Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
31 мая 2012 года г. Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.
при секретаре Ноздряковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1891/12 по иску Попкова О.В., Севастьяновой Т.В. к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань ул. ХХХ, в порядке наследования, ссылаясь на то, что жилой дом по указанному адресу принадлежал их матери Попковой В.П., умершей **.**.**** г. – 5/6 долей и Севастьяновой (до брака Попковой) Т.В. – 1/6 доли на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от **.**.**** г., однако, в правоустанавливающих документах имеются расхождения в написании площади дома, в связи с чем нотариус отказывает в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону. В данном жилом доме истцами произведена реконструкция без разрешения соответствующих органов в виде возведения пристройки лит. А1, кроме того, в результате переоборудования в доме были демонтированы несущие перегородки, печи и установлен газовый котел, в связи с чем изменились общая и жилая площади. Решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. и решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. за Попковым О.В. и Севастьяновой Т.В. признано право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань ул. ХХХ, в порядке наследования после смерти матери Попковой В.П., умершей **.**.**** г.. Истцы просят признать за Попковым О.В. право собственности на 5/12 долей в праве, за Севастьяновой Т.В. право собственности на 7/12 долей в праве на жилой дом общей площадью 45, 8 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ, в реконструированном состоянии в порядке наследования после смерти матери Попковой В.П., умершей **.**.**** г..
Истец Попков О.В. в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, суду доверяет.
Представитель истца Севастьяновой Т.В. в лице Землянского Н.И. в заявлении просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель Администрации г.о. Сызрани, КСиА Администрации г.о. Сызрани в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия по имеющимся в деле доказательствам.
Привлеченные в качестве третьих лиц соседние землепользователи Кулагина А.В. и Зернаев С.А., в заявлениях просили дело рассмотреть без их участия, возражений против исковых требований не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив дело, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что жилой дом по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ принадлежал Попковой В.П., умершей **.**.**** г. – в размере 5/6 долей и истице Севастьяновой (до брака Попковой) Т.В. – в размере 1/6 доли на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от **.**.**** г., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от **.**.**** г., однако, в правоустанавливающих документах имеются расхождения в написании площади дома, в связи с чем нотариус отказывает истцам в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону. В данном жилом доме истцами произведена реконструкция без разрешения соответствующих органов в виде возведения пристройки лит. А1, кроме того, в результате переоборудования в доме были демонтированы несущие перегородки, печи и установлен газовый котел, в связи с чем изменились общая и жилая площади. В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования после смерти матери Попковой В.П., умершей **.**.**** г., в связи с чем обратились в суд.
Указанная постройка осуществлена в соответствии с нормами и требованиями СНИП, пожарной безопасности, что подтверждается техническим заключением ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» от **.**.**** г., согласно которого общая устойчивость и безопасность конструкций жилого дома при реконструкции домовладения, при эксплуатации постройки обеспечена.
Согласно заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань красная линия не нарушена, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-5 смешанной жилой застройки. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства в данной территориальной зоне: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормативного расстояния до границы земельного участка.
В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика №1(28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц.
Суд принимает во внимание заявление соседних землепользователей, что они не возражают против иска, поскольку не возражают против размещения построек истцов с нарушением нормативного расстояния до границ его земельного участка.
Согласно информации, представленной нотариусом г. Сызрани Пензиной Т.Ю., было заведено наследственное дело после смерти **.**.**** г. Попковой В.П., наследниками подавшими заявление о принятии наследства являются сын Попков О.В. и дочь Севастьянова Т.В.
При таких обстоятельства исковые требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности в порядке наследования после смерти матери Попковой В.П., умершей **.**.**** г., на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Попкова О.В., Севастьяновой Т.В. удовлетворить.
Признать за Попковым О.В. право общей долевой собственности на 5/12 долей жилого дома с учетом произведенной реконструкции, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань ул. ХХХ.
Признать за Севастьяновой Т.В. право общей долевой собственности на 7/12 долей жилого дома с учетом произведенной реконструкции, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань ул. ХХХ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья: