Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
04 апреля 2012 года
Сызранский городской суд Самарской области
в составе: председательствующего Зумориной Л.В.,
при секретаре Павловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сызрани гражданское дело № 2-662/12 года по иску И***Т.М. к Обществу с ограниченной ответственностью А***», ул. ХХХ, Обществу с ограниченной ответственностью «Г*** г.Сызрань, о признании права собственности на квартиру в завершенном строительством объекте, о передаче квартиры по акту приема-передачи,
У С Т А Н О В И Л :
Истец И***Т.М. обратилась в суд с иском к ООО А***», ООО «Г***», в котором просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру, строительный номер 3, расположенную на 8-м этаже многосекционного жилого дома, секция Г, по адресу - Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ, №00, номер квартиры установить по данным инвентаризации СФ ГУП Самарской области «ЦТИ» на момент ввода в эксплуатацию жилого дома, обязать ООО «Г***» передать ей данную квартиру по акту приема-передачи.
В обоснование иска истец ссылается на то, что **.**.**** г. между И***Т.М. и Обществом с ограниченной ответственностью А***» /далее ООО А***»/ в лице Т***И.В., действующей на основании доверенностей от **.**.**** г. и **.**.**** г., был заключен договор, предметом которого является инвестирование в строительстве жилого дома по адресу - ул. ХХХ, а именно, двухкомнатной квартиры, общей площадью 72.41 кв.м /с учетом лоджии площадью 3.96 кв.м/, а всего 76.37 кв.м, расположенной на 8-м этаже, в секции «Г», строительный номер №00.
Согласно данного договора строительство вышеуказанного дома осуществляется на основании Постановления Главы Администрации г.Сызрани от **.**.**** г. №00 «Об утверждении места размещения и разрешения строительства ООО А***» жилого дома на пересечении улиц ул. ХХХ в центральном районе г.Сызрани».
В целях обеспечения строительства инвестор оплачивает стоимость вышеуказанной двухкомнатной квартиры, а право собственности на указанную площадь у инвестора возникает с момента государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе УФРС по Самарской области, предварительный срок сдачи дома в эксплуатацию определен – 1У квартал 2006 года.
Обязательства по договору долевого участия в строительстве от **.**.**** г. со стороны ответчика ООО А***» не выполнялись, объект – жилой дом по вышеназванному адресу не был построен, не был сдан в эксплуатацию, квартира истцу в собственность не была передана, хотя фактически ее квартира на 8-м этаже существовала без межэтажного перекрытия, истек срок сдачи дома в эксплуатацию /4 квартал 2006 года/, предусмотренный договором от **.**.**** г..
Решением Сызранского городского суда Самарской области от **.**.**** г. за истцом И***Т.М. признано имущественное право требования по договору об инвестировании в строительстве жилья от **.**.**** г., двухкомнатной квартиры, общей площадью 76.37 кв.м /с учетом балконов и лоджий/, расположенной на 8-м этаже в секции «Г», строительный номер №00, в центральной части г.Сызрани по адресу - ул. ХХХ, секция «Г».
Поскольку действиями ответчика ООО «А***» нарушались права истца И***Т.М. - ООО А***» произвело отчуждение в пользу ООО «Г*** принадлежащей ей доли в праве общей собственности, ей предлагалось расторжение договора с ООО А***» и заключение договора с ООО «Г***», по которому она понуждается к оплате дополнительно денежных средств для строительства этого жилого дома, поэтому истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.
И***Т.М. также ссылается на то, что **.**.**** г. ответчику ООО «Г***», как застройщику, было выдано разрешение за №00 на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома.
Согласно сообщения Министерства строительства Самарской области от **.**.**** г. в связи с окончанием строительства жилого дома истцу рекомендовано разрешать вопрос о передаче построенной квартиры в собственность в судебном порядке.
О заключенном договоре купли-продажи за 13 331 952 руб. 1639/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом секции «В» и «Г» и земельный участок по ул. ХХХ, №00 г.Сызрани Самарской области от **.**.**** г. между ООО А***» и новым застройщиком - ООО «Г***», в которую включается принадлежащая истцу доля, истец И***Т.М. не знала.
В судебном заседании истец И***Т.М., ее представитель П***Н.В. /по доверенности от **.**.**** г./ исковые требования уточнили в части признания за истцом права собственности на ул. ХХХ по вышеназванному адресу.
Ответчик - Общество с ограниченной ответственностью А***» в лице конкурсного управляющего Т***А.И., утвержденного решением от **.**.**** г. Арбитражного суда Самарской области, в судебном заседании не присутствовал, извещен о дне слушания дела.
Ответчик - Общество с ограниченной ответственностью «Г***», г.Сызрань, в лице Ш***И.А. /по доверенности от **.**.**** г./ иск не признал, ссылаясь на доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление от **.**.**** г.
Третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области - представитель в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о дне слушания дела.
Суд, заслушав истца И***Т.М., представителя истца И***Т.М. - П***Н.В., ответчика - ООО «Г*** в лице Ш***И.А., полагает иск И***Т.М. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено и другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.
Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации /ст.219 ГК РФ/.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства также относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что **.**.**** г. между И***Т.М. и Обществом с ограниченной ответственностью А***» /далее ООО А***»/ в лице Т***И.В., действующей на основании доверенностей от **.**.**** г. и **.**.**** г., был заключен договор, предметом которого является инвестирование в строительстве жилого дома по адресу - ул. ХХХ, а именно, двухкомнатной квартиры, общей площадью 72.41 кв.м /с учетом лоджии площадью 3.96 кв.м/, а всего площадью-76.37 кв.м, расположенной на 8-м этаже, в секции «Г», строительный номер №00.
Согласно данного договора строительство вышеуказанного дома осуществляется на основании Постановления Главы Администрации г.Сызрани от **.**.**** г. №00 «Об утверждении места размещения и разрешения строительства ООО А***» жилого дома на пересечении улиц ул. ХХХ в центральном районе г.Сызрани».
В целях обеспечения строительства инвестор оплачивает стоимость вышеуказанной двухкомнатной квартиры /1 008 084 руб./, а право собственности на указанную площадь у инвестора возникает с момента государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе УФРС по Самарской области, предварительный срок сдачи дома в эксплуатацию определен – 1У квартал 2006 года.
На основании Постановления Главы Администрации г.о.Сызрань от **.**.**** г. №00 продлен срок действия разрешения на строительство, определенный в п.2 Постановления Главы Администрации г.Сызрани от **.**.**** г. №00 «Об утверждении места размещения и разрешения строительства Обществу с ограниченной ответственностью А***» жилого дома со встроенными помещениями и трансформаторной подстанции на пересечении улиц ул. ХХХ в центральной части города» на 3 года.
**.**.**** г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области произведена запись государственной регистрации права собственности ООО А***» на земельный участок, площадью 6978 кв.м, расположенный по ул. ХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от **.**.**** г.
Жилой дом по вышеназванному адресу не был полностью построен, не был сдан в установленной законом порядке в эксплуатацию, квартира истцу в собственность до настоящего времени не передана, акт передачи квартиры истцу между сторонами договора не составлен, хотя согласно договора №00 от **.**.**** г. оплата стоимости квартиры истцом произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО А***» от **.**.**** г.
**.**.**** г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области произведена запись о государственной регистрации права собственности ответчика – ООО А***» на многосекционный жилой дом по адресу - Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ, секции В и Г, переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от **.**.**** г. УФРС по Самарской области.
Постановлением Главы Администрации г.о.Сызрань от **.**.**** г. №00 внесены изменения в Постановление Администрации г.о.Сызрань от **.**.**** г. №00 «Об упорядочении адреса незавершенному строительством объекту недвижимости…», потовый адрес ориентира определен - Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ, расположенный на земельном участке-2636 кв.м.
**.**.**** г. произведена государственная регистрация права собственности ООО А***» на земельный участок площадью 2636 кв.м, расположенный по адресу - Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Обязательства по договору долевого участия в строительстве от **.**.**** г. со стороны ответчика А***» не выполнялись, объект – жилой дом по вышеназванному адресу не был построен, не был сдан в эксплуатацию, квартира истцу в собственность не передана, хотя фактически ее квартира на 8-м этаже существовала без межэтажного перекрытия, истек срок сдачи дома в эксплуатацию /4 квартал 2006 года/, предусмотренный договором от **.**.**** г., поэтому истец И***Т.М. обратилась в суд с иском о признании за нею имущественного права на квартиру.
Решением Арбитражного суда Самарской области от **.**.**** г. в отношении ООО А***» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Т***А.И..
Решением Сызранского городского суда Самарской области от **.**.**** г. за истцом И***Т.М. признано имущественное право требования по договору об инвестировании в строительстве жилья от **.**.**** г., двухкомнатной квартиры, общей площадью 76.37 кв.м /с учетом балконов и лоджий/, расположенной на 8-м этаже в секции «Г», строительный номер №00, в центральной части г.Сызрани по адресу - ул. ХХХ, секция «Г».
Решением Арбитражного суда Самарской области от **.**.**** г. ООО А***» признано несостоятельным /банкротом/, в отношении ООО А***» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Т***А.И.
На основании договора купли-продажи от **.**.**** г., заключенного между ООО А***» в лице П***А.С. и ООО «Г*** в лице Р***А,В,, ООО Г*** приобрело в собственность 1639/10000 долей в праве на объект в стадии строительства, общей площадью застройки-626.80 кв.м, 50 % готовности, расположенного по адресу - Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ, секция Г, 1639/10000 долей в праве на объект в стадии строительства, общей площадью застройки-588.30 кв.м, 30 % готовности, расположенного по адресу - Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ, секция В и на 1639/10000 долей в праве на земельный участок, расположенный по адресу - Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ, общей площадью 2636 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от **.**.**** г.; по договору купли-продажи от **.**.**** г. между ООО А***» и ООО Г***» о продаже долей в праве на объект в стадии строительства, в котором расположена квартира истца И***Т.М., государственная регистрация права осуществлена **.**.**** г., по условиям заключенного договора между сторонами расчеты в момент заключении договора в полном объеме за приобретенное недвижимое имущество не были произведены.
В силу ст.729 ГК РФ и ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец И***Т.М. вправе требовать от ответчика ООО А***» передачи фактического результата работы.
Согласно п.3.3.2 договора от **.**.**** г., заключенного между И***Т.М. и ООО А***», предмет договора по строительству определен правом на получение квартиры.
Тем самым, при заключении договора об инвестировании в строительстве жилья от **.**.**** г. стороны определили 2-х комнатную квартиру, общей площадью 76.37 кв.м /с учетом лоджии площадью 3.96 кв.м/, на 8-м этаже, в секции Г, строительный номер №00, долей в праве на многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией на пересечении улиц ул. ХХХ г.Сызрани.
ООО «Г***», как застройщику, руководителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань было выдано разрешение от **.**.**** г. за №00 на ввод в эксплуатацию жилого дома по ул. ХХХ, №00 г.Сызрани Самарской области.
Постановлением Главы Администрации г.о.Сызрань от **.**.**** г. №00 многосекционному жилому дому переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией – 2 этап – жилой дом секции В и Г, общей площадью жилых помещений 6371.9 кв.м, расположенному на пересечении улиц ул. ХХХ в центральной части города и земельному участку площадью 2636 кв.м присвоен адрес - Самарская область, г.о.Сызрань, г.Сызрань, ул. ХХХ, №00.
Согласно сообщения Министерства строительства Самарской области от **.**.**** г. в связи с окончанием строительства жилого дома истцу рекомендовано разрешать вопрос о передаче построенной квартиры в собственность в судебном порядке.
В настоящее время ООО «Г*** является единственным собственником земельного участка и многосекционного жилого дома по ул. ХХХ, №00 г.Сызрани Самарской области.
О заключенном договоре купли-продажи за 13 331 952 руб. 1639/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по ул. ХХХ, №00 г.Сызрани Самарской области от **.**.**** г. между ООО А***» и новым застройщиком - ООО «Г***», в которую включается принадлежащая истцу доля, истец И***Т.М. не была извещена.
Согласно справки ООО А***» стоимость 1639/10000 долей составляет 12 979 тыс. руб. и соответствует суммарной стоимости долей, рассчитанных ООО А***» для семи участников строительства, в том числе, истца И***Т.М., оплаченных ею застройщику ООО А***» на начало либо в период строительства жилого дома.
Кроме того, решением Арбитражного суда Самарской области от **.**.**** г. отказано в удовлетворении исковых требований ООО Г***» к Управлению Росреестра по Самарской области и третьему лицу И***Т.М. о признании недействительной государственной регистрации **.**.**** г. ограничения /обременения/ – имущественного права требования И***Т.М. на 2-х комнатную квартиру по вышеназванному адресу /по ее заявлению от **.**.**** г./ и обязании совершить действия по исключению из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ограничения на данную квартиру.
Из данного судебного решения следует о том, что довод ООО Г***» о добросовестности приобретения ООО «Г*** доли, не нашел подтверждения в ходе судебного разбирательства, так как фактически обществом «Г***» приобретена у ООО А***» доля в праве собственности, принадлежащая И***Т.М.
Как следует из технического паспорта многоэтажного жилого дома по ул. ХХХ, №00 г.Сызрани Самарской области от **.**.**** г. квартира истца И***Т.М. значится за №00, доказательств об иной нумерации квартиры ответчиком ООО «Г*** в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
В определениях Верховного Суда Российской Федерации от **.**.**** г. и от **.**.**** г. указано, что истцы не лишены возможности ставить вопрос о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, учитывая в том числе, что вступившими в законную силу судебными актами за истцами признано имущественное право требования по договорам инвестирования строительства именно квартир.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что доля участия И***Т.М. в объекте строительства по адресу - ул. ХХХ /ныне - Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ, секция Г/, соответствует двухкомнатной квартире, расположенной на 8-м этаже, в секции «Г», строительный номер №00 /ныне №00/, в связи с чем, суд полагает возможным признать за истцом И***Т.М. право собственности на указанную квартиру.
Согласно п.3.1.7 договора об инвестировании в строительстве жилья от **.**.**** г. заказчик обязан передать инвестору квартиру, указанную в п.1.1 договора, путем направления акта приема-передачи квартиры в адрес инвестора.
У суда не имеется законных оснований для удовлетворения требования истца И***Т.М. о передаче указанного недвижимого имущества И***Т.М. от застройщика ООО «Г*** по акту приема-передачи, поскольку в этой части она требования предъявляет к ООО «Г*** к ООО А***» данных требований в рамках данного гражданского дела она не предъявляет, ООО «Г***» не находилось в договорных отношениях с истцом и обязательств по строительству жилого дома и передаче квартиры по договору инвестирования истцу не принимало.
Не могут быть приняты во внимание доводы ответчика ООО «Г***» о понесенных ими расходах на строительство жилого дома, ввод его в эксплуатацию и содержание жилого дома, как основание не удовлетворения иска И***Т.М. о признании за нею права собственности на квартиру, поскольку встречный иск со стороны ООО «Г*** к истцу о взыскании денежных средств в установленном законом порядке не заявлен, работы, выполненные ответчиком в квартире истца, ответчиком не указаны, расходы, понесенные конкретно на квартиру истца, ответчиком не названы и ничем при разрешении данного дела не подтверждены /при приобретении ответчиком ООО «Г***» жилого дома у ООО А***» секция Г состояла из 7-ми этажей, у 8-го этажа отсутствовало межэтажное перекрытие/.
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Законных оснований для разрешения доводов ответчика о компенсации понесенных ими расходов при разрешении данного гражданского дела по спору о признании права собственности на квартиру ответчиком ООО «Г*** не названо.
Из материалов гражданского дела следует, что спорное имущество приобретено ООО «Г*** по договору купли-продажи от **.**.**** г., доля И***Т.М. в объекте незавершенного строительства была фактически обременена вступившим в законную силу решением Сызранского городского суда Самарской области от **.**.**** г.; по договору купли-продажи от **.**.**** г. государственная регистрация права собственности ООО «Г***» произведена **.**.**** г., до этого времени право собственности ответчика на вышеназванные доли в праве общей долевой собственности, в том числе, на доли в праве, фактически принадлежавшие И***Т.М., не возникло.
Довод ООО «Г*** о том, что ООО «Г***» является добросовестным приобретателем доли, не нашел подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку фактически ООО «Г***» по договору купли-продажи от **.**.**** г. приобретена у ООО А***» доля в праве собственности, принадлежащая в том числе И***Т.М., о чем также указано в решении Арбитражного суда Самарской области от **.**.**** г..
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования И***Т.М. к Обществу с ограниченной ответственностью А***», ул. ХХХ, Обществу с ограниченной ответственностью «Гарантия», г.Сызрань, о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за И***Т.М. право собственности на ул. ХХХ, расположенную на 8-м этаже многоэтажного жилого дома по адресу - Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ.
Исковые требования И***Т.М. о понуждении ООО «Г*** передать квартиру по вышеназванному адресу по акту приема-передачи – оставить без удовлетворения.
Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
С У Д Ь Я :