ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Об оставлении решения мирового судьи без изменения
09.12.2010 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., при секретаре Пыжьяновой Н.В., с участием представителя истца Русаковой Н.Н., ответчика Коробициной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Коробициной О.М. на решение мирового судьи судебного участка № 4 Сысертского района Свердловской области Шадриной И.И. от 16.09.2010 по гражданскому делу по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Свердловского отделения железной дороги – филиала Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Коробициной О.М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, которым постановлено:
Взыскать с Коробициной О.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Свердловского отделения железной дороги – филиала Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию за период с 01.01.2006 по 28.02.2009 в размере 18826 руб. 34 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 753 рубля 05 копеек. Всего взыскать: 19579 (девятнадцать тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 39 копеек.
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице Свердловского отделения железной дороги – филиала Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» обратилось в суд с иском к Коробициной О.М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав, что в 2003 году в связи с трудовыми отношениями по месту работы Локомотивное депо Свердловск-Сортировочный ответчику Коробициной О.М. предоставлено за плату в срочное владение и пользование жилое помещение – комната №, общей площадью 12,1 кв.м, в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащее ОАО «РЖД». Коробицина О.М. по данному адресу не регистрировалась, проживала в общежитии с 2003 года по ДД.ММ.ГГГГ, в апреле 2009 года из общежития съехала. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик несвоевременно и не в полном объеме производит оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг, в результате чего задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила 18826,34 руб. Истец просит взыскать с ответчика Коробициной О.М. основной долг 18826,34 руб., государственную пошлину 753,05 руб.
Решением мирового судьи судебного участка № 4 Сысертского района Свердловской области Шадриной И.И. постановлено вышеуказанное решение.
Коробицина О.М. подала на данное решение апелляционную жалобу, согласно которой просит решение мирового судьи отменить. В обоснование жалобы указано, что в решении не указано, что с ответчиком был заключен договор найма помещений специализированного жилищного фонда, коммунальные услуги ответчиком оплачивались в полном объеме за исключением сумм, выставленных за техническое обслуживание. Договор найма помещений специализированного жилищного фонда приравнивается к договору социального найма, и тарифы за коммунальные услуги и техническое обслуживание по данному договору приравниваются к тарифам за коммунальные услуги по договору социального найма. Договор найма специализированного жилищного фонда не приравнивается к договору аренды (найма). Также тарифы за техническое обслуживание ОАО «РЖД» превышали тарифы, установленные Постановлением Главы г. Екатеринбурга более, чем в 3 раза.
В судебном заседании представитель истца Русакова Н.Н. доводы апелляционной жалобы не признала, просила оставить решение мирового судьи в силе. Пояснила, что ответчику в связи с трудовыми отношениями была предоставлена комната в общежитии по <адрес>. До 2006 года ответчик добросовестно оплачивала за жилье, нареканий не было. Общежитие принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД», здание включено в уставный капитал. Согласно справке домоуправления ответчик частично вносила плату за коммунальные услуги. Затем Коробицина О.М. освободила комнату, но задолженность осталась. Ответчик заключала договор найма, здание является частной собственностью, и оплату за жилое помещение устанавливают филиалы РЖД.
Ответчик Коробицина О.М. доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение мирового судьи отменить, вынести по делу новое решение. Пояснила, что ей действительно была предоставлена комната в общежитии, был заключен договор найма, но не указано, что это договор найма специализированного жилищного фонда. Ответчик своевременно оплачивала, кроме сумм за техническое обслуживание, поскольку тарифы были завышены в 3 раза. При выезде из общежития к ответчику претензий не было, в бухгалтерии по поводу тарифов ничего не пояснили. Тарифы по договору найма специализированного жилищного фонда должны равняться тарифам по договору социального найма.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ч. 3 ст. 678 гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.03.2004 открытое акционерное общество «Российские железные дороги» является собственником общежития, общей площадью 847,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» был заключен между Заикиной (Коробициной) О.М. и ОАО «Российские железные дороги» в лице Свердловского отделения железной дороги- филиала ОАО «РЖД» в апреле 2006 года.
В соответствии с п. 2.2.11 данного договора наниматель обязан своевременно вносить установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации платы за выполняемые работы и оказанные услуги по договору на расчетные счета, указываемые наймодателем в уведомлении.
Задолженность Коробициной О.М. на 01.03.2010 составляет 18826 руб. 34 коп., что подтверждается начислениями Домоуправления № 1 ст. Свердловск-пассажирский.
Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.
В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
Частный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.
Специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Суду не представлено доказательств того, что ответчику предоставлялось жилое помещение специализированного жилищного фонда; как указывалось выше, собственником общежития является ОАО «Российские железные дороги», таким образом, на данное жилое помещение не распространяются тарифу на оплату жилья муниципального или государственного жилищного фонда. Следовательно, с ответчика подлежит взыскать в пользу истца сумму задолженности в размере 18826,34 руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика Коробициной О.М. следует взыскать государственную пошлину в пользу истца ОАО «Российские железные дороги» в размере 753,05 рубля.
При указанных обстоятельствах, у суда апелляционной инстанции нет оснований для отмены решения мирового судьи.
Как следует из положений ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе: оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу, представление без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ОПРЕДЕЛИЛ:
решение мирового судьи судебного участка № 4 Сысертского района Свердловской области Шадриной И.И. от 16.09.2010 по гражданскому делу по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Свердловского отделения железной дороги – филиала Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Коробициной О.М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Коробициной О.М. – без удовлетворения.
Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья: Е. В. Тимофеев.