Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 апреля 2012 года г. Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
Председательствующего судьи Сапего О.В.
при секретаре судебного заседания Ратниковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1471/12 по иску ФИО3 к ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что **.**.**** г. между ней и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража №00 расположенного в гул. ХХХ, около моста, на земельном участке площадью 23,4 кв.м., состоящего из основного кирпичного строения с погребом общей полезной площадью 20,1 кв.м. Указанный договор удостоверен нотариусом г.Сызрани ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №00.
Сделка сторонами исполнена. Стоимость гаража в размере 2778000 рублей уплачена истицей ответчику, гараж передан ответчиком истице в день заключения договора. Правомерность заключения договора купли-продажи гаража сторонами не оспаривалась.
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Сызрани с истицей был заключен договор на право аренды земельного участка №00 от **.**.**** г. и истица производила арендную плату за пользование земельным участком под гаражом. В настоящее время срок договора аренды земельного участка истек, а новый договор истица заключить не имеет возможности, так как отсутствует документ, подтверждающий право собственности на вышеуказанный гараж. Истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный гараж, так как ответчик на предложения истицы прийти в Сызранский отдел УФРС по Самарской области и зарегистрировать сделку отвечает отказом. Его отказ следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами истица вынуждена обратиться в суд. Для подготовки документов в суд истица обратилась в Сызранский филиал ГУП ЦТИ и ей были выданы технический паспорт на гараж и справку, где указано, что гараж расположен по адресу: ул. ХХХ. В письме Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.Сызрани от **.**.**** г. №00/Арх указано, что Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.Сызрани. По согласованию с Сызранским филиалом ГУП ЦТИ, устанавливает предварительную адресацию гаража №00 (71) по ул. ХХХ у моста: ул. ХХХ. Поскольку сделка сторонами исполнена, считает договор купли-продажи гаража состоявшимся, а регистрацию перехода права собственности гаража от ФИО1 к истице возможной. С учетом изложенного просит признать состоявшимся договор купли-продажи гаража по вышеуказанному адресу и признать право собственности на указанный гараж.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.
Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дате слушания дела уведомлен, причины неявки суду не сообщил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представители Администрации г.о. Сызрань ФИО7 и Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань ФИО8 в судебном заседании полагали разрешение спора по имеющимся в деле доказательствам.
Председатель ГСК «Движенец» ФИО9 против требований не возражал и пояснил, что истица длительное время пользуется гаражом №00 ( ранее №00). Гаражный массив находится рядом с полотном железной дороги, однако при изначальном строительстве гаражей и последующем Волжское отделение Куйбышевской железной дороги МПС не возражала против такого строительства и согласовало таковое строительство, что указано в плане, где имеет запись от **.**.**** г. о согласовании строительства гаражей вблизи полотна дороги.
Также пояснил, что многие владельцы гаражей в ГСК зарегистрировали свои права собственности на гаражи в ГСК «Движенец» в Росреестре с получением свидетельств о государственной регистрации права, в которых не содержится сведений об обременении в виде нахождения гаражей в полосе отвода железной дороги.
Представитель ОАО РЖД в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором требования не признал по следующим основаниям: спорный гараж по указанному адресу находится на земельном участке в полосе отвода железной дороги, что подтверждается Выпиской из полосы отвода Сызранской дистанции пути. Земельный участок полосы отвода в границах г.Сызрани Самарской области является собственностью РФ на основании свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** г. серия №00 с кадастровым номером №00 что следует из письма Службы управления имуществом Куйбышевской железной дороги от **.**.**** г. №00/НРИреул. ХХХ железная дорога владеет и пользуется земельным участком полосы отвода по договору аренды от **.**.**** г. №00. Таким образом, на основании ст. 209 ГК РФ все права по распоряжению земельным участком, расположенным под спорным гаражом находятся у РФ.
Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ в суд не явился, о дате слушания дела уведомлен, причины неявки суду не сообщил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 12 ГК РФ предоставляет лицам право на защиту в виде признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя по договору купли-продажи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что между истицей и ФИО1 **.**.**** г. заключен договор купли-продажи гаража №00 расположенного в ул. ХХХ, около моста, на земельном участке площадью 23,4 кв.м., состоящего из основного кирпичного строения с погребом общей полезной площадью 20,1 кв.м.
Указанный договор удостоверен нотариусом г.Сызрани ФИО6, зарегистрирован в реестре за №00, и при удостоверении данной сделки нотариусом была проверена правомочность ответчика ФИО1 на отчуждение гаража.
Судом также проверена правомочность ответчика ФИО1 на совершение сделки по отчуждению гаража. Так, постановлением администрации г.о.Сызрань №00 от **.**.**** г. ответчик ФИО1 включен в ул. ХХХ и ему согласовано оформление документов на выстроенный гараж в ул. ХХХ, **.**.**** г. БТИ г.Сызрани выдало ФИО1 регистрационное удостоверение №00 о регистрации за ним права собственности на выстроенный гараж.
Таким образом, названное регистрационное удостоверение явилось правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности ответчика ФИО1 в отношении спорного гаража. Следовательно, **.**.**** г. ответчик в установленном порядке распорядился принадлежащим ему на праве собственности гаражом – продал строение ФИО3, и договор купли-продажи удостоверил в нотариальном порядке. В силу названного договора истица ФИО3 приобрела в собственность гараж, однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировала.
Также судом установлено, что Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Сызрани с истицей был заключен договор на право аренды земельного участка №00 от **.**.**** г. на срок с **.**.**** г. по **.**.**** г. и истица производила арендную плату за пользование земельным участком под гаражом.
В настоящее время изменился адрес строения, гаражу присвоен номер 71, что подтверждается письмом Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань №00\Арх от **.**.**** г..
Согласно техническому заключению от **.**.**** г. ООО «Ротонда» общая устойчивость нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: ул. ХХХ, состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного объекта.
Исходя из градостроительного заключения на объект капитального строительства от **.**.**** г., спорный гараж расположен в санитарно-защиной зоне железной дороги, красная линия не нарушена, СНиП, в части касающейся расположения гаража относительно жилых домов и общественных зданий, инженерных коммуникаций, не нарушены.
Таким образом, и согласно материалам инвентаризации земель полосы отвода в границах г.Сызрани, земельный участок под гаражом, расположенным по адресу: ул. ХХХ находится в полосе отвода железной дороги. Куйбышевская железная дорога владеет и пользуется земельным участком полосы отвода по договору аренды от 3**.**.**** г. №00. Земельный участок полосы отвода в границах г.Сызрани Самарской области поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №00 и зарегистрирован в собственность РФ на основании свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** г. серия №00.
Однако, Управлением архитектуры и градостроительства на основании решения горисполкома №00 от **.**.**** г. ФИО1 выдано разрешение на оформление кирпичного гаража в ГСК «Движенец», что также подтверждается архивной выпиской от **.**.**** г. №00-з. Кроме того, строительство гаражей в ГСК «Движенец» было согласовано **.**.**** г. как Волжским отделением Куйбышевской железной дороги МПС, так и органами местного самоуправления : Администрацией г.Сызрани, Земельным комитетом и Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации г.Сызрани.
Изложенное свидетельствует, что нахождение спорного гаража в полосе отвода железной дороги не может являться препятствием к признанию за ФИО3 права собственности на гараж, приобретенный ею в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах суд полагает требования истицы в части признания права собственности на гараж удовлетворить, а требования о государственной регистрации права собственности в отсутствие продавца – отклонить, поскольку истицей не представлено доказательств того, что она обращалась к ответчику по поводу регистрации сделки и перехода права собственности. Однако следует учесть, что судебное решение о признании за истицей права собственности на гараж является основанием к регистрации права собственности в регистрационной службе в отсутствие продавца ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать состоявшейся сделку купли-продажи гаража, расположенного по адресу: ул. ХХХ (изначальная нумерация строения – гараж №00) заключенного **.**.**** г. между ФИО2 и ФИО3, удостоверенного нотариусом г.Сызрани ФИО6, зарегистрированного в реестре за №00.
Признать за ФИО3 право собственности на гараж, расположенный по адресу: №00 (изначальная нумерация строения – гараж №00).
В остальной части иска отказать.
Решение подлежит государственной регистрации в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.
Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.
Судья: