Дело № 2 – 624/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Визинга 04 октября 2012 года Сысольский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Фоминой Г.Д., при секретаре Пыстине Е.А., с участием старшего помощника прокурора Коноваловой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Сысольского района к ООО «Жилфонд» о признании бездействия незаконным и об обязании соблюдения правил содержания и ремонта жилого дома, У С Т А Н О В И Л : Прокурор Сысольского района, в порядке ст. 45 ГПК РФ, в интересах жителей <___>, расположенного по адресу <___> Республики Коми, обратился в суд с иском к ООО «Жилфонд» о признании бездействия незаконным и об обязании соблюдения правил содержания и ремонта жилого дома. В обосновании требований указал, что в соответствии с условиями договора №__ от **** на управление муниципальным жилищным фондом сельского поселения «Визинга» ООО «Жилфонд» обязано за плату оказывать услуги и выполнять работы связанные с управлением <___>. Согласно п.п. 2.2, 2.5 Устава в предмет деятельности ООО «Жилфонд» входит: производство отделочных работ, производство прочих строительных работ, монтаж оборудования зданий и сооружений, осуществление других видов хозяйственной деятельности на основании заключенных договоров. По результатам проверки, проведенной комиссией по поручению прокуратуры в период с 14 по 20 августа 2012 года, в части соблюдения правил содержания жилищного фонда, находящегося в управлении ООО «Жилфонд», составлен акт, в котором указаны следующие нарушения: 1) Тепловая изоляция трубопроводов отопления в тепловом узле полностью отсутствует. Отсутствует освещение теплового и водомерного узла. Трубопроводы отопления в тепловом узле не окрашены и не имеют соответствующие маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя. Нет схемы теплового узла (ПиНТЭ п.п. 5.1.1-5.1.5, 5.2.1, 5.2.9, 5.2.10, 5.2.18, 5.2.22-5.2.24, 4.1.10); 2) На фасаде дома отсутствуют указатель с номером дома (ПиНТЭ п. 3.5.1); 3) Наблюдаются провалы грунта в местах прокладки трубопроводов канализации от дома до колодцев (ПиНТЭ п.п. 4.1.1, 4.1.3, 4.1.6). Просит признать бездействие ООО «Жилфонд» незаконным и обязать принять конкретные меры по устранению допущенных нарушений жилищного законодательства в части соблюдения правил содержания и ремонта жилого дома, а именно в срок до 01 ноября 2012 года произвести тепловую изоляцию трубопроводов отопления в тепловом узле, установить маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя, схему теплового узла, окрасить трубопроводы отопления в тепловом узле, установить освещение теплового и водомерного узла, установить указатель с наименованием улицы на фасаде дома, устранить провалы грунта в местах прокладки трубопроводов канализации от дома до колодцев. В судебном заседании старший помощник прокурора Сысольского района РК Коновалова Л.А. поддержала заявленные прокурором требования в полном объеме, уточнила заявленные исковые требования в части срока исполнения требований прокурора по установке указателя с наименованием улицы на фасаде дома, так как выполнение требований связано с проведением организационных работ администрацией сельского поселения «Визинга». Считает возможным установить в срок исполнения данного требования до 01.06.2013 года Ответчик директор ООО «Жилфонд» - Рочева В.В. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями прокурора, так как выполнение требований прокурора связано с подготовкой <___> к зимним условиям. Указатель с наименованием улицы на фасаде дома возможно установить в срок до 01.06.2013 года, так как перед установкой указателя дома администрации сельского поселения «Визинга» необходимо провести организационные работы. Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно ч. 4 ст. 3 и ст. 8 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг. Услуги и работы, связанные с управлением муниципальным жилищным фондом осуществляются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (ПиНТЭ). В соответствии с Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденного приказом Госкомархитектура РСФСР при Госстрое РСФСР от 23.11.1988 № 312 (приложение 4 и 7) техническое обслуживание зданий должно включать работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории. Контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров. Согласно п. 4.6.1.1 ПиНТЭ организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. В связи с проведением мероприятий, связанных с подготовкой жилищного фонда к эксплуатации в осенне-зимний период 2012-2013 годов организациям по обслуживанию жилищного фонда следовало обеспечить в полном объеме выполнение мероприятий по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации. В соответствии с условиями договора №__ от **** на управление муниципальным жилищным фондом сельского поселения «Визинга» ООО «Жилфонд» обязано за плату оказывать услуги и выполнять работы, связанные с управлением <___>. Уставом ООО «Жилфонд» (п.п. 2.2, 2.5) определено, что в предмет деятельности общества входит: производство отделочных работ, производство прочих строительных работ, монтаж оборудования зданий и сооружений, осуществление других видов хозяйственной деятельности на основании заключенных договоров. 14-20 августа 2012 года комиссией в составе ,,,, П., ,,,, Л. по поручению прокуратуры Сысольского района проведено обследование соблюдения правил содержания жилищного фонда, находящегося в управлении ООО «Жилфонд», по адресу: <___>, в результате которого выявлены нарушения законодательства в жилищно-коммунальной сфере, допущенные в результате бездействия должностных лиц ООО «Жилфонд», что отражено в акте обследования технического состояния дома. Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит требования прокурора подлежащими удовлетворению, с установлением, согласно ст. 206 ГПК РФ, с учетом принципов разумности и обоснованности, сроков для исполнения решения суда. Руководствуясь ст. 194-198, 206 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования прокурора Сысольского района удовлетворить. Признать бездействие общества с ограниченной ответственностью «Жилфонд» по непринятию мер в части подготовки дома к сезонной эксплуатации незаконным. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилфонд» принять меры по устранению допущенных нарушений жилищного законодательства в <___> Республики Коми, а именно: в срок до 01 ноября 2012 года - произвести тепловую изоляцию трубопроводов отопления в тепловом узле; - установить маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя, схему теплового узла; - окрасить трубопроводы отопления в тепловом узле; - установить освещение теплового и водомерного узла; - устранить провалы грунта в местах прокладки трубопроводов канализации от дома до колодцев. в срок до 01 июня 2013 года - установить указатель с наименованием улицы на фасаде дома; На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сысольский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения. Председательствующий – подпись Копия верна: судья - Г.Д. Фомина