РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05.10.2010 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бесовой Е.В., при секретаре Мирзиной С.А., с участием представителей истца Лешуковой С.Ю., Суслиной С.А., 3 лица Лешукова О.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 938 по иску Лешуковой С.Ю., действующей в интересах несовершеннолетнего Лешукова Д.О. к Администрации Арамильского городского округа Свердловской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Лешукова С.Ю., действующая в интересах несовершеннолетнего Лешуков Д.О. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований ссылается на то, что отцу истца, Лешукову О.Г., по постановлению главы администрации муниципального образования город Арамиль №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен земельный участок площадью 1200,00 кв.м., в аренду для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с вышеназванным Постановлением, Лешуков О.Г. оформил в ДД.ММ.ГГГГ Градостроительный паспорт земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и хозпостроек №40817810604900317040 и Архитектурно-планировочное задание на строительство индивидуального жилого дома и хозпостроек по <адрес>, на свое имя.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь ДД.ММ.ГГГГ Лешуков О.Г., построил на отведенном ему земельном участке объект незавершенного строительства, литер «А», состоящий из 1 бутового ленточного фундамента степенью готовности 100%, что подтверждено технической информацией выданной Арамильским отделом филиала СОГУП «ОГЦТИ и РН» Сысертского БТИ за №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, с условным номером №40817810604900317040 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №40817810604900317040, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №40817810604900317040 который подарил своему сыну, истцу по делу Лешукову С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
В настоящее время на земельном участке по адресу: <адрес> построен двухэтажный жилой дом (количество подземных этажей: -1), общей площадью 312,7 кв.м., год завершения строительства: 2010, с постройками и сооружениями: баней (Г), теплицей (ГЗ), сараем (Г4), выгребом (111), воротами (1У), забором (У), скважиной (У1), с оценочной стоимостью БТИ по состоянию на 2010 года: 1 953 734,00 рублей.
В 2009 и в 2010 году родители истца, действуя в качестве его законных представителей, обращались в Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области для регистрации на имя сына, истца, Лешукова Д.О., права собственности на вновь возведенный жилой дом, в чем им дважды было отказано по причине того, что не оформлены надлежащим образом права на земельный участок. Оформить право собственности на земельный участок на имя истца невозможно, поскольку, как следует из уведомлений об отсутствии сведений в государственном кадастре недвижимости №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ года и №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, данные по земельному участку по адресу: <адрес> в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Данное обстоятельство нарушает права истца, так как на сегодня он лишен законного права признать за собой право собственности на жилой дом с постройками и сооружениями и земельный участок площадью 1200,00 кв.м. с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>
В судебном заседании Лешукова С.Ю., действующая в интересах несовершеннолетнего сына Лешукова Д.О. и представитель Суслина С.А., действующая по устному ходатайству, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении поддержали требования о признании права собственности на двухэтажный жилой дом (количество подземных этажей: -1), общей площадью 312,7 кв.м., год завершения строительства: 2010, с постройками и сооружениями: баней (Г), теплицей (ГЗ), сараем (Г4), выгребом (111), воротами (1У), забором (У), скважиной (У1), по адресу: <адрес>, за Лешуковым Д.О.
3 лицо Лешуков О.Г. против исковых требований не возражал.
Представитель ответчика Администрации Арамильского городского округа и КУМИ Арамильского городского округа в судебное заседание не явились. В судебных заседаниях, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ представитель администрации Арамильского городского округа Мишарина М.С., действующая на основании доверенности исковые требования не признала, ссылаясь на то, что участок по адресу <адрес> не включен в границы Арамильского городского округа, поэтому нет оснований для признания права собственности на него.
Представитель 3 лица администрации Сысертского городского округа в судебное заседание также не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение оставляют на усмотрение суда.
С учетом мнения лиц участвующих в деле и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ)
В силу ст. 25. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
За собственниками земельного участка закрепляется право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам (п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ) Собственник земельного участка, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, которое было возведено или создано им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ).
В судебном заседании установлено, что Лешукову О.Г. на основании Постановления Главы администрации г. Арамиль за №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью 1200,00 кв.м. находящийся по адресу г<адрес> в аренду для индивидуального жилищного строительства.
Впоследствии Лешуков О.Г. на отведенном ему земельном участке построил жилой дом (объект незавершенного строительства) общей площадью 312,7 кв.м. с постройками и сооружениями: баней (Г), теплицей (ГЗ), сараем (Г4), выгребом (111), воротами (1У), забором (У), скважиной (У1). Жилой дом введен в эксплуатацию в 2010 году, что подтверждается кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный объект незавершенного строительства Лешуков О.Г. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил своему сыну несовершеннолетнему Лешукову Д.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании данного договора выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №40817810604900317040, согласно которого объект незавершенного строительства по адресу <адрес> находится в собственности Лешукова Д.О.
Согласно сведениям ИФНС России по Сысертскому району по данным территориального органа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и БТИ на учете домовладение и земельный участок по адресу <адрес> не числятся, поэтому налоги не начисляются и не оплачиваются.
По данным налоговой инспекции домовладение (как незавершенное строительство) и земельный участок числились с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года за Лешуковым О.Г. земельный налог уплачивал до 2006 года, когда налог начислялся от площади. С ДД.ММ.ГГГГ года законодательство изменилось, начисление налога стало производится от кадастровой оценки, но так как земельный участок ни зарегистрирован в кадастровой палате и не имеет кадастровой оценки, начисление налога не производится.
С ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок и объект незавершенного строительства по данному адресу передан в дар Лешукову О.Г.. Налоги ему не начисляются и оплата не производится по вышеуказанным причинам.
Из ответа Администрации Арамильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости по адресу Свердловская <адрес> в границах МО «Город Арамиль» а также в границах населенного пункта г. Арамиль в 1998 году отсутствовал. В 2010 году указанный объект в границах Арамильского городского округа, а также в границах населенного пункта город Арамиль не находится. Однако на сегодняшний момент проводится межевание и установление в натуре городской черты г. Арамиль, где данный объект в соответствии с техническим отчетом по установлению черты границы г Арамиль, выполненным ЗАО «Дубль-Гео» в 2007 г. вошел в границы г. Арамиль.
Между тем Министерство строительства и архитектуры Свердловской области в письме от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что при сопоставлении материалов «Генерального плана г. Арамиля Сысертского района», утвержденных Решением Малого Совета Арамильского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ г. №40817810604900317040 и выкопировки с топосъемки г. Арамиля, утвержденной главным архитектором Арамильского городского округа ДД.ММ.ГГГГ г., территория земельного участка по <адрес> находилась в границах г. Арамиля. При сопоставлении материалов границ Арамильского городского округа, установленных Областным законом от 12.07.2007 N 85-03 (ред. от 15.06.2009) "О границах муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области" и выкопировки с топосъемки г. Арамиля, утвержденной главным архитектором Арамильского городского округа 04.08.2010 г., территория земельного участка по <адрес> находится в границах Арамильского городского округа.
При таких обстоятельствах суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Лешуковой С.Ю., действующей в интересах несовершеннолетнего Лешукова Д.О. к Администрации Арамильского городского округа Свердловской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности за Лешуковым Д.О. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>количество подземных этажей:-1), общей площадью 312,7 кв.м., год завершения строительства: 2010, с постройками и сооружениями: баней (Г), теплицей (ГЗ), сараем (Г4), выгребом (111), воротами (1У), забором (У), скважиной (У1).
Решение является основанием для государственной регистрации прав в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Арамиль, улица Степана Разина, 33 за Лешуковым Дмитрием Олеговичем.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Бесова Е.В.