Дело № 2 - 925/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Сысольский районный суд Республики Комив составе председательствующего судьи Слободянюк Т.А.,
при секретаре Носковой С.И.,
с участием помощника прокурора Коноваловой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Визинга Республики Коми
28 декабря 2010 года дело по иску прокурора Сысольского района к ООО «Жилфонд» о признании бездействия незаконным и об обязании соблюдения правил содержания и ремонта жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Прокурор Сысольского района, в порядке ст. 45 ГПК РФ, в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ООО «Жилфонд» о признании бездействия незаконным и об обязании соблюдения правил содержания и ремонта жилого дома.
В судебном заседании помощник прокурора Сысольского района РК Коновалова Л.А. поддержала заявленные прокурором требования в полном объеме. Суду пояснила, что ООО «Жилфонд» является управляющей организацией. Согласно договору на управление муниципальным жилищным фондом на ООО «Жилфонд» возложена обязанность по управлению, содержанию общего имущества в доме и своевременному и качественному проведению ремонта общего имущества дома. В результате обследования комиссией установлено, что дом № 37 а по ул. 50 лет ВЛКСМ с. Визинга не в полном объеме подготовлен к сезонной эксплуатации. Просит признать бездействие ООО «Жилфонд» незаконным и обязать принять конкретные меры по устранению допущенных нарушений жилищного законодательства, а именно - в доме № 37 а по ул. 50 лет ВЛКСМ с. Визинга Сысольского района РК: в срок до мая 2011 года устранить трещины и просветы в шиферной кровле дома, установить решетки на слуховых (ветровых) окнах чердачного помещения; в срок до декабря 2010 года оборудовать входной люк на чердачном помещении замком, ежемесячно проводить плановый осмотр чердачного помещения; в срок до мая 2011 года осуществить восстановительный ремонт оголовок дымовых труб над кровлей дома и кирпичной кладки; в срок до августа 2011 года осуществить косметический ремонт лестничной площадки; в срок до декабря 2010 года оборудовать входную дверь в подъезд самозакрывающимся устройством; в срок до декабря 2011 года осуществить косметический ремонт фасада дома и ремонт защитного деревянного каркаса цокольного этажа; в срок до декабря 2010 года установить осветительные приборы на лестничных площадках и у входа в дом, осветительные приборы установить в светильники закрытого типа.
Представитель ООО «Жилфонд» - директор Рочева В.В. требования прокурора признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 3 и ст. 8 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг.
Услуги и работы, связанные с управлением муниципальным жилищным фондом осуществляются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (ПиНТЭ).
В соответствии с Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденного приказом Госкомархитектура РСФСР при Госстрое РСФСР от 23.11.1988 № 312 (приложение 4 и 7) техническое обслуживание зданий должно включать работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории. Контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров.
Согласно п. 4.6.1.1 ПиНТЭ организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. В связи с проведением мероприятий, связанных с подготовкой жилого фонда к эксплуатации в осенне-зимний период 2010-2011 годов организациям по обслуживанию жилищного фонда следовало обеспечить в полном объеме выполнение мероприятий по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации.
В судебном заседании установлено, что согласно договору № 1 от 19.05.2010 на управление муниципальным жилищным фондом сельского поселения «Визинга» ООО «Жилфонд» обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы, связанные с управлением дома № 37 а по ул. ВЛКСМ с. Визинга (реестровый номер 0157 Перечня муниципального жилищного фонда - согласно Приложению к указанному договору).
Уставом ООО «Жилфонд» (п.п. 2.2, 2.5) определено, что в предмет деятельности общества входит: производство отделочных работ, производство прочих строительных работ, монтаж оборудования зданий и сооружений, осуществление других видов хозяйственной деятельности на основании заключенных договоров.
15 ноября 2010 года комиссией в составе начальника государственной жилищной инспекции по Сысольскому району Полтавского А.А., главного инженера ООО «Жилфонд» Пунегова И.В. проведено обследование соблюдения правил содержания жилищного фонда, находящегося в управлении ООО «Жилфонд», в результате которого выявлены нарушения законодательства в жилищно-коммунальной сфере, допущенные в результате бездействия должностных лиц ООО «Жилфонд», что отражено в акте обследования технического состояния дома.
Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии с требованиями ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем полагает удовлетворить заявленные прокурором требования в полном объеме по заявленным срокам исполнения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования прокурора Сысольского района Республики Коми удовлетворить.
Признать бездействие общества с ограниченной ответственностью «Жилфонд» по непринятию мер в части подготовки дома к сезонной эксплуатации незаконным.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилфонд» принять меры по устранению допущенных нарушений жилищного законодательства, а именно - в доме № 37 а по ул. 50 лет ВЛКСМ села Визинга Сысольского района Республики Коми: в срок до мая 2011 года устранить трещины и просветы в шиферной кровле дома, установить решетки на слуховых (ветровых) окнах чердачного помещения; в срок до декабря 2010 года оборудовать входной люк на чердачном помещении замком, ежемесячно проводить плановый осмотр чердачного помещения; в срок до мая 2011 года осуществить восстановительный ремонт оголовок дымовых труб над кровлей дома и кирпичной кладки; в срок до августа 2011 года осуществить косметический ремонт лестничной площадки; в срок до декабря 2010 года оборудовать входную дверь в подъезд самозакрывающимся устройством; в срок до декабря 2011 года осуществить косметический ремонт фасада дома и ремонт защитного деревянного каркаса цокольного этажа; в срок до декабря 2010 года установить осветительные приборы на лестничных площадках и у входа в дом, осветительные приборы установить в светильники закрытого типа.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней со дня принятия решения с подачей жалобы через Сысольский районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 31 декабря 2010 года.
Судья