Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
19 апреля 2012 года
Сызранский городской суд Самарской области
в составе: председательствующего Зумориной Л.В.,
при секретаре Павловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сызрани гражданское дело №00 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о.Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы ФИО1 в лице Сергиенко ЕМ /по доверенности от **.**.**** г./, ФИО2, ФИО3 в лице ФИО2 /по доверенности от **.**.**** г./ обратились в суд г.Сызрани с иском о признании за ними права общей долевой собственности, за ФИО1 на ? доли в праве, за ФИО2 и ФИО3, по ? доли в праве за каждым, на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ул. ХХХ Б, под литерами АА1А2А3, общей площадью 134 кв.м.
В обоснование иска ссылаются на то, что они являются сособственниками жилого дома, общей площадью 90,2 кв.м, жилой площадью 82.5 кв.м и земельного участка площадью 520 кв.м по вышеназванному адресу.
К жилому дому истцами в 2005г. на месте сгоревшей части жилого дома и на месте пристроенного к жилому дому сарая и в 2011г. в связи с реконструкцией жилого дома и частично на месте сарая, пристроенного к жилому дому, за счет собственных средств произведена реконструкция жилого дома, произведены улучшения в нем, построены пристрои под литерами А2А3, оборудованные туалетом и ванной.
На основании распоряжения Администрации г.Сызрани Самарской области №00-р от **.**.**** г. Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Сызрани выдало разрешение №00 от **.**.**** г. на строительство пристроя к указанному жилому дому /реконструкцию жилого дома/.
При строительстве пристроя истцы возвели строительство не в соответствии с разрешением.
Так как часть жилого дома была реконструирована без предварительного разрешения, поэтому жилой дом, включая пристрои под литерами А2, общей площадью 55.2 кв.м и А3, общей площадью 16.5 кв.м. являются самовольной постройкой.
Поскольку была произведена реконструкция жилого дома, общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять-134 кв.м.
Однако реконструкция жилого дома была произведена в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к постройкам данного назначения.
Поскольку реконструкция жилого дома произведена с соблюдением всех требований застройки и эксплуатации данного объекта, не создает угрозу для жизни и здоровья проживающих в доме людей, земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, красная линия не нарушена, а истцы намерены произвести государственную регистрацию права собственности на реконструированный жилой дом, истцы считают, что при таких обстоятельствах, они приобрели право общей долевой собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии, т.к. им принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен этот жилой дом.
Ввиду произведенной реконструкции жилого дома без разрешающих документов истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.
Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, в заявлении от **.**.**** г. ФИО2, являясь также представителем ФИО3, просит рассмотреть дело без ее участия, суду доверяет, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца ФИО1 - Сергиенко ЕМ в судебном заседании исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.
Представитель ответчика - Администрации г.о.Сызрань – ФИО7 /по доверенности от **.**.**** г./ - в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит дело рассмотреть без их участия, по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань – ФИО8 /по доверенности от **.**.**** г./ - в судебное заседание не явилась, в заявлении от **.**.**** г. просит рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам, с учетом градостроительного заключения от **.**.**** г. и представленных замечаний.
Третьи лица – ФИО9 /ул. ХХХ, №00 А г.Сызрани/, ФИО10 /ул. ХХХ, №00 г.Сызрани/, ФИО11 /ул. ХХХ, №00 г.Сызрани/, ФИО12 /ул. ХХХ, №00 г.Сызрани/, ФИО12 ОВ, также в интересах ФИО12 ВР, 2006 г.р., /ул. ХХХ, №00 г.Сызрани/ в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие, возражений на иск не представили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца ФИО1 - Сергиенко ЕМ, обозрив заявления истца ФИО2, представителей ответчика - Администрации г.о.Сызрань ФИО7, третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань ФИО8, третьих лиц /смежных землепользователей/, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
На основании ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истцы ФИО1 /? доли в праве/, ФИО2 и ФИО3, по ? доли в праве за каждым, являются сособственниками жилого дома, общей площадью 90,2 кв.м, жилой площадью 82.5 кв.м и земельного участка площадью 520 кв.м, расположенных по адресу: ул. ХХХ
К жилому дому истцами в 2005г. на месте сгоревшей части жилого дома и на месте пристроенного к жилому дому сарая и в 2011г. в связи с реконструкцией жилого дома, 1906 года постройки и частично на месте сарая, пристроенного к жилому дому, за счет собственных средств произведена реконструкция жилого дома, произведены улучшения в нем, построены пристрои под литерами А2А3, оборудованные туалетом и ванной.
На основании распоряжения Администрации г.Сызрани Самарской области №00-р от **.**.**** г. Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Сызрани выдало разрешение №00 от **.**.**** г. на строительство пристроя к указанному жилому дому /реконструкцию жилого дома/.
При строительстве пристроя истцы возвели строительство не в соответствии с разрешением.
Так как часть жилого дома была реконструирована без предварительного разрешения, поэтому жилой дом, включая пристрои под литерами А2, общей площадью 55.2 кв.м и А3, общей площадью 16.5 кв.м. являются самовольной постройкой.
Поскольку была произведена реконструкция жилого дома, общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять-134 кв.м.
Между тем, из технического заключения ООО ПК «Ротонда» от **.**.**** г. следует, что при визуальном и инструментальном обследовании пристроев /литера А2А3/ дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытий, крыши, стропил – не обнаружено; все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии; общая устойчивость пристроев /литера А2А3/ в результате реконструкции жилого дома /литера АА1/ и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объект; данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме.
Согласно исполнительной съемки застроенного земельного участка ООО «Сызраньнедвижимость» от **.**.**** г. и градостроительного заключения на объект капитального строительства от **.**.**** г. следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными и блокированными домами /1-3 этажа/, красная линия не нарушена, нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне - жилые и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.
Между тем, из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу - ул. ХХХ Б, видно, что реконструкция жилого дома выразилась в возведении пристроев на месте сгоревшей части жилого дома и на месте пристроенного к жилому дому сарая и в связи с реконструкцией жилого дома и частично на месте сарая под литерами А2, общей площадью 55.2 кв.м и А3, общей площадью 16.5 кв.м., пристроенного к жилому дому, реконструкция была произведена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности.
Указанные обстоятельства также подтверждаются письменными материалами гражданского дела: техническим паспортом на жилой дом, техническим заключением от **.**.**** г., топографической съемкой от **.**.**** г., градостроительным заключением от **.**.**** г., договором купли-продажи от **.**.**** г., договором установления долей от **.**.**** г., свидетельствами о праве на наследство по закону от **.**.**** г., от **.**.**** г., от **.**.**** г., свидетельствами о государственной регистрации права собственности на жилой дом и на земельный участок.
Поэтому в силу ст.222 ГК РФ суд полагает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, ул. ХХХ Б, под литерами АА1А2А3аа1, общей площадью – 134 кв.м., жилой площадью – 79.7 кв.м.
В силу ст.88, 92 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ суд полагает необходимым довзыскать с ФИО1 государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 1 599 руб. 97 коп., с ФИО2, ФИО3 по 1 655 руб. 33 коп. с каждой.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 /1/2 доли/, ФИО2 /1/4 доли/, ФИО3 /1/4 доли/ право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ул. ХХХ Б, общей площадью – 134 кв.м.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 1 599 руб. 97 коп., с ФИО2, ФИО3 по 1 655 руб. 33 коп. с каждой.
Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
С У Д Ь Я: