Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
27 марта 2012 года
Сызранский городской суд Самарской области
в составе: председательствующего Зумориной Л.В.,
при секретаре Павловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сызрани гражданское дело № 2-661/12 года по иску Поляков МВ и Полякова НВ к Обществу с ограниченной ответственностью МЖК «Астра», г.Самара, Обществу с ограниченной ответственностью «Гарантия», г.Сызрань, о признании права собственности на квартиру в завершенном строительством объекте, о передаче квартиры по акту приема-передачи,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Поляков МВ и НВ обратились в суд с иском к ООО МЖК «Астра», ООО «Гарантия», в котором просили признать 3-х комнатную квартиру по строительному адресу - ул. ХХХ в центральной части города, общей площадью 94.32 кв.м /с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1/, расположенную на 2-м этаже, в секции Г, строительный № 1 /ул. ХХХ, № 16/, объектом незавершенного строительства, прекратить право собственности ООО МЖК «Астра» на долю в виде 3-х комнатной квартиры по строительному адресу - г.Сызрань, пересечение улиц Кирова/Володарского в центральной части города, общей площадью 94.32 кв.м /с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1/, расположенную на 2-м этаже, в секции Г, строительный № 1 /ул. ХХХ, № 16/, признать право собственности за Полякова НВ МВ и НВ на долю в незавершенном строительством доме по вышеназванному адресу в виде 3-х комнатной квартиры по вышеназванному адресу и обязать Сызранский отдел УФРС по Самарской области зарегистрировать их право общей долевой собственности на данный объект недвижимости в объекте незавершенного строительства.
В обоснование иска истцы ссылаются на то, что **.**.**** г. между Поветкиной ЕМ и Обществом с ограниченной ответственностью МЖК «Астра» /далее ООО МЖК «Астра»/ в лице Ткаченко ИВ, действующей на основании доверенностей от **.**.**** г. и **.**.**** г., был заключен договор, предметом которого является инвестирование в строительстве жилого дома по адресу - ул. ХХХ, а именно, трехкомнатной квартиры, общей площадью 94.32 кв.м /с учетом балконов и лоджий/, жилой площадью 52.71 кв.м, расположенной на 2-м этаже, в секции «Г», строительный номер № 1.
Согласно данного договора строительство вышеуказанного дома осуществляется на основании Постановления Главы Администрации г.Сызрани от **.**.**** г. № 201 «Об утверждении места размещения и разрешения строительства ООО МЖК «Астра» жилого дома на пересечении улиц Кирова/Володарского в центральном районе г.Сызрани».
В целях обеспечения строительства инвестор оплачивает стоимость вышеуказанной трехкомнатной квартиры, а право собственности на указанную площадь у инвестора возникает с момента государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе УФРС по Самарской области, предварительный срок сдачи дома в эксплуатацию определен – 1У квартал 2005 года.
**.**.**** г. между ООО МЖК «Астра», Поветкиной ЕМ и Полякова НВ МВ и НВ был заключен договор № 18 о переуступке прав инвестирования в строительстве жилья по адресу - ул. ХХХ, согласно которого инвестор переуступает на возмездной основе права по инвестированию комплекса работ, услуг, связанных с проектированием и строительством жилого дома по вышеназванному адресу с целью получения в собственность Полякова НВ МВ и НВ 3-х комнатной квартиры на 2-м этаже, в секции Г, общей площадью 94.32 кв.м, строительный номер № 1, объем инвестирования строительства составляет 1 273 320 рублей, срок сдачи этого жилого дома в эксплуатацию данным договором установлен 1У квартал 2007г.
Обязательства по договору долевого участия в строительстве от **.**.**** г. и по договору № 18 о переуступке прав инвестирования в строительстве жилья от **.**.**** г. со стороны ответчика ООО МЖК «Астра» не выполнялись, объект – жилой дом по вышеназванному адресу не был построен, не сдан в эксплуатацию, квартира им в собственность не передана, хотя фактически их квартира на 2-м этаже существовала, истек срок сдачи дома в эксплуатацию /1У квартал 2007 года/, предусмотренный договором от **.**.**** г.
Решением Сызранского городского суда Самарской области от **.**.**** г. за истцами Полякова НВ и МВ признано имущественное право требования по договору о переуступке прав инвестирования в строительстве жилья от **.**.**** г. /по договору № №00 об инвестировании в строительстве жилого дома от **.**.**** г./, трехкомнатной квартиры, общей площадью 94.32 кв.м /с учетом балконов и лоджий/, расположенной на 2-м этаже в секции «Г», строительный номер № 1, в центральной части ул. ХХХ
Поскольку действиями ответчика ООО «МЖК Астра» нарушались права истцов Поляков МВ и НВ - ООО МЖК «Астра» произвело отчуждение в пользу ООО «Гарантия» принадлежащей им доли в праве общей собственности, им предлагалось расторжение договоров с ООО МЖК «Астра» и заключение договоров с ООО «Гарантия», по которым они понуждаются к оплате дополнительно денежных средств для строительства этого жилого дома, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.
В судебном заседании истец Поляков МВ не присутствовал, в судебном заседании истец Полякова НВ, ее представитель Поляков МВ ТН /по доверенности от **.**.**** г./, представитель Поляков МВ - Круглов ВИ /по доверенности от **.**.**** г./ исковые требования уточнили, просили признать за Полякова НВ МВ и НВ право собственности на долю в незавершенном строительством доме по вышеназванному адресу в виде 3-х комнатной квартиры по вышеназванному адресу, остальные требования не поддерживали.
Решением Сызранского городского суда Самарской области от **.**.**** г. и определением Сызранского городского суда Самарской области от **.**.**** г. исковые требования Поляков МВ и Полякова НВ к Обществу с ограниченной ответственностью МЖК «Астра», ул. ХХХ, Обществу с ограниченной ответственностью «Гарантия», г.Сызрань, о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворены; за Поляков МВ и Полякова НВ признано право общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу - ул. ХХХ секция Г, соответствующую трехкомнатной квартире, общей площадью 94.32 кв.м /с учетом балконов и лоджий/, расположенной на 2-м этаже, в секции «Г», строительный номер № 1.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от **.**.**** г. решение Сызранского городского суда Самарской области от **.**.**** г. оставлено без изменения, а кассационная жалоба ООО «Гарантия» - без удовлетворения.
Определением Сызранского городского суда Самарской области от **.**.**** г. разъяснено решение Сызранского городского суда Самарской области от **.**.**** г. в части определения доли в праве общей собственности на квартиру с определением за Поляков МВ и Полякова НВ, по ? доли в праве за каждым, и в части общей площади квартиры-89.4 кв.м.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от **.**.**** г. определение Сызранского городского суда Самарской области от **.**.**** г. оставлено без изменения, а частная жалоба ООО «Гарантия» - без удовлетворения.
Постановлением Президиума Самарского областного суда от **.**.**** г. решение Сызранского городского суда Самарской области от **.**.**** г., определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от **.**.**** г., определение Сызранского городского суда Самарской области от **.**.**** г., определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от **.**.**** г. отменены, по делу постановлено новое решение, которым в иске Поляков МВ и НВ отказано.
Определением Верховного Суда Российской Федерации от **.**.**** г. постановление Президиума Самарского областного суда от **.**.**** г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Президиум Самарского областного суда.
Тем самым, на настоящее время являются вступившими в законную силу решение Сызранского городского суда Самарской области от **.**.**** г., определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от **.**.**** г., определение Сызранского городского суда Самарской области от **.**.**** г., определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от **.**.**** г.
**.**.**** г. Поляков МВ и НВ обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на трехкомнатную квартиру, строительный номер 1, расположенную на 2-м этаже многосекционного жилого дома, секция Г, по адресу - ул. ХХХ, номер квартиры установить по данным инвентаризации СФ ГУП Самарской области «ЦТИ» на момент ввода в эксплуатацию жилого дома, обязать ООО «Гарантия» передать им данную квартиру по акту приема-передачи.
Поляков МВ и НВ дополнительно ссылаются на то, что **.**.**** г. ответчику ООО «Гарантия», как застройщику, было выдано разрешение за № 137 на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома.
Согласно сообщения Министерства строительства Самарской области от **.**.**** г. в связи с окончанием строительства жилого дома истцам рекомендовано разрешать вопрос о передаче построенной квартиры в собственность в судебном порядке.
О заключенном договоре купли-продажи за 13 331 952 руб. 1639/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по ул. ХХХ от **.**.**** г. между ООО МЖК «Астра» и новым застройщиком - ООО «Гарантия», в которую включается принадлежащая истцам доля, истцы Поляков МВ и НВ не знали.
В судебном заседании истец Поляков МВ не присутствовал, его представитель Круглов ВИ /по доверенности от **.**.**** г./ в судебном заседании иск поддержал по доводам искового заявления и объяснениям Поляков МВ ТН и НВ в судебном заседании и в заявлении от **.**.**** г. просил дело рассмотреть в его отсутствие, истец Полякова НВ, ее представитель – Поляков МВ ТН /по доверенности от **.**.**** г./ исковые требования уточнили в части признания за истцами права общей долевой собственности, по ? доли в праве за каждым, на квартиру № 1 по вышеназванному адресу.
Ответчик - Общество с ограниченной ответственностью МЖК «Астра» - в лице конкурсного управляющего Телешинина АИ, утвержденного решением от **.**.**** г. Арбитражного суда Самарской области, в судебном заседании не присутствовал, извещен о дне слушания дела.
Ответчик - Общество с ограниченной ответственностью «Гарантия», г.Сызрань, в лице Шутова ИА /по доверенности от **.**.**** г./ иск не признал, ссылаясь на доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление от **.**.**** г.
Третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области - представитель в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о дне слушания дела.
Суд, заслушав истца Полякова НВ, представителей истца Поляков МВ - Круглова ВИ, истца Полякова НВ - Поляков МВ ТН, представителя ответчика - ООО «Гарантия» в лице Шутова ИА, полагает иск Поляков МВ и НВ обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено и другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.
Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации /ст.219 ГК РФ/.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства также относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства
Судом установлено, что **.**.**** г. между Поветкиной ЕМ и Обществом с ограниченной ответственностью МЖК «Астра» /далее ООО МЖК «Астра»/ в лице Ткаченко ИВ, действующей на основании доверенностей от **.**.**** г. и **.**.**** г., был заключен договор, предметом которого является инвестирование в строительстве жилого дома по адресу - ул. ХХХ, а именно, трехкомнатной квартиры, общей площадью 94.32 кв.м /с учетом балконов и лоджий/, жилой площадью 52.71 кв.м, расположенной на 2-м этаже, в секции «Г», строительный номер № 1.
Согласно данного договора строительство вышеуказанного дома осуществляется на основании Постановления Главы Администрации г.Сызрани от **.**.**** г. № 201 «Об утверждении места размещения и разрешения строительства ООО МЖК «Астра» жилого дома на пересечении улиц Кирова/Володарского в центральном районе г.Сызрани».
В целях обеспечения строительства инвестор оплачивает стоимость вышеуказанной трехкомнатной квартиры /1 273 320 рублей/, а право собственности на указанную площадь у инвестора возникает с момента государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе УФРС по Самарской области, предварительный срок сдачи дома в эксплуатацию определен – 1У квартал 2005 года.
**.**.**** г. между ООО МЖК «Астра», Поветкиной ЕМ и Полякова НВ МВ и НВ /в браке с **.**.**** г./ был заключен договор № 18 о переуступке прав инвестирования в строительстве жилья по адресу - ул. ХХХ, согласно которого инвестор переуступает на возмездной основе права по инвестированию комплекса работ, услуг, связанных с проектированием и строительством жилого дома по вышеназванному адресу с целью получения в собственность Полякова НВ МВ и НВ 3-х комнатной квартиры на 2-м этаже, в секции Г, общей площадью 94.32 кв.м, строительный номер № 1, объем инвестирования строительства составляет 1 273 320 рублей, срок сдачи этого жилого дома в эксплуатацию данным договором установлен 1У квартал 2007г. На основании Постановления Главы Администрации г.о.Сызрань от **.**.**** г. № №00 продлен срок действия разрешения на строительство, определенный в п.2 Постановления Главы Администрации г.Сызрани от **.**.**** г. № 201 «Об утверждении места размещения и разрешения строительства Обществу с ограниченной ответственностью МЖК «Астра» жилого дома со встроенными помещениями и трансформаторной подстанции на пересечении улиц Кирова и Володарского в центральной части города» на 3 года.
**.**.**** г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области произведена запись государственной регистрации права собственности ООО МЖК «Астра» на земельный участок, площадью 6978 кв.м, расположенный по ул. ХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от **.**.**** г.
Жилой дом по вышеназванному адресу не был полностью построен, не был сдан в установленной законом порядке в эксплуатацию, квартира истцам в собственность до настоящего времени не передана, акт передачи квартиры истцам между сторонами договора не составлен, хотя согласно договора № №00 от **.**.**** г. и № №00 от **.**.**** г. оплата стоимости квартиры истцами произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика от **.**.**** г.
**.**.**** г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области произведена запись о государственной регистрации права собственности ответчика – ООО МЖК «Астра» на многосекционный жилой дом по адресу - ул. ХХХ, секция Г, переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция Г, площадью постройки-626.80 кв.м, со степенью готовности-50 %, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г. УФРС по Самарской области.
Постановлением Главы Администрации г.о.Сызрань от **.**.**** г. № 2670 внесены изменения в Постановление Администрации г.о.Сызрань от **.**.**** г. № 2281 «Об упорядочении адреса незавершенному строительством объекту недвижимости…», потовый адрес ориентира определен - ул. ХХХ, расположенный на земельном участке-2636 кв.м.
**.**.**** г. произведена государственная регистрация права собственности ООО МЖК «Астра» на земельный участок площадью 2636 кв.м, расположенный по адресу - Самарская область, ул. ХХХ.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Обязательства по договору долевого участия в строительстве от **.**.**** г. и по договору о переуступке прав инвестирования от **.**.**** г. со стороны ответчика ООО МЖК «Астра» не выполнялись, объект – жилой дом по вышеназванному адресу не был построен, не был сдан в эксплуатацию, квартира истцам в собственность не передана, хотя фактически их квартира на 2-м этаже существовала, истек срок сдачи дома в эксплуатацию /1У квартал 2007 года/, предусмотренный договором от **.**.**** г., поэтому истцы Поляков МВ и НВ обратились в суд с иском о признании за ними имущественного права на квартиру.
Решением Арбитражного суда Самарской области от **.**.**** г. в отношении ООО МЖК «Астра» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Телешинин АИ.
Решением Сызранского городского суда Самарской области от **.**.**** г. за истцами Полякова НВ МВ и НВ признано имущественное право требования по договору о переуступке прав инвестирования в строительстве жилья от **.**.**** г. /по договору № 63/015 об инвестировании в строительстве жилого дома от **.**.**** г./, трехкомнатной квартиры, общей площадью 94.32 кв.м /с учетом балконов и лоджий/, расположенной на 2-м этаже в секции «Г», строительный номер № 1, в центральной части ул. ХХХ.
Решением Арбитражного суда Самарской области от **.**.**** г. ООО МЖК «Астра» признано несостоятельным /банкротом/, в отношении ООО МЖК «Астра» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Телешинин АИ.
На основании договора купли-продажи от **.**.**** г., заключенного между ООО МЖК «Астра» в лице Поляков МВ АС и ООО «Гарантия» в лице Рожкова АВ, ООО «Гарантия» приобрели в собственность 1639/10000 долей в праве на объект в стадии строительства, общей площадью застройки-626.80 кв.м, 50 % готовности, расположенного по адресу - ул. ХХХ, секция Г и на 1639/10000 долей в праве на земельный участок, расположенный по адресу - ул. ХХХ, общей площадью 2636 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от **.**.**** г.; по договору купли-продажи от **.**.**** г. государственная регистрация права осуществлена **.**.**** г., установлено ограничение права собственности - ипотека в силу закона, по условиям заключенного договора между сторонами расчеты в полном объеме за приобретенное недвижимое имущество не произведены, договор купли-продажи ООО МЖК «Астра» заключен **.**.**** г. с ООО «Гарантия» по продаже долей в праве на объект в стадии строительства, в котором расположена квартира истцов Поляков МВ и НВ, хотя на момент отчуждения долей в праве имелось вступившее в законную силу решение Сызранского городского суда Самарской области от **.**.**** г. о признании за истцами Полякова НВ МВ и НВ права требования от ООО МЖК «Астра» указанной в договоре инвестирования от **.**.**** г. и в договоре по переуступке прав требований от **.**.**** г. квартиры по вышеназванному адресу.
Как следует из технического заключения от **.**.**** г. ООО ПК «Ротонда» и приложенных к нему фотоматериалов, при визуальном и техническом обследовании трехкомнатной квартиры, общей площадью 94.32 кв.м, на 2-м этаже в незавершенном строительством многоэтажном жилом доме по ул. ХХХ, секция Г, дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, перекрытий - не обнаружено; все основные несущие строительные конструкции до восьмого этажа находятся в работоспособном состоянии; общая устойчивость и состояние конструкций позволяет признать данный многоэтажный жилой дом, в том числе, трехкомнатную квартиру на втором этаже, имеющую несущие наружные стены с оконными проемами, установленными пластиковыми окнами и перегородками, перекрытиями из сборных ж/б плит, готовым к безопасной эксплуатации только после полного выполнения строительно-монтажных работ и монтажа инженерного оборудования; степень готовности многоэтажного жилого дома составляет-56.80 %, а трехкомнатной квартиры на 2-м этаже, секция Г - 85.27 % согласно Укрупненных показателей стоимости строительства /УПСС 05.2008г., 1.1.-1/.
Установлено, что внутренняя отделка стен, потолков, полов отсутствуют, однако согласно заключенного договора данные виды отделочных работ и установка санитарно-технического оборудования выполняются инвестором самостоятельно. /п.7.6 договора от **.**.**** г./
В силу ст.729 ГК РФ и ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы Поляков МВ и НВ вправе требовать от ответчика ООО МЖК «Астра» передачи фактического результата работы.
Согласно п.3.3 договора от **.**.**** г., заключенного между Полякова НВ МВ и НВ и ООО МЖК «Астра», предмет договора по строительству определен правом на получение квартиры.
Тем самым, при заключении договора об инвестировании в строительстве жилья от **.**.**** г. и по договору о переуступке прав требований от **.**.**** г. стороны определили 3-х комнатную квартиру, общей площадью 94.32 кв.м /с учетом балконов и лоджий/, на 2-м этаже, в секции Г, строительный номер № 1, долей в праве на многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией на пересечении улиц Кирова/Володарского г.Сызрани.
ООО «Гарантия», как застройщику, руководителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань было выдано разрешение от **.**.**** г. за № 137 на ввод в эксплуатацию жилого дома по ул. ХХХ.
Постановлением Главы Администрации г.о.Сызрань от **.**.**** г. № №00 многосекционному жилому дому переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией – 2 этап – жилой дом секции В и Г, общей площадью жилых помещений 6371.9 кв.м, расположенному на пересечении улиц Кирова и Володарского в центральной части города и земельному участку площадью 2636 кв.м присвоен адрес - ул. ХХХ
Согласно сообщения Министерства строительства Самарской области от **.**.**** г. в связи с окончанием строительства жилого дома истцам рекомендовано разрешать вопрос о передаче построенной квартиры в собственность в судебном порядке.
В настоящее время ООО «Гарантия» является единственным собственником земельного участка и многосекционного жилого дома по ул. ХХХ
О заключенном договоре купли-продажи за 13 331 952 руб. 1639/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по ул. ХХХ Самарской области от **.**.**** г. между ООО МЖК «Астра» и новым застройщиком - ООО «Гарантия», в которую включается принадлежащая истцам доля, истцы Поляков МВ и НВ не были извещены.
Согласно справки ООО МЖК «Астра» стоимость 1639/10000 долей составляет 12 979 тыс. руб. и соответствует суммарной стоимости долей, рассчитанных ООО МЖК «Астра» для семи участников строительства, в том числе, истцов Поляков МВ и НВ, оплаченных ими застройщику ООО МЖК «Астра» на начало либо в период строительства жилого дома.
Кроме того, решением Арбитражного суда Самарской области от **.**.**** г. отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Гарантия» к Управлению Росреестра по Самарской области и третьим лицам Поляков МВ и НВ о признании недействительной государственной регистрации **.**.**** г. ограничения /обременения/ – имущественного права Поляков МВ и НВ требования на 3-х комнатную квартиру по вышеназванному адресу /по их заявлению от **.**.**** г./ и обязании совершить действия по исключению из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ограничения на данную квартиру.
Как следует из кадастрового паспорта от **.**.**** г. жилого дома по ул. ХХХ, № 16 г.Сызрани Самарской области квартира истцов Поляков МВ и НВ значится за № 1, доказательств об иной нумерации квартиры ответчиком ООО «Гарантия» суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что доля участия Поляков МВ и НВ в объекте строительства по адресу - ул. ХХХ, дом № 75 / дом № 26 /ныне - ул. ХХХ секция Г/, соответствует трехкомнатной квартире, общей площадью 94.32 кв.м /с учетом балконов и лоджий/, расположенной на 2-м этаже, в секции «Г», строительный номер № 1, в связи с чем, суд полагает возможным признать за истцами Полякова НВ МВ и НВ право общей долевой собственности, по ? доли в праве за каждым, на указанную квартиру.
Согласно п.2.5 договора об инвестировании в строительстве жилья от **.**.**** г. и п.3.2 договора о переуступке прав требований от **.**.**** г. заказчик обязан передать инвестору квартиру, указанную в п.1.3 договора, путем направления акта приема-передачи квартиры в адрес инвестора.
У суда не имеется законных оснований для удовлетворения требования истцов Поляков МВ и НВ о передаче указанного недвижимого имущества Поляков МВ и НВ от застройщика ООО «Гарантия» по акту приема-передачи, поскольку в этой части они требования предъявляют к ООО «Гарантия», к ООО МЖК «Астра» данных требований они не предъявляют, ООО «Гарантия» не находилось в договорных отношениях с истцами и обязательств по строительству жилого дома и передаче квартиры по договору инвестирования истцам не принимало.
Не могут быть приняты во внимание доводы ответчика ООО «Гарантия» о понесенных ими расходах на строительство жилого дома, ввод его в эксплуатацию и содержанию жилого дома, как основание не удовлетворения иска Поляков МВ и НВ о признании за ними права собственности на квартиру, поскольку встречный иск со стороны ООО «Гарантия» к истцам о взыскании денежных средств в установленном законом порядке не заявлен, работы, выполненные ответчиком в квартире истцов, ответчиком не указаны, расходы, понесенные конкретно на квартиру истцов, ответчиком не названы и ничем при разрешении данного дела не подтверждены /при приобретении ответчиком ООО «Гарантия» жилого дома у ООО МЖК «Астра» секция Г состояла из 7-ми этажей, у 8-го этажа отсутствовало перекрытие, квартира истцов расположена на 2-м этаже/.
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Законных оснований для разрешения доводов ответчика о компенсации понесенных ими расходов при разрешении данного гражданского дела по спору о признании права собственности на квартиру ответчиком ООО «Гарантия» не названо.
Из материалов гражданского дела следует, что спорное имущество приобретено ООО «Гарантия» по договору купли-продажи от **.**.**** г., тогда как доля Поляков МВ и НВ в объекте незавершенного строительства была фактически обременена вступившим в законную силу решением Сызранского городского суда Самарской области от **.**.**** г..
Довод ООО «Гарантия» о том, что ООО «Гарантия» является добросовестным приобретателем доли, не нашел подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку фактически ООО «Гарантия» по договору купли-продажи от **.**.**** г. приобретена у ООО МЖК «Астра» доля в праве собственности, принадлежащая в том числе Поляков МВ и НВ, о чем также указано в решении Арбитражного суда Самарской области от **.**.**** г..
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Поляков МВ и Полякова НВ к Обществу с ограниченной ответственностью МЖК «Астра», г.Самара, Обществу с ограниченной ответственностью «Гарантия», г.Сызрань, о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Поляков МВ и Полякова НВ право общей долевой собственности, по ? доли в праве за каждым, на квартиру № 1, расположенную на 2-м этаже многоэтажного жилого дома по адресу - ул. ХХХ
Исковые требования Поляков МВ и Полякова НВ о понуждении ООО «Гарантия» передать квартиру по вышеназванному адресу по акту приема-передачи – оставить без удовлетворения.
Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
С У Д Ь Я :