Дело № 2 –689/ 2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2011 года с. Койгородок
Сысольский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи М.И.Подоровой,
при секретаре В.В.Юркиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Алферьевой Т.Г., предъявленному в интересах Отто Л.В., к администрации сельского поселения «Койгородок» и Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Коми о признании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество недействительным, признании за Новоселовой А.И. права собственности на жилой дом в размере 1 / 2 доли,
установил:
Алферьева Т.Г., действующая по доверенности в интересах дочери, Отто Л.В., обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Койгородок», Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Коми, в котором просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по <адрес>, признать за Новоселовой А.И. права собственности на указанный дом в размере 1 / 2 доли.
В заявлении указано, что в 1992 году ФИО6 завещал 1 / 2 долю жилого дома по <адрес> своей внучке, Алферьевой Л.В. (Отто Л.В.) В декабре 1994 года ФИО6 умер. 01.11.1995 года Новоселовой А.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в размере 1/ 2 доли жилого дома. В 2010 году Управление Федеральной регистрационной службы по РК выдало Новоселовой А.И. свидетельство о праве собственности на жилой дом в полную собственность. Отто Л.В. прав на наследство не оформляла. В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию Отто Л.В. нотариусом было отказано.
В ходе подготовки дела к рассмотрению по ходатайству представителя истицы определением суда произведена замена ответчика - Управления Федеральной регистрационной службы по РК ( Управления Росреестра по РК) на Новоселову А.И..
В уточненном исковом заявлении представитель истицы просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок по 1 / 2 доле за Новоселовой А.И. и Отто (урожденной Алферьевой) Л.В..
В судебном заседании представитель истицы уточненное заявление поддержала.
Представитель ответчика, администрации СП «Койгородок» Клинцова Е.В. возражений по заявлению не имеет. Из её пояснений следует, что администрация сельского поселения «Койгородок» не располагала информацией о завещании ФИО6, так как архивные данные имеются только с 1997 года, в то время как завещание было оформлено в 1995 году.
Ответчица Новоселова А.И. просит рассмотреть заявление в её отсутствие, возражений по заявлению не имеет.
Третье лицо, нотариус Койгородского нотариального округа Антоновский Н.Н., извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил суду наследственное дело ФИО6, просит рассмотреть дело без его участия в связи с нахождением в командировке в <адрес>.
Управление Росреестра по Республике Коми представило письменный отзыв на иск, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации права собственности Новоселовой А.И. на объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес>
Государственная регистрация произведена 26.05. 2010 года на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей от 25.11.1992 года №273 и кадастрового паспорта объекта недвижимости от 07.05.2010 года, выданного филиалом ГУП РК « РБТИ» Койгородского района, в порядке ст.25.3 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, согласно которой основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности не допускается.
Сведений о наличии свидетельства о праве по наследству по закону на 1 / 2 долю указанного жилого дома, выданного Новоселовой А.И., на момент государственной регистрации в Управлении не имелись.
В связи с чем полагают, что государственная регистрация права собственности Новоселовой А.И. на объект недвижимости осуществлена в соответствии с требованиями законодательства.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке ( ст.2 Закона № 122-ФЗ). Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основаниями для внесения записи в ЕГРП.
Управление Росрееестра по РК не является правообладателем спорного права, заинтересованным лицом в спорах о праве на объекты недвижимого имущества и не оспаривает чьих-либо прав на объекты недвижимости, поэтому не может являться ответчиком по делу.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, представитель Управления Росреестра по РК по доверенности Захаренко В.С. поддержал представленный письменный отзыв на иск, возражений по уточненному заявлению не имеет.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит уточненное заявление подлежащим удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Согласно наследственному делу ФИО6, умершего 02.12.1994 года, Новоселова А.И. является наследником по закону 1 / 2 доли жилого дома по <адрес>. 1 / 2 доли дома, согласно завещанию от 27.03.1992 года ФИО6 завещана Алферьевой Л.В., внучке.
11.09.1995 года Алферьевой Л.В. и Новоселовой А.И. поданы заявления нотариусу о принятии наследства в размере 1 / 2 доли жилого дома.
В связи с изложенным Алферьева Л.В. и Новоселова А.И. являются собственниками жилого дома в порядке наследования по закону и завещанию – по 1 / 2 доли каждая.
01.11.1995 года Новоселовой А.И. выдано свидетельство о праве на наследство на 1 / 2 долю жилого дома.
Алферьева Л.В. свидетельство о праве на наследство на 1 / 2 долю жилого дома до настоящего времени не получила.
Согласно сведениям, предоставленным Территориальным отделом ЗАГСа Койгородского района, ДД.ММ.ГГГГ Алферьева Л.В. вступила в брак с ФИО11, с присвоением фамилии Истомина; ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО12 с присвоением ей фамилии Отто.
Государственная регистрация права собственности на приусадебный земельный участок, расположенный по <адрес> площадью 3100 кв. метра, произведена 20.06.2009 года за Новоселовой А.И. на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей от 25.11.1992 года №273.
Государственная регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, произведена 26.05.2010 года за Новоселовой А.И. на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей от 25.11.1992 года №273 и кадастрового паспорта объекта недвижимости от 07.05.2010 года, выданного филиалом ГУП РК «РБТИ» Койгородского района, в порядке ст.25.3 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года.
При регистрации права собственности на дом и земельный участок свидетельство о праве на наследство по закону в размере 1 / 2 доли жилого дома Новоселовой А.И. Управлению регистрационной службы представлено не было.
Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
При переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками ( ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, ст. 35 Земельного кодекса РФ). В случае перехода права собственности на строение к нескольким лицам к ним же переходит и указанное право на земельный участок.
Учитывая, что Алферьева Л.В. и Новоселова А.И. являются собственниками жилого дома в порядке наследования по завещанию и по закону – по 1 / 2 доли каждая, суд находит заявление истицы о признании за ними права собственности на дом и на приусадебный земельный участок в указанных долях обоснованным.
Учитывая изложенное выше, и, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования Алферьевой Т.Г. удовлетворить.
Признать за Новоселовой А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на 1 / 2 долю индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес>, а также право собственности на 1/ 2 долю земельного участка, расположенного по <адрес>.
Признать за Отто Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> Коми право собственности на 1 / 2 долю индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес>, а также право собственности на 1/ 2 долю земельного участка, расположенного по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми с подачей жалобы через Сысольский районный суд ( с. Койгородок, ул.Мира д.1а) в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья - М.И.Подорова