Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Сызрань 26 апреля 2012 года
Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.
при секретаре Ноздряковой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1437/12 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрани о признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности, выданных **.**.**** г. нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО4 по реестру №00 и №00 она является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Земельный участок также принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности, выданных **.**.**** г. по реестру №00 и №00- свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АЖ №00 выдано **.**.**** г.. Несколько лет назад она самовольно произвела реконструкцию жилого дома -выстроила пристрой литер А2АЗ, площадь которых составляет 21,2 кв.м. и 3,5 кв.м. и перепланировку, переустройство части жилого дома лит АА1, поэтому площадь дома увеличилась и составляет на сегодняшний день 60,1 кв.м. Все необходимые согласования и техническое заключение ею получены. Данные пристрои литер А2АЗ выполнены в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к постройкам данного функционального значения.
Истец в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, суду доверяет.
Представитель Администрации г.о.Сызрань в судебное заседание не явился, от нее имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, по имеющимся в деле документам.
3-лицо представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрани в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений против иска не представили.
Привлеченные судом в качестве 3-х лиц ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, от них имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений против иска не имеют, суду доверяют.
Проверив дело, исследовав письменные материалы по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ул. ХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г., на основании договора купли-продажи от **.**.**** г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г., свидетельствами о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности от **.**.**** г.
Несколько лет назад она произвела реконструкцию жилого дома -выстроила пристрой, перепланировку и переустройство части жилого дома, площадь дома увеличилась и стала составлять 60,1 кв.м.
Указанная постройка осуществлена в соответствии с нормами и требованиями СНИП, пожарной безопасности, что подтверждается техническим заключением ООО «Волгамашпроект», согласно которого при визуальном осмотре и техническом обследовании произведенной реконструкции одноэтажного деревянного жилого ул. ХХХ расположенного по ул. ХХХ (литера А,А1,А2,АЗ), с частичной перепланировкой и переустройством части здания (литера А,А1), дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций не обнаружено. Несущие строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, обеспечивают общую устойчивость и безопасную эксплуатацию здания и соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм, а так же не ухудшают условий проживания владельцев жилого дома.
Согласно заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными и блокированными домами, красная линия не нарушена, нарушен градостроительный регламент территориальной зоны Ж-1: предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка и строений, расположенных на смежных земельных участках.
В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по ул. ХХХ г.Сызрани нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика №00(28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц.
Суд принимает во внимание заявления соседних землепользователей ФИО5 и ФИО6 о том, что они не возражает против иска ФИО1, поскольку не возражают против размещения их построек с нарушением нормативного расстояния до границ ее земельного участка.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ул. ХХХ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 Асей ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня его провозглашения.
Судья: Сорокина О.А.