Дело № 2 –119/ 2012 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2012 года с. Визинга
Сысольский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи М.И. Подоровой,
с участием прокурора Д.М.Питашук,
представителя администрации СП «Визинга» по доверенности Н.В. Мамаенко,
представителя Сажина Н.А. – адвоката Куликова В.А, ( удостоверение №, ордер №),
при секретаре В.В. Юркиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации сельского поселения «Визинга» к Сажину Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Администрация СП «Визинга» обратилась в суд с иском, в котором просит признать Сажина Н.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>
Согласно заявлению, Сажин Н.А. был прописан по указанному выше адресу, причем при прописке не указан номер квартиры, хотя дом <адрес> является трехквартирным. В похозяйственных книгах имеются сведения о членах хозяйства, в числе которых указан ФИО1, который выбыл в 2002 году по <адрес>. Сведения о проживании Сажина Н.А. по адресу, указанному выше, отсутствуют с 2002 года.
В 2001 году постановлением главы администрации МО «Сысольский район» квартира <адрес> была передана в собственность Сажину Н.А. в порядке приватизации, а в 2002 году договор о передаче квартиры в собственность расторгнут, и Сажин Н.А. переехал жить по <адрес>.
В 2008 году муниципальное жилье было передано в собственность сельского поселения «Визинга», и с 01.01.2009 года квартира <адрес> включена в реестр муниципального имущества сельского поселения «Визинга».
В марте 2009 года вышеназванная квартира предоставлена ФИО2, как молодому специалисту, и с этого времени он несет все расходы по содержанию и ремонту жилья, оплачивает за найм жилья.
В 2010 году выяснилось, что в доме <адрес> (без указания номера квартиры) с 05.02.1991 года зарегистрирован Сажин Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. В похозяйственных книгах с 2002 года сведения о проживании Сажина Н.А. по указанному адресу отсутствуют.
Учитывая, что Сажин Н.А. фактически не проживает в данном жилом помещении длительное время и никаких обязательств по его содержанию он не несет, жилое помещение ему не предоставлялось, оснований для пользования им у него не имеются, истец просит признать Сажина Н.А., место жительства которого неизвестно, утратившим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Мамаенко Н.В. заявленные требования поддержала, дополнив требованием о снятии ответчика с регистрационного учета. Пояснила также, что в похозяйственные книги вносятся данные о всех лицах, независимо от регистрации, фактически проживающих по тому или иному адресу. Сведений о проживании Сажина Н.А. по месту его регистрации похозяйственные книги с 2002 года не содержат.
Прокурор считает заявленные требования обоснованными, поскольку факт длительного непроживания ответчика по месту регистрации нашел подтверждение в судебном заседании.
Место жительства ответчика Сажина Н.А. в настоящее время неизвестно, иск предъявлен по последнему месту его жительства.
Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Куликов В.А. возражений по заявлению не имеет.
Выслушав представителей истца и ответчика, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
В соответствии с правовой позицией, выраженной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
По делу установлено, что Постановлением главы АМР « Сысольский» № 5/132 от 28.05.2001 года квартира <адрес> была передана в личную собственность ФИО1, брата Сажина Н.А..
Постановлением главы АМР « Сысольский» № 4/76 от 16.04.2002 года по заявлению ФИО1 договор о передаче вышеназванной квартиры в его собственность был расторгнут.
Данными из похозяйственных книг подтверждается, что в июле 2002 года ФИО1 выбыл по <адрес>.
Справками Территориального органа миграционной службы по Сысольскому району подтверждается, что на территории Сысольского района ФИО1 в настоящее время не проживает, Сажин Н.А. зарегистрирован в доме <адрес> 07.02.1991 года.
Однако сведений о том, что Сажин Н.А. был вселен нанимателем жилого помещения ФИО1 и проживал по данному адресу в квартире №1 в качестве члена его семьи, не имеются.
Напротив, данные из похозяйственных книг с 2002 года подтверждают, что Сажин Н.А. по вышеупомянутому адресу фактически не проживал, а, следовательно, участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг не принимал.
На правах социального найма квартира №1 в указанном доме Сажину Н.А. не предоставлялась, сведения о регистрации за ним права собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Жилой дом <адрес>, состоящий из трех квартир, с 01.01.2009 года отнесен к муниципальной собственности СП «Визинга», до этого был включен в состав муниципального имущества МР « Сысольский».
Постановлением руководителя администрации СП «Визинга» №6/53 от 08.09.2009 года квартира <адрес> предоставлена семье ФИО2 на условиях коммерческого найма. С указанного времени, расходы по содержанию, ремонту жилья, найму жилого помещения несет ФИО2, с которым заключен соответствующий договор.
При таких данных, суд приходит к выводу о том, что Сажин Н.А. добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства, не имея никаких препятствий в пользовании жилым помещением. Место его жительства в настоящее время неизвестно. Не проживая в спорной квартире в течение более 9 лет и не неся обязанности по её содержанию, сохраняет в ней регистрацию, то есть фактически злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.
Учитывая совокупность исследованных судом доказательств, а именно доказательства, свидетельствующие о том, что на правах социального найма жилое помещение Сажину Н.А. не предоставлялось, никаких попыток вселиться в спорное жилое помещение Сажин Н.А. в течение более 9 лет не делал, выехал с села Визинга и место его жительства неизвестно, при этом представителем ответчика доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, устранился от исполнения обязанностей по договору социального найма, длительное время отсутствовал в жилом помещении, в связи с чем исковые требования о признании Сажина Н.А. утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно п. «е» ч. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 ( в ред. от 26.10.2011) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Поскольку судом установлено, что Сажин Н.А. не проживает в квартире <адрес>, данное жилое помещение не является по смыслу вышеуказанных Правил местом его жительства, право пользования данным жилым помещением им утрачено, в связи с чем он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
При таких обстоятельствах заявленные Администрацией СП « Визинга», как собственником жилого помещения, требования о признании Сажина Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Администрации сельского поселения «Визинга» удовлетворить.
Признать Сажина Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением - <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Территориальным пунктом УФМС России по Республике Коми в Сысольском районе Сажина Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по <адрес>.
Издержки, связанные с рассмотрением дела - расходы на оплату услуг представителя – отнести на счет Федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми с подачей жалобы через Сысольский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья - М.И.Подорова