РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2012 года г. Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.
при секретаре Марукян Ю.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-551/12 по иску Фадеевой М.Г., Фадеева А.Н. к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что А*** на праве собственности принадлежала ? доля жилого дома по адресу: ул. ХХХ. **.**.**** г. А*** умер. После его смерти открылось наследство, состоящее из указанной выше доли дома. Наследниками его имущества являются супруга Фадеева М.Г. и сын Фадеев А.Н., которые обратились в нотариальную контору за оформлением своих наследственных прав. Фадеевой М.Г. было выдано свидетельство о праве собственности на ? долю как супруге, и свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 долю дома. Фадееву А.Н. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому ему стала принадлежать 1/12 доля дома. Собственником ? доли является Б***, которая умерла. Наследственным имуществом является одноэтажный кирпичный жилой дом, литера А А1, общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 39,50 кв.м. Дом расположен на земельном участке, площадью 623,8 кв.м. Данный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство жилого дома в **.**.**** г. году А***, являвшемуся супругом Фадеевой М.Г. и отцом Фадеева А.Н. В настоящее время истцам необходимо получить в регистрационной палате свидетельства о государственной регистрации права на доли дома, однако им пояснили, что выдать указанные документы не представляется возможным, поскольку в доме произведена реконструкция, а именно: сделан пристрой к дому, указанный в плане под литером А1. Реконструкция произведена самовольно, но при этом не были нарушены строительные, пожарные и санитарные нормы Согласно технического заключения ГУП ЦТИ истцам должно принадлежать 314/557 долей дома, а Б*** – 243/557 долей дома. Просят признать за Фадеевой М.Г. право собственности на 1570/3342 доли, а за Фадеевым А.Н. право собственности на 314/3342 доли самовольно реконструированного дома литера АА1, общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м. по адресу: ул. ХХХ.
В судебное заседание истцы Фадеева М.Г. и Фадеев А.Н. не явились, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.
Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности Рудаева Ю.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без их участия по имеющимся в деле документам.
Третье лицо – Анисимова А.П. (собственник жилого дома и земельного участка по ул. ХХХ) в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, где против иска не возражает.
Представитель третьего лица - КСиА Администрации г.о. Сызрань по доверенности Солощева М.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле доказательствам, также указала, что из представленных документов и градостроительного заключения от **.**.**** г. №00 на объект капитального строительства следует, что имеются нарушения строительных норм, установленных строительными нормативными актами – п.п 5.3.4 п.5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», которые запрещают возводить жилые дома ближе 3 метров, а хозяйственные постройки ближе 1 метра от границ с соседним земельным участком.
Суд, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что А*** являлся собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ул. ХХХ на основании договора №00 от **.**.**** г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, нотариально удостоверенного от **.**.**** г. по реестру №00. Собственником другой ? доли вышеуказанного жилого дома являлась Б***. В границах предоставленного земельного участка А*** произвел реконструкцию жилого дома путем строительства пристроя литера А1, в связи с чем, общая площадь жилого дома литера АА1 стала составлять 55,7 кв.м., жилая площадь 39,5 кв.м.
Согласно техническому заключению ГУП СО «ЦТИ» №00 от **.**.**** г. в связи с возведением пристроя литера А1 доли дома изменились, доля А*** – литера АА1 комнаты № 1,2,3 занимаемой площадью 31,4 кв.м. стала составлять 314/557, доля Б*** - литера АА1 комнаты № 4,5 занимаемой площадью 24,3 кв.м. стала составлять 243/557.
Б*** умерла **.**.**** г. К нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился ее племянник, истец по делу Фадеев А.Н..
Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань №00 от **.**.**** г. следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Красная линия не нарушена. Нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.
Однако, собственник земельного участка и жилого дома №00 по ул. ХХХ Анисимова А.П. претензий в части расположения жилых и нежилых строений с нарушением нормативного расстояния до границы с ее земельным участком не имеет, что подтверждается ее письменным заявлением от **.**.**** г.
А*** умер **.**.**** г. Наследниками после смерти А*** являются сын Фадеев А.Н., супруга Фадеева М.Г., дочь В***. Последняя от наследства отказалась в пользу Фадеевой М.Г. **.**.**** г. нотариусом Фадеевой М.Г. было выдано свидетельство о праве собственности на ? доли в праве общей совместной собственности супругов, приобретенного во время брака. Общее совместное имущество состоит из ? доли в праве общей долевой на жилой дом, расположенный по адресу: ул. ХХХ. Ей же было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 доли вышеуказанного жилого дома. Фадееву А.Н. **.**.**** г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/12 долю спорного жилого дома.
При таких обстоятельствах, за истцами следует признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: ул. ХХХ: за Фадеевой М.Г. - 1570/3342 доли, за Фадеевым А.Н. на 314/3342 доли в праве.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Фадеевой М.Г., Фадеева А.Н. удовлетворить.
Признать за Фадеевой М.Г. право общей долевой собственности на 1570/3342 доли в праве на реконструированный жилой дом, общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: ул. ХХХ.
Признать за Фадеевым А.Н. право общей долевой собственности на 314/3342 доли в праве на реконструированный жилой дом, общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: ул. ХХХ
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Сызранский городской суд в течение месяца.
Судья: Левина С.А.