Решение
Именем Российской Федерации
гор. Сызрань 20 апреля 2012 года
Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.
при секретаре Зиборовой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1443/12 по иску Варламовой З.И. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 58,4 кв.м, жилой площадью 45,7 кв.м, расположенный по адресу: г. Сызрань, **** учетом произведенной перепланировки и самовольно-возведенного пристроя литера А2, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Сызрань, **** на основании договора дарения. Земельный участок, площадью 828 кв.м по адресу: г.Сызрань, **** принадлежит истцу на праве собственности. На основании разрешения, выданного отделом по делам строительства и архитектуры в 1987г. к указанному жилому дому был возведен пристрой Литера А2, площадью 12,7 кв.м с размещением в нем кухни и тамбур литера а, площадью 15,3 кв.м, также были демонтированы перегородка и отопительные печи в помещениях литера АА1 и установлен газовый котел в помещении литера А2. Реконструкцию жилого дома истица производила своими силами и за счет собственных средств, однако реконструкцию жилого дома не оформила в установленном законом порядке. В октябре 2011г. была проведена техническая инвентаризация жилого дома. В результате обследования установлено, что общая устойчивость и безопасность конструкций жилого дома после его реконструкции обеспечена и не создает угрозу для жизни и здоровья при проживании в нем граждан.
От представителя истицы по доверенности – Чеботаревой Т.Г. поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель Администрации г.о.Сызрань в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле документам.
От представителя Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.
От третьего лица Зинчук Г.Н. поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает. В заявлении указала, что не возражает против расположения домовладения по адресу: г.Сызрань, **** по границе земельного участка, собственником которого она является.
Проверив дело, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истица Варламова З.И. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: **** на основании договора дарения от ****** года. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истицей в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02 ноября 2009 года.
Истице Варламовой З.И. было выдано разрешение на строительство пристроя к жилому дому по адресу: ****. Истицей за счет собственных сил и средств была осуществлена реконструкция указанного жилого дома - выполнен пристрой жилого дома с перепланировкой основного помещения.
Согласно технического заключения ООО «ИнвестСтрой» перепланировка жилых помещений заключалась в сносе перегородки и двух печек, без затрагивания несущих конструкций. Литеры А, А1, А2 и а выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами. Состояние строительных конструкций здания работоспособное. Эксплуатация объекта не несет угрозы жизни для проживающих в нем граждан и посетителей.
Согласно градостроительного заключения № *** от ******. Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань, земельный участок по адресу: **** расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными и блокированными домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне: жилые и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка. Нарушены: ст.55 таблица 1 Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань, утвержденных решением Думы городского округа от ******. №***; пп.5.3.2 пп.5.3.4 п.5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Собственник соседнего земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г.Сызрань, **** – Зинчук Г.Н. не возражает против произведенной истцом реконструкции жилого **** путем возведения к дому пристроя литер А2 и перепланировки основного помещения.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела – копией договора дарения, копией свидетельства о праве собственности на землю, копиями свидетельств о государственной регистрации права, копией разрешения на строительство пристроя, копией технического паспорта, техническим заключением ООО «ИнвестСтрой», градостроительным заключением, справкой ГУП ЦТИ.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: **** учетом произведенной реконструкции – перепланировки и самовольно возведенного пристроя литера А2, поскольку судом установлено, что данный жилой дом расположен на земельном участке, который принадлежит истице на праве собственности. Сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Варламовой З.И. право собственности на жилой дом с учетом произведенной реконструкции по адресу: ****.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья: Кислянникова Т.П.