Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
3 апреля 2012 года г.Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.
при секретаре Козулиной О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-935/12 по иску ФИО3 к Администрации городского округа Сызрань о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 обратился в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что земельный участок площадью №00м., расположенный по адресу: г.Сызрань, Садоводческое товарищество №00», участок № №00 принадлежал на праве собственности ФИО1. **.**.**** г. ФИО1 умер. Его супруга – ФИО2, в установленный законом срок не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, фактически наследство приняла, поскольку продолжала открыто владеть и пользоваться указанным выше земельным участком. **.**.**** г. ФИО3 заключил с ФИО6 предварительный договор, согласно которому последняя приняла на себя обязательства оформить у нотариуса договор купли-продажи указанного выше земельного участка после оформления своих наследственных прав на него, а истец оплатил ей стоимость приобретаемого объекта недвижимости в размере 8 000 рублей. Решением мирового судьи судебного участка № 7 г.Сызрань от **.**.**** г. за ФИО6 признано право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования по закону после смерти супруга. Надлежаще оформить сделку купли-продажи ФИО3 и ФИО6 не успели, поскольку последняя умерла **.**.**** г.. Однако, сделка купли-продажи фактически была совершена, истец выплатил ФИО6 стоимость приобретаемого земельного участка, о чем последней была составлена расписка, после чего она передала ему правоустанавливающие документы на земельный участок. С указанного выше момента истец владеет и пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию. В настоящее время ФИО3 намерен зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему земельный участок в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области, однако не может этого сделать, поскольку ФИО6 умерла. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на указанный выше земельный участок.
В судебном заседании ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО7 уточнили исковые требования, просят суд: признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью №00., расположенного по адресу: г.Сызрань, Садоводческое товарищество ул. ХХХ», участок № ул. ХХХ; а также признать за истцом право собственности на указанный выше земельный участок. В основание своих требований привели доводы, изложенные выше.
Ответчик – Администрация г.о. Сызрань, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без участия его представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Привлеченный судом в качестве 3-его лица ФИО8 в судебное заседание не явился, уведомить его о времени и месте рассмотрения дела не представилось возможным, поскольку по последнему известному месту жительства он не проживает.
Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, обозрив в судебном заседании материалы наследственного дела № №00 после смерти ФИО9, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что земельный участок площадью ул. ХХХ.м., расположенный по адресу: г.Сызрань, Садоводческое товарищество «ул. ХХХ», участок № №00 принадлежал на праве собственности ФИО1.
**.**.**** г. ФИО1 умер. Его супруга – ФИО2, в установленный законом срок не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, фактически наследство приняла, поскольку продолжала открыто владеть и пользоваться указанным выше земельным участком.
**.**.**** г. ФИО3 заключил с ФИО6 предварительный договор, согласно которому последняя приняла на себя обязательства оформить у нотариуса договор купли-продажи указанного выше земельного участка после оформления своих наследственных прав на него, а истец оплатил ей стоимость приобретаемого объекта недвижимости в размере 8 000 рублей.
Решением мирового судьи судебного участка № 7 г.Сызрань от **.**.**** г. за ФИО6 признано право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 Однако, надлежаще оформить сделку купли-продажи ФИО3 и ФИО6 не успели, поскольку последняя умерла **.**.**** г..
Вместе с тем, судом установлено, что сделка купли-продажи между указанными выше лицами фактически была совершена, истец выплатил ФИО6 стоимость приобретаемого земельного участка, о чем последней была составлена расписка, после чего она передала ему правоустанавливающие документы на земельный участок. С указанного выше момента ФИО3 владеет и пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются предварительным договором от **.**.**** г., распиской от **.**.**** г., кадастровым паспортом земельного участка от **.**.**** г. № №00, решением мирового судьи судебного участка № 7 г.Сызрань от **.**.**** г., уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от **.**.**** г. № №00, записью акта о смерти от **.**.**** г. № 2710, материалами наследственного дела № №00 после смерти ФИО9, а также объяснениями истца и его представителя в судебном заседании.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования ФИО3 удовлетворить, сделку купли-продажи спорного земельного участка, заключенную между истцом и ФИО2, признать состоявшейся, а также признать за истцом право собственности на него, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи указанного выше земельного участка надлежаще оформлена не была, однако, данная сделка фактически была совершена, истец передал продавцу в полном объеме денежные средства за приобретаемый им земельный участок, с указанного момента фактически владеет и пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию и уплате налогов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО3 к Администрации городского округа Сызрань о признании сделки состоявшейся и признании права собственности удовлетворить.
Сделку купли-продажи земельного участка площадью №00 кв.м., расположенного по адресу: г.Сызрань, Садоводческое товарищество ул. ХХХ», участок № №00, заключенную между ФИО2 и ФИО3, признать состоявшейся.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью №00 кв.м., расположенный по адресу: г.Сызрань, Садоводческое товарищество ул. ХХХ», участок № №00
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Непопалов Г.Г.