Дело № 2-217/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Сысольский районный суд Республики Комив составе председательствующего судьи Слободянюк Т.А.,
при секретаре Носковой С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Визинга
22 апреля 2011 года гражданское дело по иску Майбурова А.С. к Сайдботаловой Н.З. о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Майбуров А.С. обратился в Сысольский районный суд с иском к Сайдботаловой Н.З. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (___), и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указал, что ответчик была зарегистрирована в принадлежащей ему квартире с его согласия, так как они проживали совместно, поддерживали семейные отношения. В **** году ответчик перестала проживать в его квартире, но через некоторое время вновь стала периодически приходить в его квартиру для проживания, при этом стала приводить посторонних людей, при этом совершает действия, которые нарушают его права.
В судебном заседании Майбуров А.С. требования поддержал, суду пояснил, что имеет квартиру, которая приобретена им в собственность на условиях договора приватизации. Ответчик Сайдботалова Н.З. с **** года зарегистрирована в его квартире по месту жительства. В **** году гражданский брак с ответчиком распался, дальнейшая совместная жизнь стала невозможной. Сайдботаловой Н.З неоднократно предлагалось сняться с регистрационного учета, однако в добровольном порядке она не выписывается. Ответчик участия в оплате коммунальных услуг не принимает, при этом допускает противоправные действия, что нарушает его права как собственника. В настоящее время ответчик в жилом помещении не проживает и доступа к нему не имеет. Просит признать Сайбодталову Н.З. утратившей право пользованием жилым помещением.
Ответчик Сайдботалова Н.З., надлежаще извещенная о месте и времени, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки и наличии возражений против требований истца суд не уведомила.
В силу ст. 118 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика.
Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Исполнительным комитетом Сысольского районного Совета народных депутатов **** Майбурову А.С. выдан ордер №___ на жилое помещение, расположенное по адресу: (___).
**** между акционерным обществом «Лес» и Майбуровым А.С. заключен договор №___ на передачу квартиры в собственность, согласно которому квартира, расположенная по адресу: (___), общей площадью ..... кв.м. передана Майбурову А.С. в собственность путем бесплатной передачи на условиях приватизации. Согласно п. 4 договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации Сысольского района.
Постановлением главы администрации Сысольского района №___ от **** вышеназванный договор на передачу жилья в собственность граждан зарегистрирован.
Таким образом, Майбуров А.С. в установленном законом порядке приобрел на условиях приватизации в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: (___).
Справка администрации сельского поселения «Визинга» от **** №___ свидетельствует о том, что на основании постановления главы администрации муниципального образования «Сысольский район» №___ от **** (___) перенумерован на №___.
Согласно сообщению Сысольского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Коми от **** №___ в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: (___), отсутствуют.
На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 6 (п.1) Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступившего в законную силу через шесть месяцев после его официального опубликования) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Безвозмездная сделка по отчуждению недвижимого имущества – квартиры совершена собственником – акционерным обществом «Лес» до вступления в законную силу Закона о регистрации.
Следовательно, при сохранении правообладателем ранее возникшего права в неизменном виде оно признается без соответствующей регистрации.
Согласно справке ТП УФМС России по Республике Коми в Сысольском районе от **** №___ Сайдботалова Н.З., **** года рождения, уроженка (___), **** зарегистрирована по месту жительства по адресу: (___).
Администрацией сельского поселения «Визинга» на основании похозяйственной книги №___ за **** год (лицевой счет хозяйства №___) выдана справка от ****, согласно которой по адресу: (___) зарегистрированы и проживают Майбуров А.С., Сайдботалова Н.З. и Л.
В соответствии с положениями ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу требований ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Нормативным толкованием, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснено, что в соответствии с положениями частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
Судом установлено и не опровергается сторонами, что в период с **** года по **** год стороны состояли в гражданских семейных отношениях, то есть вели общее совместное хозяйство, имели общий бюджет, общие предметы быта.
Ответчик зарегистрирована и вселена в спорное жилое помещение как гражданская супруга истца на неопределенный срок с ****.
При рассмотрении дела установлено, что с **** года фактические семейные отношения между истцом и ответчиком прекратились, а именно: с указанного времени стороны стали вести раздельное хозяйство, общий бюджет и взаимная поддержка их как членов семьи отсутствовали, оплату за жилищно-коммунальные услуги производил истец, ответчик Сайдботалова Н.З. в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает, доступа к нему не имеет.
Указанное свидетельствует о том, что ответчик по отношению к истцу Майбурову А.С. является бывшим членом его семьи.
Письменное соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, оплате жилищно-коммунальных услуг и периоде проживания между сторонами не заключалось.
Судом обсуждался вопрос о возможности сохранения за ответчиком, как за бывшим членом семьи истца, права пользования спорным жилым помещением в силу требований ст. 31 ЖК РФ. Ответчик не представила доказательств, подтверждающих отсутствие оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением либо наличия каких - либо заслуживающих внимания обстоятельств, позволяющих сохранить за ней, как за бывшим членом семьи истца, на определенный срок право пользования жилым помещением.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности с установленными при рассмотрении дела обстоятельствами, проверив доводы истца, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд, исходя из положений п. 1 ст. 10 ГК РФ о недопустимости злоупотребления гражданскими правами и необходимости защиты гражданских прав и законных интересов, находит иск Майбурова А.С. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Решение суда, вступившее в законную силу, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением в силу требований п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Сайдботалову Н.З, **** года рождения, уроженку (___), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (___).
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сысольский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 25 апреля 2011 года.
Судья