Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гор. Сызрань
23 апреля 2012 года
Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.
при секретаре Зиборовой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №00 по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности за ФИО2 на 1/3 долю в праве на квартиру расположенную по адресу: ул. ХХХ, признании за ней и сыном ФИО1 права общей долевой собственности (по 1/6 доли в праве за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: ул. ХХХ. В обоснование своих требований истица указала, что **.**.**** г. между ОАО «Тяжмаш» и ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетним ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи с рассрочкой платежа квартиры, расположенной по адресу: ул. ХХХ. Согласно п.2 указанного договора оплата стоимости квартиры производилась в следующем порядке: 249370 руб. – субсидия в соответствии с «Положением о порядке и условиях предоставления жилых помещений работниками ОАО «Тяжмаш», 14163,97 руб. – оплатили до подписания договора, оставшуюся сумму 162885,61 руб. – должны оплачивать равными долями по 1357,38 руб. ежемесячно начиная с **.**.**** г. по **.**.**** г. Истица и ответчик проживали в вышеуказанной квартире с 2002г. по сентябрь 2004ул. ХХХ между ними расторгнут в апреле 2005 года. Решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. за истицей, ответчиком и несовершеннолетним сыном ФИО1 признано право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру (по 1/3 доли в праве за каждым) с обременением. Денежную сумму в размере 162885 руб. за квартиру стороны должны уплатить ОАО «Тяжмаш» по 1357,38 руб. в течение 10 лет равными долями ежемесячно, начиная с **.**.**** г. по **.**.**** г. С сентября 2004 года ФИО2 в спорной квартире не проживает, оплату за квартиру и коммунальные платежи не производил, платежи по договору за квартиру также не производил. Право общей долевой собственности за истицей и ее несовершеннолетним сыном ФИО1 на квартиру по адресу: ул. ХХХ зарегистрировано в установленном законом порядке (по 1/3 доли в праве за каждым). Существующие ограничения (обременения) права - залог. **.**.**** г. расчет за квартиру по договору произведен истицей в полном объеме. ФИО2 не исполнил свои обязательства по договору – не оплатил стоимость 1/3 доли квартиры, выделить ему указанную долю квартиры в натуре невозможно, ответчик не имеет существенного интереса в пользовании квартирой. Платежи по договору истица выплачивала за ответчика.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Представитель органа опеки и попечительства в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ОАО «Тяжмаш» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования оставили на усмотрение суда, указав, что решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. за ФИО2, ФИО3 и ФИО1 было признано право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) с обременением (рассрочка платежа) на ул. ХХХ г.Сызрани. Право собственности на вышеуказанную квартиру ООО «Тяжмаш» прекращено. Право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3 и ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, существующие ограничения (обременения) права – залоул. ХХХ за квартиру произведен в полном объеме в ноябре 2011г.
Проверив дело, заслушав объяснения сторон, заключение представителя органа опеки и попечительства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительная, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что **.**.**** г. между ОАО «Тяжмаш», истицей ФИО3, ответчиком ФИО2 и их несовершеннолетним сыном ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, с соответствии с которым ФИО3, ФИО2 и несовершеннолетнему ФИО1 предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: ул. ХХХ за цену и на условиях, определяемых в соответствии с Положением о порядке финансирования, строительства и распределения жилья в ОАО «Тяжмаш» и предусмотренных в настоящем договоре. Оплата стоимости квартиры производится в порядке, указанном в договоре.
Решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. за ФИО3, ФИО2 и ФИО1 признано право долевой собственности (по 1/3 доли в праве за каждым) с обременением (рассрочка платежа) на ул. ХХХ. Денежную сумму в размере 162 885 руб. за ул. ХХХ истцы должны уплатить ОАО «Тяжмаш» по 1357, 38 руб. в течение десяти лет равными долями ежемесячно, начиная с **.**.**** г. по **.**.**** г.. Прекращено право собственности ОАО «Тяжмаш» на ул. ХХХ.
Право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 (по 1/3 доли в праве за каждым) зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Судом установлено, что в квартире по адресу: ул. ХХХ ответчик ФИО2 не проживает. Расчет за квартиру по вышеуказанному договору произведен истицей ФИО3 в полном объеме. В кассу ОАО «Тяжмаш» внесено 177049,60 руб., субсидия, выделенная ОАО «Тяжмаш» составляет 249370,40 руб. Ответчик свои обязательства по предварительному договору купли-продажи от **.**.**** г. не исполнил, стоимость принадлежащей ему на праве собственности 1/3 доли квартиры не выплатил.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, третьего лица, письменными материалами дела – копией предварительного договора купли-продажи с рассрочкой платежа, копией решения Сызранского городского суда, справкой ГУП ЦТИ, копиями свидетельств о государственной регистрации права, справкой ОАО «Тяжмаш», сообщением ОАО «Тяжмаш» об имеющейся задолженности, копиями квитанций к приходному кассовому ордеру, выпиской из ЕГРП.
С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает необходимым требования истцов удовлетворить в полном объеме и прекратить за ответчиком ФИО2 право общей долевой собственности (1/3 доля в праве) на квартиру расположенную по адресу: ул. ХХХ, признать за ФИО3 и ФИО1 право общей долевой собственности (по 1/6 доли в праве за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: ул. ХХХ, поскольку ответчик не исполнил своих обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры от **.**.**** г., в спорной квартире не проживает, оплату стоимости 1/3 доли не производил.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в доход государства в размере 3935,12 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доля в праве) на квартиру расположенную по адресу ул. ХХХ.
Признать за ФИО3 и ФИО1 право общей долевой собственности (по 1/6 доли в праве за каждым) на квартиру расположенную по адресу ул. ХХХ.
Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства 3935,12 руб.
Срок составления мотивированного решения – пять дней.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Кислянникова Т.П.
Мотивированное решение составлено **.**.**** г..
Судья:______________________Кислянникова Т.П.