Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 апреля 2012 года г. Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Бабкин С.В.,
при секретаре Карауловой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №00 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом с нежилым помещением,
Установил :
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом, ссылаясь в обоснование иска на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** г., выданного государственным нотариусом Бариновой Г.Н. по реестру 1-1752, ему принадлежит жилой дом, состоящий из Литер A, Al, A2, расположенный по адресу : ул. ХХХ. Право собственности на этот жилой дом он зарегистрировал в БТИ г. Сызрани. На основании указанного свидетельства о праве на наследство, ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю №00 от **.**.**** г. на земельный участок общей площадью 600 кв.метров, расположенный по тому же адресу. Право собственности на земельный участок он зарегистрировал в Сызранском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. В 2005 году при подключении жилых домов к центральной линии газопровода для устройства котельной он самовольно произвел реконструкцию своего дома путем возведения пристроя литера A3. В 2009 году он пристроил к жилому дому пристрой литера А4 с нежилым помещением под магазин. Для регистрации права собственности на жилой дом с нежилым помещением ему необходимо признать право собственности на реконструированный жилой дом в судебном порядке. Согласно справки №00 от **.**.**** г. Сызранского филиала ГУП ЦТИ по Самарской области строения по адресу : г. Сызрань, ул. ХХХ, записаны на праве личной собственности за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, нотариально удостоверенному **.**.**** г. по реестру 1-1752, площадь изменилась из-за реконструкции жилого дома при возведении пристроя литера A3 и нежилого пристроя литера А4. Общая площадь стала - 98,7 кв.м., жилая стала - 34,4 кв.м. Он получил техническое заключение ООО «Проектная компания «Ротонда», из которого видно, что «при визуальном и инструментальном обследовании пристроя (Литера A3), нежилого помещения (Литера А4) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций : фундаментов, стен, покрытий, крыши, стропил - не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость пристроя (Литера A3), нежилого помещения (Литера А4) в результате реконструкции жилого (Литера АА1А2) и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного объекта. Данный вид работ по реконструкции не создаёт угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме и нежилом помещении». Из градостроительного заключения №00 от **.**.**** г. Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань следует, что предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены, красная линия не нарушена, СНиП в части расположения жилого дома относительно границ земельного участка, со стороны, выходящей на улицу - нарушена ст. 55 таблица 1 Правил землепользования и застройки г.о. Сызрань, утвержденных решением Думы городского округа №00 от **.**.**** г. - расстояние от строения дома до красной линии должно быть не менее 5 метров. Нежилые строения (сарай, гараж) расположены с нарушением нормативного расстояния до границы со смежным земельным участком жилого ул. ХХХ самовольно возведенный пристрой литера A3 расположен в дворовой части дома, а пристрой литера А4 не выходит на уличную сторону. Со стороны дома, выходящей на улицу, строительных работ по реконструкции не производилось. Помещения литера А построено в 1959 году, литера А1 построено в 1973 году, литера А2 выстроен в 1968 году задолго до принятия Правил о землепользовании от **.**.**** г. и право на них было зарегистрировано за его отцом ФИО4 в БТИ г. Сызрани. Поэтому он обратился с данным иском в суд и просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом с нежилым помещением, общей площадью 98,7 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, с учетом самовольно выстроенных пристроя литера A3 и нежилого помещения литера А4.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснил, что возможно признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом с нежилым помещением, расположенный по адресу : гул. ХХХ, с учетом самовольно выстроенных пристроя литера A3 и нежилого помещения литера А4, т.к. реконструкция дома и возведение самовольных пристроя и нежилого помещения были произведены в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Нежилое помещение будет использоваться под магазин с торговой площадью 39,4 кв.метров, а согласно таблицы 11 ст. 55 Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань, утвержденных решением Думы городского округа Сызрань №00 от **.**.**** г., возможно строительство магазинов с максимальной торговой площадью 40 кв.метров на земельном участке с использованием для индивидуального жилищного строительства. Соседка ФИО8, являющаяся собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу : ул. ХХХ, против произведенной им реконструкции не возражает.
Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что согласно представленным документам площадь нежилого помещения составляет 41 кв.метр, а в жилой зоне г.о. Сызрань возможно размещение и строительство магазина на земельном участке с использованием для индивидуального жилищного строительства с максимальной торговой площадью до 40 кв.метров. Поэтому считает, что истцу следует отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, предоставив суду письменное заявление о рассмотрении дела без её участия с учетом замечаний, указанных в градостроительном заключении Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань №00 от **.**.**** г.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.метров, с разрешенным использованием : индивидуальное строительство жилого дома, расположенного по адресу : ул. ХХХ, на основании свидетельства о праве собственности на землю №00 от **.**.**** г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №00 от **.**.**** г.
Также ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу : ул. ХХХ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного **.**.**** г. государственным нотариусом Сызранской государственной нотариальной конторы Бариновой Г.Н. по реестру №00, что подтверждается справкой Сызранского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» №00 от **.**.**** г.
Судом также установлено, что согласно технического заключения ООО «Проектная компания «Ротонда» №00 от **.**.**** г. при визуальном и инструментальном обследовании пристроя (Литера А3), нежилого помещения (Литера А4) к жилому дому по адресу : ул. ХХХ, дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций : фундаментов, стен, покрытий, крыши, стропил – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость пристроя (Литера А3), нежилого помещения (Литера А4) в результате реконструкции жилого дома (Литера АА1А1) и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного объекта. Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме и нежилом помещении.
Согласно градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань №00 от **.**.**** г. земельный участок, расположенный по адресу : г. Сызрань, ул. ХХХ, расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными и блокированными домами. Красная линия не нарушена. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне : - жилой дом и нежилое помещение расположены с нарушением нормированного минимального отступа от границы земельного участка, выходящей на улицу (нарушена ст. 55 таблица 1 Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань, утвержденных решением Думы городского округа Сызрань №00 от **.**.**** г.); - строение (по техпаспорту лит. Г1 – сарай) расположено с нарушением нормированного расстояния до жилого ул. ХХХ г. Сызрани (нарушена ст. 69 п. 10 таб. 11 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности).
Судом установлено, что общая площадь нежилого помещения Литера А4 составляет 41 кв.метр, а торговая площадь нежилого помещения Литера А4 составляет 39,4 кв.метров, что подтверждается техническим паспортом жилого дома с нежилым помещением, расположенного по адресу : г. Сызрань, ул. ХХХ, от **.**.**** г., справкой Сызранского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» №00 от **.**.**** г., градостроительным заключением Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань №00 от **.**.**** г.
Согласно таблицы 11 ст. 55 Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань, утвержденных решением Думы городского округа Сызрань №00 от **.**.**** г., разрешается строительство магазинов с максимальной торговой площадью 40 кв.метров на земельном участке с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (в жилых зонах Ж-1).
К доводам же представителя Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО6 о том, что площадь нежилого помещения Литера А4 составляет 41 кв.метр, а в жилой зоне возможно строительство магазина на земельном участке с использованием для индивидуального жилищного строительства с максимальной торговой площадью до 40 кв.метров, то суд считает необходимым отнестись критически, поскольку торговая площадь в нежилом помещении литера А4 составляет 39,4 кв.метров, что подтверждается техническим паспортом жилого дома с нежилым помещением, расположенного по адресу : г. Сызрань, ул. ХХХ, от **.**.**** г.
С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом с нежилым помещением, расположенный по адресу : г. Сызрань, ул. ХХХ, с учетом самовольно выстроенных пристроя литера А3 и нежилого помещения литера А4, поскольку реконструкция данного жилого дома, а именно возведение пристроя литера А3 и нежилого помещения литера А4, произведена с соблюдением строительных норм и правил, а также не нарушает чьи-либо права и законные интересы, что подтверждается заявлением ФИО8, являющейся собственником соседнего земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу : г. Сызрань, ул. ХХХ, которая против произведенной ФИО1 реконструкции жилого дома не возражает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом с нежилым помещением, расположенный по адресу : ул. ХХХ, с учетом самовольно выстроенных пристроя литера А3 и нежилого помещения литера А4.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья : Бабкин С.В.
Мотивированное решение составлено **.**.**** г..
Судья : Бабкин С.В.