Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 мая 2011 годаг. Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Бабкин С.В.,
при секретаре Кочергиной Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1900/11
по иску Лазаревич Л.Ф. к Администрации г.о. Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
Установил :
Истица Лазаревич Л.Ф. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу : ***, ссылаясь в обоснование иска на то, что *** умер ее супруг - ***, после его смерти открылось наследство, состоящее из домовладения и земельного участка, площадью 633 кв.метров, расположенных по адресу : ***. После смерти супруга *** ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 51,80 кв.метров, жилой площадью 43,30 кв.метров, и на 1/2 долю земельного участка, площадью 633 кв.метров. На домовладение других наследников, кроме нее, не имеется. Определением Сызранского городского суда от *** утверждено мировое соглашение, по которому за ней было признано право собственности на 1/2 долю жилого дома по вышеуказанному адресу. Определение вступило в законную силу, но с 1997 г. она не регистрировала своего права собственности. Таким образом, с учетом определения суда и свидетельства о праве на наследство, ей принадлежит право собственности на весь жилой дом. Получить свидетельство о государственной регистрации права она не может, т.к. имеется самовольно выстроенный пристрой Литер А1, - подсобное помещение, площадью 5,0 кв.метров. С учетом пристроя общая площадь жилого дома увеличилась до 56,8 кв.м. Согласно Градостроительному заключению Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от *** предельные параметры объекта капитального строительства не нарушены, красная линия не нарушена, жилой дом и нежилое строение (сарай) расположены с нарушением расстояния до границ земельного участка, но права собственника жилого ***, расположенного на соседнем участке не ущемлены, никаких претензий не имеется. Согласно Техническому заключению ООО ПК «Ротонда» от *** при визуальном и инструментальном обследовании пристроя Литер А1 дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытий, крыши, стропил - не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость пристроя Литер А1 в результате реконструкции жилого дома Литер А и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного объекта. Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровью людей в жилом доме. В связи с вышеизложенным, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : ***, в реконструированном состоянии с учетом пристроя Литер А1, общей площадью 56,8 кв.метров, жилой площадью 43,3 кв.метров.
Истец Лазаревич Л.Ф. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования поддерживает и просит дело рассмотреть без ее участия в судебном заседании.
Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности Зимина Л.С. в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии по имеющимся в деле документам.
Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности Солощева М.А. исковые требования оставила на усмотрение суда, но просила учесть градостроительное заключение Комитета по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань в соответствии с которым, дом построен с нарушением п.п. 5.3.4 п.5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», которые запрещают возводить жилые дома ближе 3 метров, а хозяйственные постройки ближе 1 метра от границ с соседним земельным участком.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что *** умер ***. После его смерти открылось наследство, состоящее из домовладения и земельного участка, площадью 633 кв.метров, расположенных по адресу : ***. *** его супруге Лазаревич Л.Ф. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 51,80 кв.метров, жилой площадью 43,30 кв.метров, и на 1/2 долю земельного участка, площадью 633 кв.метров. На домовладение других наследников, кроме нее, не имеется. Определением Сызранского городского суда от *** утверждено мировое соглашение, по которому за Лазаревич Л.Ф. признано право собственности на 1/2 долю жилого дома по вышеуказанному адресу.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о праве собственности на землю ***, выданного Комитетом по земельной реформе ***, копиями свидетельств о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка от ***, копией выписки из решения Федерального районного суда *** от ***, копией свидетельства о заключении брака серии 111-ЕР ***, выданного горЗАСом***, копией свидетельства о смерти серии 11-ЕР ***, выданного Отделом ЗАГС городского округа Сызрань управления ЗАГС *** ***
Судом также установлено, что в 1968 году жилой дом был реконструирован, возведен пристрой Литер А1, в результате чего площадь дома увеличилась и согласно справке ГУП ЦТИ*** от *** составляет 56,8 кв.метров, из них жилая площадь 43,3 кв.метров. В соответствии с техническим заключением ООО ПК «Ротонда» *** от *** состояние несущих конструкций и общая устойчивость здания обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта. Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань *** от *** земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, в водоохраной зоне ***. Предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны не нарушены. Жилой дом и нежилое строение (сарай) расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка нарушен п.п. 5.3.4 п.5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», которые запрещают возводить жилые дома ближе 3 метров, а хозяйственные постройки ближе 1 метра от границ с соседним земельным участком, однако реконструкцию своего дома истица согласовала с собственниками соседних жилых домов *** по ул. *** - Борисенко Г.Ю., *** по Первомайская – Писаревой П.Г., от которых возражений по поводу реконструкции жилого *** не поступило.
С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным признать за Лазаревич Л.Ф. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 56,8 кв.метров, жилой площадью 43,3 кв.метров, расположенный по адресу : ***, с учетом самовольно выстроенного пристроя Литер А1.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за Лазаревич Л.Ф. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 56,8 кв.метров, жилой площадью 43,3 кв.метров, расположенный по адресу : ***, с учетом самовольно выстроенного пристроя Литер А1.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья :Бабкин С.В.
Мотивированное решение составлено ***.
Судья :Бабкин С.В.