Решение
Именем Российской Федерации
Гор Сызрань 23 марта 2012 года
Судья Сызранского городского суда Самарской области Ашуркова А.П..
при секретаре Бариновой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-988/12 по иску Жадаевой Е.С. к ООО « Гарантия» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
У с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру ул. ХХХ г.Сызрани, общей площадью 88,0 кв.м., ссылаясь на то, что спорная квартира была приобретена по договору об инвестировании в строительстве жилого дома. Свои обязательства по договору он выполнил, однако ответчик надлежащим образом не оформил документы на передачу квартиры, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истца Суркова Е.С. иск поддержала, привела доводы, изложенные выше, дополнительно пояснив, что истец не может реализовать права как собственник квартиры.
Представитель ответчика ООО « Гарантия»-Евстифеева Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования признала, пояснила, что ООО « Гарантия» приобрело незавершенные строительством объекты недвижимого имущества: многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция Г(готовность 50%), многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией( степень готовности 30%) и земельный участок, расположенные по адресу: ул. ХХХ, объект был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Общество достроило дом и ввело в эксплуатацию.
Между ООО « Гарантия» и Жадаевой Е.С.. **.**.**** г. был заключен договор об инвестировании в строительстве жилого дома по ул. ХХХ г.Сызрани, а именно 3 комнатной квартиры, находящейся на 6 этаже в секции Г, вышеуказанного дома, дополнительным соглашением от **.**.**** г. был согласован номер квартиры №00 и площадь квартиры 88,0 кв.м. и квартира была передана истцу по передаточному акту от **.**.**** г., однако зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности, поскольку за ООО « Гарантия» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства и необходимо одномоментное обращение на регистрацию прекращения права собственности на незавершенный объект и на все вновь образованные объекты- квартиры, что невозможно выполнить, кроме того, в производстве Сызранского горсуда находятся гражданские дела по искам Кузнецовой, Ивановой, Ховриной, Поляковых, Кругловых о признании права собственности на квартиры и в целях обеспечения иска наложен запрет на отчуждение квартир, на которые претендуют указанные лица, что также является препятствием для регистрации права собственности на квартиру истца.
Представитель Администрации г.о.Сызрани в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не представил.
Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.
Третьи лица Кузнецова Е.Г., Иванова Т.М., Полякова Н.В., Поляков М.В., Кругловы В.И., Т.П., Ховрина А.С. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, поэтому суд определил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против иска не представили.
Проверив дело, заслушав стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ООО « Гарантия» приобрело незавершенные строительством объекты недвижимого имущества: многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция Г(готовность 50%), площадью 626,8 кв.м. и многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией( степень готовности 30%), площадью 588,3 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: ул. ХХХ, объект был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Общество достроило дом и ввело его в эксплуатацию.
**.**.**** г. истица заключила с ответчиком договор №Г6\1-МЖК об инвестировании в строительстве жилого дома по адресу: ул. ХХХ и предметом данного договора является инвестирование в строительстве жилого дома по указанному адресу, а именно 3 комнатной квартиры, находящейся на 6 этаже в секции Г, вышеуказанного дома, дополнительным соглашением от **.**.**** г. был согласован номер квартиры №00 и площадь квартиры 88,0 кв.м. **.**.**** г. дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
**.**.**** г. истице передана квартира №00, расположенная на 6 этаже в многосекционном жилом доме по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ, состоящая из 3 комнат, общей площадью 88,0 кв.м.. Истцом обязательства были полностью выполнены, оплата строительства произведена, что подтверждается справкой ООО « Гарантия». Квартира была передана ответчиком истцу, что подтверждается передаточным актом от **.**.**** г., однако истец оформить право собственности на квартиру не может, так как ответчиком не оформлено надлежащим образом право собственности на квартиру, поскольку за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства: многосекционный жилой дом по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, секция В, Г, в котором находится спорная квартира и чтобы, произвести регистрацию права собственности на квартиру истца, необходимо одномоментное обращение на регистрацию прекращения права собственности на незавершенный строительством объект и одновременное представление на регистрацию заявлений о регистрации права собственности на все вновь образованные объекты- 68 квартир, что не выполнимо, кроме того, определениями Сызранского горсуда при принятии исков Кузнецовой, Ивановой, Ховриной, Поляковых, Кругловых о признании права собственности на жилые и нежилые помещения, расположенные в доме ул. ХХХ г.Сызрани от 27.01.2012 года, от 07.02.2012 года, от 10.02.2012 года наложены запреты на отчуждение объектов- квартир, на которые претендуют третьи лица, а также согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются обременения в связи с имущественным правом требования Поляковых, Кругловых, др. на квартиры в многосекционном жилом доме переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция Г.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, ответчиком, письменными материалами дела – копией договора., актом о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта., передаточным актом., дополнительными соглашениями, Постановлением Администрации г.о.Сызрань от **.**.**** г. № 2327 « О присвоении адреса многосекционному жилому дому переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией- 2 этап жилой дом секции В и Г на пересечении ул. ХХХ в центральной части города и земельному участку», согласно которого присвоен адрес объекту: Самарская область, г.о.Сызрань, г.Сызрань, ул. ХХХ.
По своему содержанию договор, заключенный между истцом и ответчиком является договором строительного подряда. По указанному договору истец финансировал в своих личных целях строительство конкретной квартиры, и при таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на квартиру ул. ХХХ г.Сызрани, общей площадью 88,0 кв.м. подлежат удовлетворению.
Суд считает, что определения Сызранского горсуда о наложении запрета на отчуждение квартир, на которые претендуют третьи лица, не является препятствием для удовлетворения требований истца, поскольку данные обеспечительные меры приняты по другим гражданским делам, в отношении других квартир, не взаимосвязаны со спорной квартирой.
Судом учтено, что в производстве Сызранского горсуда находятся гражданские дела по иску Кузнецовой Е.Г. к ООО МЖК « Астра», ООО « Гарантия» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже, секция Г жилого дома по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, по иску Ивановой Т.М. к ООО МЖК « Астра», ООО « Гарантия» о признании права собственности на 2 комнатную квартиру, расположенную на 8 этаже многосекционного жилого дома, секция Г, по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, по иску Ховриной А.С. к ООО МЖК « Астра», ООО « Гарантия» о признании права собственности на 3 комнатную квартиру, расположенную на 6 этаже многосекционного жилого дома, секция В по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ и 3 комнатную квартиру, расположенную на 6 этаже, секция Г многосекционного жилого дома по ул. ХХХ г.Сызрани, по иску Поляковых к ООО МЖК « Астра», ООО « Гарантия» о признании права собственности на 3 комнатную квартиру, расположенную на 2 этаже многосекционного жилого дома, секция Г по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, по иску Кругловых к ООО МЖК « Астра», ООО « Гарантия» о признании права собственности на 3 комнатную квартиру, расположенную на 4 этаже многосекционного жилого дома, секция Г по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ(решение принято, но не вступило в законную силу), однако как установлено судом спорные квартиры не имеют отношение к квартире истца, которая расположена на 6 этаже многосекционного жилого дома по ул. ХХХ г.Сызрани, кроме того, из представленного ООО « Гарантия» поэтажного плана следует, что квартира истца не имеет отношения к квартирам, на которые претендуют третьи лица, имеется пустующая квартира на 6 этаже, на которую заявлены требования Ховриной в другом судебном заседании, где и будет принято процессуальное решение, а также согласно справки, представленной ответчиком, спорные квартиры, на которые претендуют третьи лица, являются свободными, не проданными другим лицам и принадлежность спорных квартир будет определена судом в ходе рассмотрения исков Ивановой, Ховриной, Поляковых, Кругловых, Кузнецовой о признании права собственности на объекты недвижимости в других судебных заседаниях. Данные обстоятельства подтверждены поэтажными планами объектом, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства.
Суд принял во внимание доводы представителя истца о том, что имеются препятствия к регистрации права собственности на спорную квартиру, поскольку из сообщения об отказе в государственной регистрации, направленного Росреестром в адрес ООО « Гарантия» следует, что необходимо одномоментное обращение заявителя на регистрацию прав на все объекты, образованные в случае ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства, право на который ранее было зарегистрировано в ЕГРП, а обеспечение явки всех инвесторов, затруднительно.
Судом принято во внимание, что права истца, как собственника жилого помещения нарушены, поскольку он не может в полной мере реализовать свои права, как собственник квартиры, поскольку не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущество по вышеуказанным основаниям, поэтому его требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Жадаевой Е.С. удовлетворить.
Признать за Жадаевой Е.С. право собственности на объект недвижимого имущества- трехкомнатную квартиру №00, кадастровый номер: №00, общей площадью 88,0 кв.м, расположенную на шестом этаже в доме ул. ХХХ г.Сызрани, г.о. Сызрани, Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: