Дело № 2-91/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Сысольский районный суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Слободянюк Т.А
при секретаре Носковой С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
в селе Визинга Сысольского района Республики Коми
01 апреля 2011 года дело по исковому заявлению Ситкарева А.С. к Кузнецову А.В. о регистрации договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л :
Ситкарев А.С. обратился в суд с иском об обязании произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и установлении юридического факта передачи квартиры.
В судебном заседании Ситкарев А.С. требования поддержал. Суду пояснил, что между ним и ответчиком был заключен договор от ****, согласно которому он продал, а Кузнецов А.В. приобрел квартиру по адресу: (___). Условия договора сторонами выполнены, однако ответчик уклоняется от подписания акта приемо-передачи квартиры и регистрации сделки в органах юстиции. Просит заявленные требования удовлетворить, а так же взыскать с Кузнецова А.В. государственную пошлину, уплаченную при подаче иска.
Представитель Кузнецова А.В. Семенчин А.В. не возражает против удовлетворения иска.
Кузнецов А.В. в судебное заседание не явился, в силу ст. 118 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в его отсутствие.
Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Статьей 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" также предусмотрено, что в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации прав, возникающих на основании договора, регистрация производится на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пункт 1 ст. 4 Закона ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также ограничения (обременения) прав на него, в том числе аренда.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно договору купли-продажи квартиры от ****, заключенному между Ситкаревым А.С. и Кузнецовым А.В., Ситкарев А.С. обязуется передать Кузнецову А.В. квартиру, расположенную в (___). Указанная квартира продается за ..... рублей.
Кузнецов А.В. обязательство по оплате квартиры исполнил, что подтверждается распиской о передаче денежных средств. Спорная квартира истцом ответчику была передана, что подтверждается справкой администрация сельского поселения «Визинга», согласно которой по адресу: (___) зарегистрирован и проживает Кузнецов А.В. При этом государственная регистрация договора произведена не была.
В судебном заседании установлено, что истец обращался к ответчику с требованием о явке в Сысольский отдел Управления Росреестра для регистрации договора купли-продажи. Однако Кузнецов А.В. без уважительной причины на прием документов для государственной регистрации договора не явился. Данные действия ответчика свидетельствуют об уклонении от государственной регистрации сделки.
Ответчик не представил суду свои возражения по иску, не указал причины отсутствия государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и объективные препятствия для неисполнения обязанности по обращению в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации договора.
Таким образом, установив, что спорный договор заключен сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства, объект недвижимости передан покупателю, уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности подтверждено материалами дела, с учетом положений п. 1 ст. 131, п.3 ст. 165, п.2 ст. 218, п.2 ст. 223, п.1 и 3 ст. 551 ГК РФ, ст.16. Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы в размере 400 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Требования Ситкарева А.С. удовлетворить.
Установить юридическийфакт передачи однокомнатной квартиры, площадью ..... кв.м., в том числе жилой ..... кв.м., находящейся по адресу: (___), Кузнецову А.В., **** года рождения.
Зарегистрировать договор от **** купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: (___), заключенный между Ситкаревым А.С., **** года рождения, и Кузнецовым А.В., **** года рождения.
Взыскать с Кузнецова А.В. в пользу Ситкарева А.С. расходы на уплату государственной пошлины в размере ..... рублей.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Сысольский районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 06 апреля 2011 года.
Судья