Дело № 2-18/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 января 2012 года с. Койгородок
Сысольский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи М.И.Подоровой,
при секретаре В.В.Юркиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ахметовой В.В. о признании права собственности на квартиру,
установил:
Ахметова В.В. обратилась в суд с заявлением к администрации сельского поселения «Подзь», в котором просит признать за ней права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>
В заявлении указано, что проживала со своим первым мужем, ФИО1, в квартире <адрес>, которая была предоставлена ей администрацией сельского совета Подзь в 1992 году, как молодому специалисту. 01.09.1994 года совершила размен жилья со ФИО2, проживавшей в квартире <адрес>. Данная квартира была построена сплавучастком, где начальником работал супруг ФИО2, ФИО3. Размен жилья письменно оформлен не был из-за отсутствия документов на дом, так как он изначально строился под здание конторы сплавучастка. После закрытия в 1994 году сплавучастка и смерти ФИО3., по предложению ФИО2 был сделан обмен жильем. ФИО2 проживала в её квартире по <адрес> до дня своей смерти, она проживает в квартире <адрес> с 01.09.1994 года. Попытки найти документы на квартиру успехом не увенчались. В этой квартире родились её дети от первого и второго брака. За 17 лет проживания в квартиру вложено много средств: сделан капитальный ремонт, проведены водопровод и канализация. В связи с изложенным, просит признать за ней право собственности на квартиру, так как желает зарегистрировать её в государственном реестре.
В судебном заседании истица свои требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнила, что за период проживания в квартире произведен её капитальный ремонт: заменены прогнившие нижние венцы и пол, дом утеплен и обшит, проведена вода, сделана канализация.
Представитель ответчика, администрации СП «Подзь» по доверенности Лямзина И.А.возражений по заявлению не имеет. Пояснила, что дом № по <адрес> собственностью поселения не является. По данным похозяйственных книг истица проживает в квартире <адрес> с 1994 года.
Свидетель ФИО4 пояснила, что проживала в квартире <адрес> до 2000 года. Истица до 01.09.1994 года проживала с ней по соседству, в квартире №. В сентябре 1994 года она перешла жить в квартиру ФИО2., а ФИО2 перешла в квартиру истицы.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля ФИО4, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Материально-правовым требованием истицы по делу является признание за ней права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> в силу приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Положениями п.1 ст.234 ГК РФ регламентировано право лица, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобрести право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу требований приведенной статьи для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.
В соответствии с пунктами 15, 16, 21 Постановлением Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Факт добросовестного, открытого, и непрерывного (в течение более 15 лет) владения истицей квартирой <адрес> подтверждается исследованными судом доказательствами.
Так, согласно представленным суду паспортным данным, истица зарегистрирована по указанному выше адресу с 28 декабря 1995 года, проживает с семьей по настоящее время.
Пояснениями представителя ответчика, администрации СП «Подзь», показаниями свидетеля ФИО4, сведениями из похозяйственной книги подтверждается факт проживания истицы в указанной выше квартире с 1994 года.
В налоговых уведомлениях, направляемых истице Межрайонной ИФНС России №1 по РК, указан <адрес>
Из уведомления Управления Росреестра по Республике Коми следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на объект недвижимого имущества, Республика Коми Койгородский район поселок сельского типа Подзь <адрес> отсутствует.
Отдел по управлению имуществом и муниципальными ресурсами администрации муниципального района «Койгородский» письмом от 13.01.2012 года за № 01-11-03 подтверждает, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, в Реестрах муниципальной собственности МО МР «Койгородский» и муниципальной собственности СП «Подзь» не числится, муниципальной собственностью района и муниципальной собственностью сельского поселения «Подзь» не является.
Давность владения судом признается добросовестным, так как истица обменяла свою квартиру на другую и не знала об отсутствии основания возникновения у неё права собственности на данную квартиру. Владение квартирой является открытым и непрерывным, поскольку истица не скрывала факта нахождения квартиры в её владении, постоянно проживала в ней и содержала её. Пользование истицей квартирой не основано на договоре (аренде, безвозмездном пользовании и т.п.).
Учитывая, что Ахметова В.В. в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела занимаемым ей жилым помещением (квартирой), как своим собственным имуществом, она приобрела право собственности на это имущество, поэтому считает необходимым признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, ст.234 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ахметовой В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сысольский районный суд ( с. Койгородок, ул. Мира д.1а) в течение месяца со дня его вынесения.
Судья - М.И. Подорова