дом прекратить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья: Кислянникова Т.П.