Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гор. Сызрань31 мая 2011 года
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
Председательствующего судьи Сапего О.В.
при секретаре судебного заседания Ратниковой Т.В.
с участием адвоката в порядке ст.50 ГПК РФ Поповой Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1948\11 по иску Семко Н.Я. к Локтевой Е.Н. и Буянову А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У с т а н о в и л :
Истец Семко Н.Я. обратилась в суд с требованиями к ответчикам о признании утратившими права пользования жилым помещением – квартирой № в жилом <адрес> в <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование которых указала, что квартира дом принадлежит ей на праве собственности, ответчики были зарегистрированы в квартире предыдущими собственниками и обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное условие не выполнили, формально, в квартире не проживают, место их жительства также неизвестно. В настоящее время в силу наличия регистрации ответчиков ей начисляются коммунальные услуги и на них, что является для нее финансовым бременем, а также нарушаются ее права, как собственника квартиры.
В суд истица Семко Н.Я. не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала.
Место жительства ответчиков Локтевой Е.Н. и Буянова А.А. неизвестно, в связи с чем в суд вызван в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчиков- адвокат Попова Л.И., которая полагала разрешение иска по имеющимся в деле доказательствам.
Проверив дело, заслушав лиц, участвующих в деле, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.30,31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или) в пользование принадлежащее ем у на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики Локтева Е.Н. и Буянов А.А. зарегистрированы в квартиру прежним собственником и при отчуждении и в квартире, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.3) была предусмотрена обязанность ответчиков сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако ими данная обязанность и условие договора была проигнорирована. При этом в квартире ответчики не проживают; общего бюджета с истцом не имеют, совместное хозяйство не ведут, их местонахождение неизвестно.
В настоящее время в силу наличия регистрации ответчиков нарушаются права истца как собственника жилого помещения в части оплаты за них коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым иск удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Буянова А.А. и Локтеву Е.Н. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья: