Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
26 апреля 2012 года г.Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.
при секретаре Воробьевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1460/12 по иску ФИО2 к ООО «**.**.**** г. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО2 обратилась в Сызранский городской суд с иском к ООО ул. ХХХ» о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 69,0 кв.м., расположенное по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, комн. №00, мотивируя тем, что спорное нежилое помещение было приобретено ею по договору об инвестировании в строительстве жилого дома от **.**.**** г.. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме, однако ответчик надлежащим образом не оформил документы на передачу нежилого помещения, в связи с чем ФИО2 лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на него.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО5 иск поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше, и дополнила, что ФИО2 не может реализовать свои права как собственник нежилого помещения.
Представитель ООО ул. ХХХ» ФИО6 иск признала в полном объеме, пояснила, что ООО «ул. ХХХ приобрело незавершенные строительством объекты недвижимого имущества: многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция Г (готовность 50%), многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией (степень готовности 30%) и земельный участок, расположенные по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ. Право собственности на данные объекты было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. ООО «**.**.**** г. достроило дом и ввело его в эксплуатацию. **.**.**** г. между ООО ул. ХХХ и ФИО2 был заключен договор об инвестировании в строительстве жилого дома по ул. ХХХ г.Сызрани, а именно нежилого помещения общей площадью 68,39 кв.м., находящегося на 1-ом этаже в секции Г, вышеуказанного дома. Дополнительным соглашением от **.**.**** г. были согласованы номера комнат №00 а также общая площадь нежилого помещения 69,0 кв.м., после чего спорное нежилое помещение было передано истице по передаточному акту от **.**.**** г.. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное выше нежилое помещение истица не имеет возможности, поскольку за ООО ул. ХХХ» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства и необходимо одномоментное обращение всех правообладателей на регистрацию прекращения права собственности на незавершенный объект и на все вновь образованные объекты – квартиры и нежилые помещения, что невозможно выполнить. Кроме того, в производстве Сызранского городского суда находится гражданское дело по иску ФИО7 о признании права собственности на нежилое помещение и в целях обеспечения иска наложен запрет на отчуждение нежилого помещения, на которое претендует указанное выше лицо, что также является препятствием для регистрации права собственности на нежилое помещение истицы.
3-е лицо – Администрация г.о. Сызрань, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без участия его представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без его участия.
Привлеченная судом в качестве 3-его лица ФИО7 с иском не согласна, полагает, что ООО ул. ХХХ» не является собственником законченного строительством многоквартирного жилого дома по указанному выше адресу, поскольку в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области за названным Обществом зарегистрировано право собственности лишь на незавершенный строительством объект, а потому ответчик не имел права ставить квартиры и нежилые помещения в данном доме на кадастровый учет. Вместе с тем, право собственности ФИО2 на нежилое помещение общей площадью 69,0 кв.м., расположенное по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, комн. №00, она не оспаривает, пояснила, что она не претендует на данные комнаты, в отношении них договор инвестирования не заключала и плату за них не вносила.
Проверив дело, заслушав представителей истицы и ответчика, 3-е лицо, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ООО «ул. ХХХ» приобрело незавершенные строительством объекты недвижимого имущества: многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция Г (готовность 50%) площадью 626,8 кв.м., многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией (степень готовности 30%) площадью 588,3 кв.м., и земельный участок под ними, расположенные по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ. Право собственности на данные объекты было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. ООО ул. ХХХ» достроило дом и ввело его в эксплуатацию.
**.**.**** г. истица заключила с ответчиком договор №00 об инвестировании в строительстве жилого дома по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, предметом которого является инвестирование в строительстве жилого дома по указанному выше адресу, а именно нежилого помещения общей площадью 68,39 кв.м., находящегося на 1-ом этаже в секции Г, вышеуказанного дома. Дополнительным соглашением от **.**.**** г. были согласованы номера комнат №00, а также общая площадь нежилого помещения 69,0 кв.м. **.**.**** г. дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
**.**.**** г. истице передано нежилое помещение, расположенное на первом этаже в многосекционном жилом доме по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ, состоящее из комнат №№00, №00, общей площадью 69,0 кв.м.
Истицей обязательства были полностью выполнены, оплата строительства произведена, что подтверждается справкой ООО «ул. ХХХ Нежилое помещение было передано ответчиком ФИО2, что подтверждается передаточным актом от **.**.**** г., однако оформить право собственности на него она не может, так как ООО ул. ХХХ» не оформлено надлежащим образом право собственности на спорное нежилое помещение, поскольку за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства: многосекционный жилой дом по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, секция В, Г, в котором находится спорное нежилое помещение и чтобы, произвести регистрацию права собственности на нежилое помещение истицы, необходимо одномоментное обращение на регистрацию прекращения права собственности на незавершенный строительством объект и одновременное представление на регистрацию заявлений правообладателей о регистрации права собственности на все вновь образованные объекты, что не выполнимо.
Кроме того, определением Сызранского городского суда при принятии иска ФИО7 о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные в ул. ХХХ в г.Сызрань от **.**.**** г. наложен запрет на отчуждение объекта – нежилого помещения, на которое претендует третье лицо, а также согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется обременение в связи с имущественным правом требования названного выше 3-его лиц на нежилые помещения в многосекционном жилом доме переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция Г.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителей истца и ответчика, письменными материалами дела – копией договора об инвестировании в строительство жилого дома от **.**.**** г., актом о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, передаточным актом, дополнительным соглашением от **.**.**** г., Постановлением Администрации г.о.Сызрань от **.**.**** г. №00 «О присвоении адреса многосекционному жилому дому переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией – 2 этап жилой дом секции В и Г на пересечении ул. ХХХ и ул. ХХХ в центральной части города и земельному участку», согласно которого присвоен адрес объекту: Самарская область, г.о.Сызрань, г.Сызрань, ул. ХХХ.
По своему содержанию договор, заключенный между истицей и ответчиком является договором строительного подряда. По указанному договору ФИО2 финансировала в своих личных целях строительство конкретного нежилого помещения, и при таких обстоятельствах ее требования о признании права собственности на нежилое помещение состоящее из комнат №№00, №00, общей площадью 69,0 кв.м., в ул. ХХХ в г.Сызрань, подлежат удовлетворению.
Суд считает, что определение Сызранского городского суда о наложении запрета на отчуждение нежилого помещения, на которое претендует третье лицо, не является препятствием для удовлетворения требований истицы, поскольку данные обеспечительные меры приняты по другому гражданскому делу, в отношении другого нежилого помещения и не взаимосвязаны со спорным нежилым помещением.
Судом учтено, что в производстве Сызранского городского суда находится гражданское дела по иску ФИО7 к ООО ул. ХХХ» и ООО «ул. ХХХ о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже, секция Г жилого дома по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, (решение принято, но не вступило в законную силу), однако как установлено судом спорное нежилое помещение не имеет отношение к нежилому помещению истца, которое расположено на 1 этаже многосекционного жилого дома по ул. ХХХ г.Сызрани, кроме того, из представленного ООО ул. ХХХ» поэтажного плана следует, что нежилое помещение истца не имеет отношения к нежилому помещению, на которое претендует третье лицо. Данные обстоятельства подтверждены поэтажными планами объектом, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства.
Суд принял во внимание доводы представителя истицы о том, что имеются препятствия к регистрации права собственности на спорное нежилое помещение, поскольку из сообщения об отказе в государственной регистрации, направленного Управлением Росреестра по Самарской области в адрес ООО «ул. ХХХ» следует, что необходимо одномоментное обращение заявителя на регистрацию прав на все объекты, образованные в случае ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства, право на который ранее было зарегистрировано в ЕГРП, а обеспечение явки всех инвесторов, затруднительно.
Судом принято во внимание, что права истицы, как собственника нежилого помещения нарушены, поскольку она не может в полной мере реализовать свои права, как собственник, не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущество по вышеуказанным основаниям, поэтому ее требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО2 к ООО «ул. ХХХ о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, кадастровый №00:№00, состоящее из комнат №№00, №00 общей площадью 69,0 кв.м., расположенное на 1-ом этаже в ул. ХХХ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Непопалов Г.Г.