Решение
Именем Российской Федерации
28 февраля 2012 года г. Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.
С участием адвоката Романовой И.А.
При секретаре Марукян Ю.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-385/12 по иску Королевой А.М. к Чистоткиной Л.Л. о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки
Установил:
Истец обратилась в суд с данным иском к ответчику, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** г. Чистоткина Л.Л. продала ей квартиру, расположенную по адресу: ул. ХХХ. Согласно п. 3 данного договора, указанная квартира продана по договоренности сторон за 850000 рублей, из которых 2200 рублей Чистоткина Л.Л. получила от истицы до подписания договора купли-продажи, а оставшиеся 847800 рублей будут уплачены Чистоткиной в виде социальной выплаты на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета, удостоверенной свидетельством от **.**.**** г. №00, о предоставлении социальной выплаты ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, выданным Министерством труда и социального развития ул. ХХХ, в установленные законом сроки после предоставления данного договора купли-продажи квартиры и свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру в Министерство труда и социального развития ул. ХХХ, путем перечисления средств социальной выплаты в Банк на счет №00 на имя Чистоткиной Л.Л. Поскольку на момент подписания договора купли-продажи квартиры денежные средства Министерством труда и социального развития ул. ХХХ не были перечислены на счет Чистоткиной Л.Л., в свидетельстве о государственной регистрации права от **.**.**** г., выданным истице Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека в силу закона. В настоящее время снять ограничение с квартиры не предоставляется возможным в связи с отсутствием Чистоткиной Л.Л., поэтому вынуждена обратиться в суд и просит снять с квартиры, расположенной по адресу: ул. ХХХ, ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Канасавская Н.М. исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.
Местожительство Чистоткиной Л.Л. судом не установлено, поэтому суд назначил ей адвоката в соответствии со ст. 50 ГПК РФ. Адвокат ответчика Романова И.А. против иска не возражала.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, поэтому суд определил рассмотреть дело без его участия.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") (в ред. от 19.07.2011г.), регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии с ч.1, ч.3 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. Федерального закона от 17.06.2010г. №119-ФЗ), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** г. Чистоткина Л.Л. продала Королевой А.М. квартиру, расположенную по адресу: ул. ХХХ. Согласно п. 3 данного договора, указанная квартира продается по договоренности сторон за 850000 рублей, из которых 2200 рублей Чистоткина Л.Л. получила от истицы до подписания договора купли-продажи, а оставшиеся 847800 рублей будут уплачены Чистоткиной в виде социальной выплаты на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета, удостоверенной свидетельством от **.**.**** г. №00 о предоставлении социальной выплаты ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, выданным Министерством труда и социального развития ул. ХХХ, в установленные законом сроки после предоставления данного договора купли-продажи квартиры и свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру в Министерство труда и социального развития ул. ХХХ, путем перечисления средств социальной выплаты в Банк на счет №00 на имя Чистоткиной Л.Л.
Поскольку на момент подписания договора купли-продажи квартиры денежные средства Министерством труда и социального развития ул. ХХХ не были перечислены на счет Чистоткиной Л.Л., в ЕГРП была внесена регистрационная запись об ипотеке в силу закона №00, в свидетельстве о государственной регистрации права серии №00 от **.**.**** г., выданным истице Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека в силу закона.
Денежные средства в размере 847800 рублей были перечислены Министерством труда и социального развития ул. ХХХ **.**.**** г. на счет №00 на имя Чистоткиной Л.Л., что подтверждается копией кредитового авизо №00 от **.**.**** г., договор купли-продажи от **.**.**** г. полностью исполнен сторонами
В настоящее время снять ограничение с данной квартиры истица не имеет возможности, в связи с невозможностью обеспечить явку Чистоткиной Л.Л. в Управление Росреестра по Самарской области для подачи заявления о погашении записи об ипотеке, т.к. ее местожительство не известно.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Королевой А.М. удовлетворить.
Прекратить ограничения (обременение) права в виде ипотеки на квартиру по адресу: ул. ХХХ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Левина С.А.