Решение
Именем Российской Федерации
Гор Сызрань 20 апреля 2012 года
Судья Сызранского городского суда Самарской области Ашуркова А.П..
при секретаре Галкиной С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1454/12 по иску Казачкиной Л.И. к ООО « Гарантия» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
У с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже, комнаты ул. ХХХ., ссылаясь на то, что спорное нежилое помещение было приобретено по договору об инвестировании в строительстве жилого дома. Свои обязательства по договору он выполнил, однако ответчик надлежащим образом не оформил документы на передачу нежилого помещения, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение.
В судебном заседании представитель истца Суркова Е.С. иск поддержала, привела доводы, изложенные выше, дополнительно пояснив, что истец не может реализовать права как собственник.
Представитель ответчика ООО « Гарантия»-Евстифеева Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования признала, пояснила, что ООО « Гарантия» приобрело незавершенные строительством объекты недвижимого имущества: многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция Г(готовность 50%), многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией( степень готовности 30%) и земельный участок, расположенные по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, объект был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Общество достроило дом и ввело в эксплуатацию.
Между ООО « Гарантия» и Казачкиной Л.И. **.**.**** г.2011 года был заключен договор об инвестировании в строительстве жилого дома по ул. ХХХ г.Сызрани, а именно нежилого помещения, расположенного на 1 этаже в секции В, вышеуказанного дома, нежилое помещение было передано истцу по передаточному акту от **.**.**** г., однако зарегистрировать право собственности на него истец не имеет возможности, поскольку за ООО « Гарантия» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства и необходимо одномоментное обращение на регистрацию прекращения права собственности на незавершенный объект и на все вновь образованные объекты- квартиры, нежилое помещение, что невозможно выполнить, кроме того, в производстве Сызранского горсуда находились гражданские дела по искам Кузнецовой, Ивановой, Ховриной, Поляковых, Кругловых о признании права собственности на квартиры и в целях обеспечения иска наложен запрет на отчуждение квартир, нежилых помещений, на которые претендуют указанные лица, что также является препятствием для регистрации права собственности на нежилое помещение истца.
Представитель Администрации г.о.Сызрани в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не представил.
Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.
Третье лицо Кузнецова Е.Г. в судебном заседании возражала против иска, однако пояснила, что нежилое помещение, на которое претендует истица, не имеет отношения к нежилому помещению, на которое ей признано право собственности в другом судебном заседании.
Проверив дело, заслушав стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ООО « Гарантия» приобрело незавершенные строительством объекты недвижимого имущества: многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция Г(готовность 50%), площадью 626,8 кв.м. и многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией( степень готовности 30%), площадью 588,3 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, объект был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Общество достроило дом и ввело его в эксплуатацию.
**.**.**** г. 2011 года истец заключил с ответчиком договор №00 об инвестировании в строительстве жилого дома по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ и предметом данного договора является инвестирование в строительстве жилого дома по указанному адресу, а именно нежилого помещения, расположенного на 1 этаже в секции В, вышеуказанного дома.. **.**.**** г. дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
**.**.**** г.2012 года истцу передано нежилое помещение, расположенное на 1 этаже в многосекционном жилом доме по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ, состоящее из комнат №00. Истцом обязательства были полностью выполнены, оплата строительства произведена, что подтверждается справкой ООО « Гарантия». Нежилое помещение было передано ответчиком истцу, что подтверждается передаточным актом от **.**.**** г., однако истец оформить право собственности на нежилое помещение не может, так как ответчиком не оформлено надлежащим образом право собственности на него, поскольку за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства: многосекционный жилой дом по адресу: гул. ХХХ, в котором находится спорное нежилое помещение и чтобы, произвести регистрацию права собственности на нежилое помещение истца, необходимо одномоментное обращение на регистрацию прекращения права собственности на незавершенный строительством объект и одновременное представление на регистрацию заявлений о регистрации права собственности на все вновь образованные объекты- 68 квартир и нежилые помещения, что не выполнимо, кроме того, определениями Сызранского горсуда при принятии исков Кузнецовой, Ивановой, Ховриной, Поляковых, Кругловых о признании права собственности на жилые и нежилые помещения, расположенные в ул. ХХХ г.Сызрани от **.**.**** г., от **.**.**** г., от **.**.**** г. наложены запреты на отчуждение объектов- квартир, на которые претендуют третьи лица, а также согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются обременения в связи с имущественным правом требования Поляковых, Кругловых, др. на квартиры в многосекционном жилом доме переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция Г.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, ответчиком, письменными материалами дела – копией договора., актом о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта., передаточным актом., дополнительными соглашениями, Постановлением Администрации г.о.Сызрань от **.**.**** г. №00 « О присвоении адреса многосекционному жилому дому переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией- 2 этап жилой дом секции В и Г на пересечении ул. ХХХ в центральной части города и земельному участку», согласно которого присвоен адрес объекту: Самарская область, г.о.Сызрань, г.Сызрань, ул. ХХХ.
По своему содержанию договор, заключенный между истцом и ответчиком является договором строительного подряда. По указанному договору истец финансировал в своих личных целях строительство конкретного нежилого помещения, и при таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже, комнаты ул. ХХХ подлежат удовлетворению.
Суд считает, что определения Сызранского горсуда о наложении запрета на отчуждение квартир, на которые претендуют третьи лица, не является препятствием для удовлетворения требований истца, поскольку данные обеспечительные меры приняты по другим гражданским делам, в отношении других квартир, другого нежилого помещения, не взаимосвязаны со спорным нежилым помещением.
Судом учтено, что в производстве Сызранского горсуда находится гражданское дела по иску Кузнецовой Е.Г. к ООО МЖК « Астра», ООО « Гарантия» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже, секция Г жилого дома по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, (решение принято, но не вступило в законную силу), однако как установлено судом спорное нежилое помещение не имеет отношение к нежилому помещению истца, которое расположено на 1 этаже многосекционного жилого дома по ул. ХХХ г.Сызрани, кроме того, из представленного ООО « Гарантия» поэтажного плана следует, что нежилое помещение истца не имеет отношения к нежилому помещению, на которое претендует третье лицо. Данные обстоятельства подтверждены поэтажными планами объектом, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства.
Суд принял во внимание доводы представителя истца о том, что имеются препятствия к регистрации права собственности на нежилое помещение, поскольку из сообщения об отказе в государственной регистрации, направленного Росреестром в адрес ООО « Гарантия» следует, что необходимо одномоментное обращение заявителя на регистрацию прав на все объекты, образованные в случае ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства, право на который ранее было зарегистрировано в ЕГРП, а обеспечение явки всех инвесторов, затруднительно.
Судом принято во внимание, что права истца, как собственника нежилого помещения нарушены, поскольку он не может в полной мере реализовать свои права, как собственник, поскольку не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущество по вышеуказанным основаниям, поэтому его требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Казачкиной Л.И. удовлетворить.
Признать за Казачкиной Л.И. право собственности на объект недвижимого имущества- нежилое помещение, ул. ХХХ г.о. Сызрани, Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: