Дело № 2 – 623/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Визинга 04 октября 2012 года Сысольский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Фоминой Г.Д., при секретаре Пыстине Е.А., с участием старшего помощника прокурора Коноваловой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Сысольского района к ООО «Жилфонд» о признании бездействия незаконным и об обязании соблюдения правил содержания и ремонта жилого дома, У С Т А Н О В И Л : Прокурор Сысольского района, в порядке ст. 45 ГПК РФ, в интересах жителей <___>, расположенного по адресу <___> Республики Коми, обратился в суд с иском к ООО «Жилфонд» о признании бездействия незаконным и об обязании соблюдения правил содержания и ремонта жилого дома. В обосновании требований указал, что в соответствии с условиями договора №__ от **** на управление муниципальным жилищным фондом сельского поселения «Визинга» ООО «Жилфонд» обязано за плату оказывать услуги и выполнять работы связанные с управлением <___>. Согласно п.п. 2.2, 2.5 Устава в предмет деятельности ООО «Жилфонд» входит: производство отделочных работ, производство прочих строительных работ, монтаж оборудования зданий и сооружений, осуществление других видов хозяйственной деятельности на основании заключенных договоров. По результатам проверки, проведенной комиссией по поручению прокуратуры в период с 14 по 20 августа 2012 года, в части соблюдения правил содержания жилищного фонда, находящегося в управлении ООО «Жилфонд», составлен акт, в котором указаны следующие нарушения: 1) Запорно-регулировочная арматура системы отопления нуждается в проведении ревизии (поражение ржавчиной), не обслуживается, трубопроводы не окрашены, на разводке трубопроводов отопления тепловая изоляция отсутствует, ревизия запорно-регулировочной арматуры не выполнена, нет схемы теплового узла (ПиНТЭ п.п. 5.1.1-5.1.5, 5.2.1, 5.2.9, 5.2.10, 5.2.18, 5.2.22-5.2.24); 2) Отсутствуют плафоны закрытого типа осветительных приборов (ПиНТЭ п.п. 3.2.18, 5.6.2-5.6.7); 3) По периметру дома наблюдается уклон отмостки в сторону дома, местами имеются провалы грунта вместе с бетонной отмосткой, сквозные трещины (ПиНТЭ п.п. 4.1.1, 4.1.3, 4.1.6, 4.1.7); 4) Лестничные площадки нуждаются в проведении косметического ремонта (покраска, побелка), наблюдается осыпание окрасочных и побелочных слоев (ПиНТЭ п.п. 3.2.1, 3.3.2, 3.2.9) 5) Оголовки и перекрытия выгребных ям в деревянном исполнении поражены гнилью, часть оголовков разрушена и проваливается (кв.6, 8, 9, 11), ямы находятся в заполненном состоянии (ПиНТЭ п.п. 3.7.1, 3.7.2); 6) На фасаде дома отсутствуют указатель с номером дома (ПиНТЭ п. 3.5.1). Просит признать бездействие ООО «Жилфонд» незаконным и обязать принять конкретные меры по устранению допущенных нарушений жилищного законодательства в части соблюдения правил содержания и ремонта жилого дома, а именно в срок до 01 ноября 2012 года закрыть этажные электрощиты на запорные устройства, произвести тепловую изоляцию трубопроводов отопления на вводе в дом, отремонтировать отмостку по периметру дома, устранив сквозные трещины, произвести косметический ремонт стен и потолков подъездов (лестничных площадок) дома в местах шелушения окрасочных и побелочных слоев, отремонтировать оголовки и перекрытия выгребных ям в местах поражения гнилью, установить указатель с номером дома. В судебном заседании старший помощник прокурора Сысольского района РК Коновалова Л.А. уточнила заявленные прокурором требования, считает, что в целях подготовки <___> к зимнему периоду, ООО «Жилфонд» в срок до 01 ноября 2012 года необходимо провести ревизию запорно-регулировочной системы отопления и ревизию запорно-регулировочной арматуры, окрасить трубопроводы в тепловом узле, провести тепловую изоляцию трубопроводов на вводе в дом с установкой схемы теплового узла, установить плафоны закрытого типа осветительных приборов, закрыть чердачное помещение, очистив его от мусора, установить ветровые решетки чердачных помещений, очистить подвальное помещение от мусора. Также уточнила заявленные исковые требования в части срока исполнения требований прокурора по установке указателей с наименованием улицы и номера дома на фасаде дома, установке освещения в подвальном помещении. Считает возможным установить срок исполнения данных требований до 01.06.2013 года, так как выполнение требования по установке указателей с наименованием улицы и номера дома на фасаде <___> связано с проведением организационных работ администрацией сельского поселения «Визинга», а установка освещения в подвальном помещении требует выделение дополнительных денежных средств. Ответчик директор ООО «Жилфонд» - Рочева В.В. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями прокурора, так как выполнение требований прокурора связано с подготовкой <___> к зимним условиям. Подтвердила, что указатели с наименованием улицы и дома на фасаде дома возможно установить в срок до 01.06.2013 года, так как перед установкой указателя дома администрация сельского поселения «Визинга» должна провести организационные работы. Установка освещения в подвальном помещении дома связана с дополнительным финансированием работ, поэтому согласна с установлением срока для выполнения требования до 01.06.2013 года. Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно ч. 4 ст. 3 и ст. 8 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг. Услуги и работы, связанные с управлением муниципальным жилищным фондом осуществляются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (ПиНТЭ). В соответствии с Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденного приказом Госкомархитектура РСФСР при Госстрое РСФСР от 23.11.1988 № 312 (приложение 4 и 7) техническое обслуживание зданий должно включать работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории. Контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров. Согласно п. 4.6.1.1 ПиНТЭ организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. В связи с проведением мероприятий, связанных с подготовкой жилищного фонда к эксплуатации в осенне-зимний период 2012-2013 годов организациям по обслуживанию жилищного фонда следовало обеспечить в полном объеме выполнение мероприятий по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации. В соответствии с условиями договора №__ от **** на управление муниципальным жилищным фондом сельского поселения «Визинга» ООО «Жилфонд» обязано за плату оказывать услуги и выполнять работы, связанные с управлением <___>. Уставом ООО «Жилфонд» (п.п. 2.2, 2.5) определено, что в предмет деятельности общества входит: производство отделочных работ, производство прочих строительных работ, монтаж оборудования зданий и сооружений, осуществление других видов хозяйственной деятельности на основании заключенных договоров. 14-20 августа 2012 года комиссией в составе ,,,, П., ,,,, Л. по поручению прокуратуры Сысольского района проведено обследование соблюдения правил содержания жилищного фонда, находящегося в управлении ООО «Жилфонд», по адресу: <___>, в результате которого выявлены нарушения законодательства в жилищно-коммунальной сфере, допущенные в результате бездействия должностных лиц ООО «Жилфонд», что отражено в акте обследования технического состояния дома. Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит требования прокурора подлежащими удовлетворению, с установлением, согласно ст. 206 ГПК РФ, с учетом принципов разумности и обоснованности, сроков для исполнения решения суда. Руководствуясь ст. 194-198, 206 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования прокурора Сысольского района удовлетворить. Признать бездействие общества с ограниченной ответственностью «Жилфонд» по непринятию мер в части подготовки дома к сезонной эксплуатации незаконным. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилфонд» принять меры по устранению допущенных нарушений жилищного законодательства в <___> Республики Коми, а именно: в срок до 01 ноября 2012 года - провести ревизию запорно-регулировочной системы отопления и ревизию запорно-регулировочной арматуры; - окрасить трубопроводы в тепловом узле; - провести тепловую изоляцию трубопроводов на вводе в дом с установкой схемы теплового узла; - установить плафоны закрытого типа осветительных приборов; - закрыть чердачное помещение, очистив его мусора; - установить ветровые решетки чердачных помещений; -очистить подвальное помещение от мусора. в срок до 01 июня 2013 года - установить указатели с наименованием улицы и номера дома на фасаде дома; - установить освещение подвального помещения. На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сысольский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения. Председательствующий – подпись Копия верна: судья - Г.Д. Фомина