общежитие, утрачено право проживания

Дело № 2-886/2010

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сысольский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Ерчина Ю.Н.,

при секретаре Баранниковой Н.Г.,

с участием помощника прокурора Сысольского района Питашук Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГОУ СПО «Коми республиканский агропромышленный техникум» к Барсуковой И.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Государственное образовательное учреждение среднего профессионально образования «Коми республиканский агропромышленный техникум» обратилось с исковыми требованиями о признании Барсуковой И.Б. и её несовершеннолетних детей Барсукова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Барсукова М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также просило взыскать с Барсуковой И.Б. задолженность за жилье и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей. В обоснование требований указало, что около пяти лет Барсукова И.Б. со своими сыновьями в комнате общежития не проживает, выехала на другое место жительство. Фактическое место проживания Барсуковой И.Б. им неизвестно. На момент обращения с иском в комнате проживают Рудковский А.М. с супругой Рудковской Е.А., которым владельцем общежития разрешения на вселение не давалось, договор найма с ними не заключался. Плата за комнату и коммунальные услуги в течение длительного периода не производится, задолженность на 01.10.2010 года составляет <данные изъяты> рублей. Полагают, что ответчик Барсукова И.Б со своими сыновьями утратили право пользования жилым помещением, поскольку выезд из общежития был добровольным, длительное время не проживают, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняют.

Представители истца ГОУ СПО «Коми республиканский агропромышленный техникум» директор Савинова С.С. и Унгефуг Г.В. (по доверенности) настаивали на требованиях о признании Барсуковой И.Б. и её детей Барсукова А.С. и Барсукова М.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным адресу: <данные изъяты>, а так же взыскании с Барсуковой И.Б. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей.

В виду невозможности надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения гражданского дела и неизвестности места пребывания Барсуковой И.Б., по назначению суда интересы ответчика в судебном заседании представлял адвокат Куликов В.А. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ). Представитель ответчика по существу исковых требований возражений не имеет.

Свидетель Югова Т.В. пояснила, что она с 20.09.2010 года работает комендантом общежития, проживает в общежитии с 2008 года. За все время она впервые видела Барсукову И.Б. 04.12.2010 года, когда та пришла взять карточку учета для снятия с регистрационного учета. Она выдала ей карточку учета с условием, что Барсукова И.Б. сдаст ключи и снимется с регистрационного учета. В комнате № числятся зарегистрированными Барсукова И.Б. и её старший сын Артур. Квитанции по оплате за проживание она разносит жильцам лично или оставляет в дверях комнат.

Свидетель Горохова И.И. пояснила, что она с 2006 года по июль 2010 года работала комендантом в общежития по <адрес>. За весь период её работы она не видела Барсукову И.Б. в общежитии, поскольку она там не появлялась. Бухгалтерией училища начислялись и выдавались квитанции на оплату за жилье, которые она раздавала жильцам общежития. Счета оплачивали сами жильцы в бухгалтерии училища или же в сберегательной кассе.

Свидетель Козельская Е.В. пояснила суду, что её подруга Барсукова И. в общежитии проживает с 1994 или 1995 года. Пять лет тому назад она уехала жить в <адрес> и фактически не проживает в своей комнате, вещей её там нет. Барсукова И.Б. ей дала ключи от комнаты и просила сдавать эту комнату посторонним лицам за определенную плату в наем. Прежде чем заселить жильца она предупреждала Барсукову и при положительном ответе проводила заселение в комнату. Деньги за использование жилья она передавала Барсуковой или же сама вносила плату за комнату. Деньгами распоряжалась Барсукова по телефону, она говорила, сколько отдать за комнату и сколько отправить ей. Барсукова И.Б. знает, что у неё имеется задолженность по коммунальным услугам, которую она хотела погасить. Существующая перегородка в комнате № была установлена ранее еще до вселения Барсуковой И.Б. в комнату общежития.

Заслушав представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего возможным частично удовлетворить заявленные истцом требования, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, общежитие на 216 мест, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Республики Коми и находится в оперативном управлении ГОУ СПО «Коми республиканский агропромышленный техникум». Право оперативного управления имуществом подтверждается Свидетельством № о внесении в реестр имущества Республики Коми (реестр №, ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с Постановлением Правительства РК от 13.02.2009 года № 26 «О реорганизации некоторых государственных образовательных учреждений начального профессионального и среднего профессионального образования, Приказом Министерства образования РК от 18.02.2009 года № 47, ГОУ НПО профессиональное училище № 21 было присоединено к ГОУ СПО «Коми республиканский агропромышленный техникум» и является его правопреемником.

По договору на пользование жилой площадью в общежитии на 216 мест по <адрес>, профессиональным техническим училищем № <адрес> было предоставлено Барсуковой И.Б. для проживания вдвоем, жилой площадью 22 кв.м., с ежемесячной оплатой по смете, постоянно с 01 августа 1996 года.

Сведениями УФМС России по Республике Коми ТП в Сысольском районе от 22.11.2010 года, и адресными справками от 17.11.2010 года, подтверждается, что в спорной комнате <адрес>, имеют регистрацию места жительства: Барсукова И.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и её сын Барсуков А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исходя из сведений Администрации сельского поселения «Визинга» от 19.11.2010 года №, следует, что Барсукова И.Б. по месту регистрации не проживает, фактическое место проживания её не известно.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях (ст.92 ЖК РФ).

На основании ч.4 и 5 ст. 100 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

В соответствии частью 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Согласно ч.3 ст.101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу п. 38 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 года при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица, в т.ч. и наймодатель, вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно показаниям свидетеля Козельской Е.В. и наличия договора найма жилого помещения от 20.05.2010 года, спорная комната незаконно периодически сдавалась в поднаем другим лицам для проживания, с них бралась плата за жилье.

Судом установлено, что Барсукова И.Б. и её дети длительное время в общежитии по адресу: <адрес>, не проживают. Ответчик не исполняет обязанности по оплате за жилье и коммунальных услуг, своих вещей в комнате не хранит, комната сдается в поднаём с целью получения прибыли.

Установлено, что на всем протяжении с момента заключения договора пользования спорной комнатой с 01 августа 1996 года у Барсуковой И.Б. был свободный доступ в комнату, имелись в её распоряжении ключи от комнаты. Между тем на протяжении более пяти лет ответчик в комнате не проживала, имущества и личных вещей в комнате не имеет, следовательно, её выезд носит добровольный и постоянный характер. Незначительные платежи за комнату, внесенные посредством помощи знакомых, при установленных обстоятельствах следует расценивать как действия ответчика для сохранения комнаты в целях извлечения доходов путем сдачи жилья в поднаем. Эти обстоятельства свидетельствуют о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей, установленных договором.

Согласно положениям ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт добровольного выезда ответчика Барсуковой И.Б. и членов её семьи из жилого помещения по её личному волеизъявлению на другое место жительства. Данное обстоятельство является юридически значимым, как и то, что выезд носит постоянный характер, ответчик не проживает в спорной квартире более 5 лет, место проживания суду не известно. Попыток к возвращению в спорную комнату после выезда не предпринимала, а сохраняет в ней лишь регистрацию, препятствий в пользовании комнатой со стороны истца ответчику не чинились, обязанности по оплате спорного жилого помещения ответчик не исполняет.

Согласно ст. 153 ЖК граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.3 ст. 155 Жилищного кодекса российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно договору пользования жилой площадью в общежитии обязанность Барсуковой И.Б. по оплате за жилье и коммунальные услуги действует с 01 августа 1996 года. Исходя из протокола от 09.02.2009 года комиссии по рассмотрению списка лиц, имеющих просроченную задолженность и приказа от 09.02.2009 года №-од, с Барсуковой И.Б. списана задолженность по состоянию на 01.01.2006 год.

Вместе с тем, предоставленные истцом сведения по оплате ответчиком найма жилья и коммунальных услуг в период с 01.01.2006 года по 01.10.2010 года за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, свидетельствуют о неисполнении Барсуковой И.Б. своих обязательств по оплате в полном объеме.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, приведенным расчетам и сведениям задолженность Барсуковой И.Б. по оплате за жилье и коммунальные услуги на 01.10.2010 года составляет <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию в полном объеме.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ответчика в части признания Барсуковой И.Б. и Барсукова А.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку они имеют регистрацию в указанном жилом помещении, а также взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме заявленного требования.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ГОУ СПО «Коми республиканский агропромышленный техникум» удовлетворить частично.

Признать Барсукову И.Б. и Барсуков А.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Барсуковой И.Б. в пользу ГОУ СПО «Коми республиканский агропромышленный техникум» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На решение суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба, а прокурором, участвующим в деле, может быть принесено кассационное представление в Верховный Суд Республики Коми через районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий – подпись.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2010 года.

Копия верна: судья - Ю.Н. Ерчин