Мировой судья Гылкэ Д.И. Дело №40817810604900317040
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
07.02.2011 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бесовой Е.В. при секретаре Мирзиной С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном производстве гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Новая 1-б» к Корнилову о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
По апелляционной жалобе Товарищества собственников жилья «Новая 1-б» на решение мирового судьи судебного участка № 1 Сысертского района Свердловской области от 15.12.2010г, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Новая 1-6» к Корнилову о взыскании задолженности по коммунальным платежам отказать.
Заслушав объяснения представителей заявителя Новоселова И.А., Клепинина А.Н., подержавших доводы апелляционной жалобы, ответчика по делу Корнилова Г.А., просившего в удовлетворении жалобы отказать, суд
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Новая 1-6» обратилось в суд к Корнилову Г.А о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию как жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию №40817810604900317040. Строительство жилого дома велось за счет денежных средств поступающих от членов Жилищно-строительного кооператива «Южный» в виде паевых взносов. ДД.ММ.ГГГГ собранием собственников жилья в <адрес>, в <адрес>, большинством голосов было принято решение о создании Товарищества собственников жилья «Новая 1 -б», которое было зарегистрировано в Федеральной налоговой службе ДД.ММ.ГГГГ Формой управления домом было выбрано самоуправление ТСЖ «Новая 1-6». ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Центральная компания финансово-промышленной группы «Средуралстрой» и истцом был подписан акт приема-передачи многоквартирного жилого дома истцу, по которому данный дом был передан на баланс истца. С ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договоры с МУП ЖКХ «г. Арамиль» на теплоснабжение, подачу горячей и холодной воды; с МУП АППТБО <адрес> на водоотведение и вывоз ТБО; с Арамильским филиалом ОАО «Свердловэнергосбыт» на поставку электроэнергии. Истец на основании счетов за. потребленные коммунальные услуги выставленных МУП ЖКХ «г. Арамиль», МУП АППТБО <адрес> и Арамильского филиала ОАО «Свердловэнергосбыт», а также собственного расчета стоимости жилищных услуг, произвело расчет суммы жилищно-коммунальных платежей персонально для каждого собственника. Ответчик в категоричной устной форме отказался оплачивать жилищно-коммунальные услуги, ссылаясь на то, что получил <адрес>, по акту приема-передачи от ЖСК «Южный» ДД.ММ.ГГГГ, и соответственно, считает, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика возникла только со ДД.ММ.ГГГГ Считают данную позицию ответчика необоснованной и незаконной, по следующим основаниям.
Ответчик 23.06.2008 г. вступил в члены ЖСК «Южный», заключил договор о внесении паевых взносов с ЖСК «Южный» на строительство <адрес> многоквартирном доме в <адрес>. оплатил ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос в 100% объеме. ДД.ММ.ГГГГ ответчик подписал акт приема-передачи строительных и монтажных работ по <адрес>, в этот лее день ответчик получил комплект из трех ключей от указанной квартиры. Считает, что с момента выплаты пая и получения ответчиком ключей от <адрес>, он получил юридически и фактически закрепленное право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему квартирой. Так как, ответчик вступил в члены ЖСК «Южный», то на его правовой статус распространяется действие ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата полной суммы паевого взноса членом потребительского кооператива за помещение, предоставленное кооперативом этому лицу, является особым основанием для приобретения права собственности на данное имущество. Приведенной нормой права определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на соответствующий объект, а именно, после внесения полного паевого взноса за имущество. Соответственно ответчик, вступив в члены ЖСК «Южный», оплатив пай в 100% объеме, получив ключи от квартиры, а, следовательно, и возможность пользования, владения и распоряжения квартирой, стал полноправным собственником <адрес>.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом: или договором. Ответчик, получив право собственности на <адрес>, также приобрел и ряд обязанностей, в частности обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Ответчику предоставлялись жилищно-коммунальные услуги, и он. являясь собственником помещения независимо от пользования данным жилым помещением, обязан был произвести оплату за оказанные жилищно-коммунальные услуги. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуга.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, был введен в эксплуатацию как жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ С этой даты дом, и соответственно жилые помещения, принадлежащие членам кооператива, были обеспечены теплоснабжением, горячим: и холодным водоснабжением, а также в полном объеме подавалась электроэнергия.
Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры от ЖСК «Южный» ответчику не обладает юридической силой как единственного основания для приобретения права собственности, данный документ был подготовлен лишь для того, чтобы в будущем ответчик зарегистрировал в порядке, предусмотренном Федеральным законом о «Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свое право собственности. Тот факт, что ЖСК «Южный», в связи с халатным отношением и некачественной организацией процесса передачи квартир собственникам, передал квартиру ответчику, лишь ДД.ММ.ГГГГ, не может служить снованием для отказа ответчика в оплате предоставленных жилищно-коммунальных услугах.
На день подачи искового заявления ответчик имел задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 15665 рублей 70 копеек, что подтверждается, квитанцией-извещением за расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15665 рублей 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 626 рублей 63 копеек.
В судебном заседании первой инстанции представитель истца Клепинин А.Н., действующий на основании доверенности, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, требования уменьшил, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 10109 рублей 33 копеек, так как ответчик погасил долг по оплате жилищно-коммунальных услуг за 2 квартал 2010 г., в остальной части иск поддержал, просил суд его удовлетворить.
Ответчик Корнилов Г.А. в судебном заседании первой инстанции исковые требования не признал, суду пояснил, что на момент обращения истца в суд с данным иском, им уже были оплачены жилищно-коммунальные услуги за 2 квартал. 2010 г. Квитанции с указанием размера платы выставляются, истцом жильца с запозданием, один раз в квартал, поэтому и оплата производится с задержкой. Согласно действующему законодательству, обязанность собственника помещения по оплате жилищно-коммунальных услуг появляется у него с момента возникновения права собственности на данное помещение. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «Южный» был заключен договор о внесении паевых взносов №40817810604900317040-Ю. В соответствии с пунктом 1.4 указанного договора, у него, как члена кооператива, право собственности на квартиру приобретается после внесения паевого взноса и передачи объекта по акту приема-передачи. Акт приема-передачи квартиры от ЖСК «Южный» ему, подписан ДД.ММ.ГГГГ и, следовательно, только с этой даты он становится собственником квартиры и у него возникает обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. С апреля 2010 г. он выполняет свои обязанности в этой части в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг. Согласно п. 3.1. указанного договора кооператив обязан передать объект члену кооператива в течение трех месяцев после сдачи жилого дома. Тогда как, сдача жилого дома произошла ДД.ММ.ГГГГ и 90 дней после сдачи дома отводилось по договору на передачу дома, а то, что передача произошла только через 125 дней после сдачи этого дома, говорит о вине ЖСК «Южный», который и должен возместить все расходы истцу.
Представители третьих лиц жилищно-строительного кооператива «Южный», открытого акционерного общества «Центральная компания финансово-промышленной группы Средуралстрой» в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. С учетом мнения присутствующих лиц, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.
Мировым судьей судебного участка № 1 Сысертского района постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе заявитель ТСЖ «Новая 1-б» просит решение мирового судьи судебного участка №1 Сысертского района Свердловской области Гылкэ Д.И. от 15.12.2010 отменить. Вынести по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить. Заявитель считает, что при вынесении решения суд первой инстанции, неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, суд не применил нормы права, регулирующие правоотношения сторон и не дал им надлежащей правовой оценки.
В силу ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрение дела судом апелляционной инстанции проводится по правилам производства в суде первой инстанции.
В суде апелляционной инстанции представители заявителя ТСЖ «Новая 1-б» Новоселов И.А. и Клепинин А.Н. доводы, изложенные в апелляционной жалобе поддержали, просили решение мирового судьи отменить.
Ответчик Корнилов Г.А. в удовлетворении апелляционной жалобы просил отказать. С ТСЖ «Новая 1-б» был заключен договор о внесении паевых взносов, акт приема передачи квартиры он подписал ДД.ММ.ГГГГ, считает, что с этого момента он стал плательщиком коммунальных платежей. С апреля 2010 он выполняет свои обязанности в полном объеме.
Выслушав представителей заявителя Новоселова И.А., Клепинина А.Н., ответчика по делу Корнилова Г.А., исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.
В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено, что между ответчиком и жилищно-строительным кооперативом «Южный» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о внесении паевых взносов членом кооператива.
Согласно п. 1.3. указанного договора, ответчик, как член кооператива, путем внесения паевых взносов осуществляет финансирование деятельности кооператива по строительству объекта в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в 5-этажном, шестисекционном жилом доме, по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 57,48 кв. м., строительный номер №40817810604900317040 (38), подъезд 3, секция «е-3 ».
Пунктом 1.4. договора установлено, что после полного внесения взноса и передачи объекта по акту приема-передачи член кооператива в соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретает право собственности на указное имущество.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил паевой взнос в размере 100%, что подтверждается сторонами и ими не оспаривается.
Разрешение на ввод в эксплуатацию №40817810604900317040 объекта капитального строительства 5-ти этажного 132 квартирного жилого дома по адресу: <адрес>. получено застройщиком ОАО «ЦК ФПГ Средуралстрой» ДД.ММ.ГГГГ
Указанный жилой дом передан по акту передачи в эксплуатацию от застройщика ОАО «ЦК ФПГ Средуралстрой» истцу ТСЖ «Новая, 1Б» ДД.ММ.ГГГГ
Жилое помещение - <адрес> в <адрес> передана ответчику по акту приема-передачи жилого помещения (квартиры) ДД.ММ.ГГГГ
Мировым судьей правильно оценены обстоятельства дела и применены нормы материального и процессуального права, поскольку с даты подписания акта приема-передачи квартиры ответчику от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51), у Корнилова Г.А., в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, как собственника жилого помещения.
На какие- либо новые обстоятельства, не исследованные мировым судьей заявитель в апелляционной жалобе и в своих пояснениях в суде апелляционной инстанции не ссылался и новых доказательств суду не представил.
В силу ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке на основаниям, предусмотренным ст. ст. 362-364 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе: оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу, представление без удовлетворения; изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение; отменить решение мирового судьи полностью или в части и прекратить судебное производство либо оставить заявление без рассмотрения.
Суд первой инстанции, рассматривая дело, дал правильную оценку представленным доказательствам, правильно установил юридически значимые обстоятельства, выводы суда соответствуют этим обстоятельствам, мировым судьей правильно применены нормы материального и процессуального права.
Предусмотренных ст. 362-364 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения решения мирового судьи в апелляционном порядке не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 1 Сысертского района Свердловской области от 15.12.2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья «Новая 1-б» без удовлетворения.
Судья: Бесова Е.В.