Дело № 2-172/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Сысольский районный суд Республики Коми в составепредседательствующего судьи Слободянюк Т.А.,при секретаре Носковой С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Визинга Республики Коми
03 марта 2011 года гражданское дело по иску Кичигина А.В. к администрации сельского поселения «Визинга» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Кичигин А.В. обратился в Сысольский районный суд с иском к администрации сельского поселения «Визинга» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – лесопильный цех, расположенный по адресу: (___).
В обоснование исковых требований в заявлении указал, что АО «Н.» в **** года передало ему на условиях договора купли – продажи лесопильный цех. В установленном законом порядке право собственности на приобретенное здание он не оформил. Для государственной регистрации права он обратился в Сысольский отдел Управления Росреестра по Республике Коми в ****, где ему сообщили о том, что государственная регистрация права на лесопильный цех не может быть произведена по причине отсутствия документов о наличии у продавца прав на продаваемый объект недвижимости. АО «Н.» прекратило свою деятельность. С **** года он добросовестно, открыто владеет и пользуется объектом недвижимости, его права никем не оспариваются, объект расположен на земельном участке, который принадлежит ему на праве аренды.
В судебном заседании Кичигина А.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что в **** году между АО «Н.» и ОАО «Р.» был заключен договор, они совместно строили лесопильный цех (пилораму). Строительство было незавершенное, акта приемки в эксплуатацию не было. В **** году постановлением Правительства РФ Р. было запрещено заниматься производством, и они заявили о выделе их доли из совместного объекта. Между АО «Н.» и ОАО «Р.» был заключен договор, по условиям которого он (истец) передавал Р. автомашину ВАЗ 21099, а Р. ему задолженность за АО «Н.» по незавершенному строительству лесопильного цеха. С момента владения и пользования недвижимым объектом, кто-либо прав на него не заявлял и не оспаривал.
Администрация сельского поселения «Визинга» просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие ее представителя, сообщила об отсутствии правопритязаний на объект недвижимости.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Росреестра по Республике Коми представителя в судебное заседание не направило, сообщило, что государственная регистрации права на объект недвижимого имущества – лесопильный цех, расположенный по адресу: (___) приостановлена в связи с наличием обстоятельств, препятствующих осуществлению государственной регистрации.
Свидетель П. пояснила, что в период ее работы в АО «Н.» совместно с ОАО «Р.» был построен лесопильный цех. В **** году были совершены сделки, направленные на исполнение денежных обязательств АО «Н.», при которых истцу были переданы принадлежащие АО «Н.» лесопильный цех с подстанцией взамен на автомашину. Сделки были нотариально удостоверены в **** году. После заключения договора истец владеет и пользуется лесопильным цехом. АО «Н.» прекратило свою деятельность.
Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Межрайонная ИФНС России № 1 по Республике Коми представила суду сведения о том, что АООТ «Н.» зарегистрировано постановлением администрации Сысольского района №___ от ****, поставлено на налоговый учет ****, снято с учета **** в связи с завершением процедуры ликвидации.
Общим собранием учредителей АО «Н.» (протокол от ****) принято решение, согласно которому АО «Н.» возмещает ОАО «Р.» задолженность путем передачи ОАО «Р.» автомашины ВАЗ-21099, принадлежащей Кичигину А.В., стоимостью ..... рублей, и передачи Кичигина А.В. на условиях договора купли – продажи принадлежащих АО «Н.» лесопильного цеха с подстанцией ., стоимостью равной стоимости автомашины ВАЗ-21099.
Решение общего собрания учредителей АО «Н.» реализовано путем заключения договора о погашении задолженности по договору о совместной деятельности от ****, удостоверенным исполняющим обязанности нотариуса Сысольской нотариальной конторы, зарегистрированным в реестре №___, и заключением договора от ****, удостоверенным нотариусом Сысольского района Республики Коми, зарегистрированным в реестре №___.
Постановлением главы муниципального района «Сысольский» от **** №___ утвержден проект границ земельного участка, площадью ..... кв. м., для размещения производственной базы в составе земель поселений по адресу: (___), для предоставления его в аренду сроком на 1 год Кичигину А.В.
Согласно договору аренды земельного участка №___ от **** администрация муниципального района «Сысольский» предоставила Кичигину А.В. в аренду земельный участок, площадью ..... кв.м., находящийся по адресу: (___), для размещения производственной базы на срок с **** по ****. Сторонами данного договора составлен передаточный акт земельного участка.
Дополнительным соглашением от **** действие договора аренды земельного участка от **** №___ продлено на неопределенный срок с **** на тех же условиях.
Постановлением руководителя администрации сельского поселения «Визинга» от **** №___ производственной базе (собственник Кичигин А.В.) присвоен адрес: (___).
Государственным унитарным предприятием Республики Коми «Республиканское бюро технической инвентаризации» **** составлен кадастровый паспорт здания – лесопильного цеха, расположенного по адресу: (___), общей площадью ..... кв. м., **** года ввода в эксплуатацию, инвентарный №___.
Согласно справке №___ от ****, выданной филиалом ГУП РК «РБТИ», объект недвижимости поставлен на государственный технический учет в ГУП РК «РБТИ» ****.
Сысольский отдел Управления Росреестра по Республике Коми письмом от **** №___ уведомил Кичигина А.В. о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: здание лесопильного цеха, расположенного по адресу: (___), ввиду отсутствия документов, устанавливающих право собственности продавца на объект.
Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: (___), о чем свидетельствует уведомление Сысольского отдела Управления Росреестра по Республике Коми от **** №___.
Объект недвижимости – лесопильный цех, расположенный по адресу: (___), в реестрах федерального имущества, государственного имущества Республики Коми, муниципального имущества муниципального района «Сысольский, муниципального имущества сельского поселения «Визинга» не числится, что подтверждается справками территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми от **** №___, агентства Республики Коми по управлению имуществом от **** №___, администрации муниципального района «Сысольский» от **** №___, администрации сельского поселения «Визинга» от **** №___.
В судебном заседании установлено и лицами, участвующими в рассмотрении дела, не оспаривается, что АО «Н.» принадлежал объект недвижимого имущества - лесопильный цех, право собственности, на который в установленном законом порядке не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско – правовых последствий.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, что предусмотрено нормами ст. 218 ГК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности с установленными при рассмотрении дела обстоятельствами, проверив доводы истца, суд не находит оснований для признания недействительными сделок, совершенных во исполнение решения общего собрания учредителей АО «Н.» от ****.
Принимая во внимание, что требование истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости не затрагивает чьих – либо имущественных прав и интересов, истец около пятнадцати лет времени беспрепятственно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, его права никем не оспариваются, исходя из положений ст. 12 ГК РФ, суд находит иск Кичигина А.В. о признании права собственности на объект недвижимого имущества – лесопильный цех подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кичигина А.В. удовлетворить.
Признать за Кичигиным А.В., **** года рождения, уроженцем (___), право собственности на объект недвижимого имущества – лесопильный цех, расположенный по адресу: (___).
На решение лицами, участвующими в деле может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 04 марта 2011 года.
Судья