Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
27 марта 2012 года г. Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Ашуркова А.П.
при секретаре Галкиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1024/12 по иску Горбачевой И.Ю. к Администрации г.о. Сызрани, Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
у с т а н о в и л:
Истец Горбачева И.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ул. ХХХ ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному адресу на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от **.**.**** г.. Истец произвел реконструкцию жилого дома и выполнил ее с учетом требований строительных и санитарных норм. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности в управлении регистрационной службы, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права на указанное домовладение, для чего обратился в суд.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные выше.
Представитель Администрации г.о. Сызрань просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.
Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.
Третьи лица Суворова Г.Г., Макшаев В.А. в судебном заседании не возражали против иска, поскольку не возражают против размещения построек истца.
Проверив дело, заслушав объяснение сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что Горбачева И.Ю. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ул. ХХХ на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от **.**.**** г. и свидетельства на право собственности на землю №00 от **.**.**** г.. Истцом произведена реконструкция жилого дома по указанному адресу, своевременно было получено разрешение Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.о.Сызрани на строительство пристроя, однако надлежащим образом документы не были оформлены.
Указанная постройка осуществлена в соответствии с нормами и требованиями СНИП, пожарной безопасности, что подтверждается техническим заключением ООО ПК « » от **.**.**** г., согласно которого общая устойчивость и безопасность конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ул. ХХХ, при эксплуатации обеспечена.
Согласно заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань, красная линия при реконструкции дома не нарушена, земельный участок используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы смежного земельного участка.
В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по ул. ХХХ в г. Сызрани нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика №1(28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц.
Суд принимает во внимание заявление соседних землепользователей Суовровой Г.Г., Макшаева В.А. о том, что они не возражают против иска Горбачевой, поскольку не возражают против размещения ее построек с нарушением нормативного расстояния до границ их земельного участка.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Горбачевой И.Ю. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья: