РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24.09.2010 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием истцов Полуэктовой Н.А. и Полуэктовой Л.В., представителя истцов Окуловой Л.Г., ответчика Полуэктова В.Д., при секретаре Рыжове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полуэктовой Надежды Александровны, Полуэктовой Людмилы Викторовны и Полуэктова Дмитрия Викторовича к Полуэктову ФИО10 и Администрации Сысертского городского округа о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан, признании права собственности на ? долю в праве собственности на часть жилого дома за каждым,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с иском к Полуэктову Виктору Денисовичу и Администрации Сысертского городского округа о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан, признании права собственности на ? долю в праве собственности на часть жилого дома за каждым указав, что на основании договора № 132 от 19.01.1993 СПК «Никольский» передал в собственность Полуэктовой Надежде Александровне и Полуэктову Виктору Денисовичу 1/2 долю жилого дома, по адресу: <адрес>2. Договор зарегистрирован в Администрации Никольского сельского Совета народных депутатов 19.01.1993. Право собственности по договору зарегистрировано в Сысертском БТИ 14.02.1994 за № 1-365. На момент приватизации жилья семья состояла из четырех человек, то есть Полуэктовой Н.В., Полуэктова В.Д. и несовершеннолетних Полуэктова Д.В., 02.05.1987 года рождения (на момент приватизации было 5 лет) и Полуэктовой Л.В., 24.06.1981 года рождения (на момент приватизации было 11 лет). Полуэктова Н.А.и Полуэктов В.Д. указанную жилую площадь получили для всей семьи по договору социального найма, истцы Полуэктов Д.В. и Полуэктова Л.В. в ней зарегистрированы с момента вселения и постоянно проживали. В 2003 году истцы были вынуждены уйти из квартиры, так как Полуэктов Д.В. злоупотреблял спиртными напитками, вместе жить было невозможно.
Истцы просят признать договор купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан № 132 от 19.01.1993 недействительным в части невключения несовершеннолетних Полуэктовой Людмилы Викторовны и Полуэктова Дмитрия Викторовича.
Кроме того, истцы указали, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности следующих лиц:
две четвертые (2/4) доли в праве общей долевой собственности на дом принадлежат на праве собственности Полуэктову Виктору Денисовичу и гр. Полуэктовой Надежде Александровне - на основании Договора № 132 купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан, зарегистрированного Сысертским БТИ 14.02.1995, за № 1-365;
две четвертые (2/4) доли в праве общей долевой собственности на дом внесены в реестр муниципальной собственности Сысертского городского округа.
Жилой дом состоит из: одноэтажного жилого смешанного (панели, кирпич) строения, литера по инвентарному плану А, общей площадью 92,0 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 88,1 кв.м., площадью жилых комнат - 67,4 кв.м., построек: семи сараев, четырех навесов, бани, предбанника, теплицы; сооружений: ограждения, ворот.
Исходя из фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, находящемся в общей долевой собственности, истцы пользуются изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью 41,5 кв.м., площадью жилых помещений - 41,5 кв.м., в том числе жилых комнат - 32,1 кв.м., состоящей из: трех комнат, площадью 13,3 кв.м., 10,3 кв.м., 8,5 кв.м., кухни площадью 5,0 кв.м., коридора, площадью 4,4 кв.м., построек: теплица (Г7), навес (Г8), сарай (Г10), сарай (Г9).
По данным технического обследования имеется возможность, принадлежащую истцам 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом признать самостоятельным объектам недвижимости – частью жилого дома.
Истцы просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре из общего имущества отдельный объект недвижимости – часть жилого дома под номером два (2), общей площадью 41,5 кв.м., площадью жилых помещений - 41,5 кв.м., в том числе жилых комнат - 32,1 кв.м., состоящей из: трех комнат, площадью 13,3 кв.м., 10,3 кв.м., 8,5 кв.м., кухни площадью 5,0 кв.м., коридора, площадью 4,4 кв.м., построек: теплица (Г7), навес (Г8), сарай (Г10), сарай (Г9); признать за Полуэктовой Надеждой Александровной, Полуэктовой Людмилой Викторовной и Полуектовым Дмитрием Викторовичем право собственности (по ? доли за каждым) на часть жилого дома под номером два (2) по адресу: <адрес>.
Истец Полуэктов Д.В. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании истцы Полуэктова Н.А., Полуэктова Л.В. и их представитель Окулова Л.Г. исковые требования поддержали в полном объеме, просили признать договор купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан № 132 от 19.01.1993 недействительным в части невключения несовершеннолетних Полуэктовой Людмилы Викторовны и Полуэктова Дмитрия Викторовича; произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре из общего имущества отдельный объект недвижимости – часть жилого дома под номером два (2), общей площадью 41,5 кв.м., площадью жилых помещений - 41,5 кв.м., в том числе жилых комнат - 32,1 кв.м., состоящей из: трех комнат, площадью 13,3 кв.м., 10,3 кв.м., 8,5 кв.м., кухни площадью 5,0 кв.м., коридора, площадью 4,4 кв.м., построек: теплица (Г7), навес (Г8), сарай (Г10), сарай (Г9); признать за Полуэктовой Надеждой Александровной, Полуэктовой Людмилой Викторовной и Полуэктовым Дмитрием Викторовичем право собственности (по ? доли за каждым) на часть жилого дома под номером два (2) по адресу: <адрес>.
Ответчик Полуэктов В.Д. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Представители ответчика Администрации Сысертского городского округа и третьих лиц Инспекции ФНС РФ по Сысертскому району и Никольской сельской администрации в судебное заседание не явились, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Против вынесенного решения не возражают.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истцов, представителя истцов, ответчика и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает признание иска ответчиком, так как считает, что признание иска ответчиком в этой части не противоречит закону и не нарушает права или охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Как следует из договора № 132 купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан, зарегистрированного Сысертским БТИ 14.02.1995, за № 1-365 Полуэктова Надежда Васильевна и Полуэктов Виктор Денисович приобрели в порядке приватизации ? долю жилого дома по адресу: <адрес>2.
Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что Полуэктов Д.В. и Полуэктова Л.В. имели право пользования спорным жилым помещением в качестве членов семьи нанимателя - своего отца. На момент приватизации Полуэктову Д.В. было 5 лет, а Полуэктовой Л.В. – 11 лет.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с изменениями и дополнениями, внесенными Федеральным законом от 15.05.2001, вступившим в силу 31.05.2001, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с Законом в случае приватизации жилого помещения несовершеннолетние вправе наравне с совершеннолетними пользователями стать участниками общей собственности на это помещение, поскольку согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Исключения прав несовершеннолетних членов семьи нанимателя статья 53 Жилищного кодекса РСФСР не содержит. Невключение детей в приватизационные документы может иметь место только с разрешения органа опеки и попечительства.
Документов подтверждающих, что орган опеки и попечительства давал согласие на приватизацию спорной квартиры в собственность Полуэктова В.Д. и Полуэктовой Н.А. суду не представлено, следовательно, требования о признании договора № 132 купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан, зарегистрированного Сысертским БТИ 14.02.1995, за № 1-365 недействительным в части не включения несовершеннолетних подлежит удовлетворению.
Как установлено судом жилой дом, адресу: <адрес> состоит из: одноэтажного жилого смешанного (панели, кирпич) строения, литера по инвентарному плану А, общей площадью 92,0 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 88,1 кв.м., площадью жилых комнат - 67,4 кв.м., построек: семи сараев, четырех навесов, бани, предбанника, теплицы; сооружений: ограждения, ворот.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Исходя из положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности следующих лиц:
две четвертые (2/4) доли в праве общей долевой собственности на дом принадлежат на праве собственности Полуэктову Виктору Денисовичу и гр. Полуэктовой Надежде Александровне - на основании Договора № 132 купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан, зарегистрированного Сысертским БТИ 14.02.1995, за № 1-365;
две четвертые (2/4) доли в праве общей долевой собственности на дом внесены в реестр муниципальной собственности Сысертского городского округа.
Исходя из фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, находящемся в общей долевой собственности, истцы пользуются изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью 41,5 кв.м., площадью жилых помещений - 41,5 кв.м., в том числе жилых комнат - 32,1 кв.м., состоящей из: трех комнат, площадью 13,3 кв.м., 10,3 кв.м., 8,5 кв.м., кухни площадью 5,0 кв.м., коридора, площадью 4,4 кв.м., построек: теплица (Г7), навес (Г8), сарай (Г10), сарай (Г9).
Согласно заключения о технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права СОГУП «Сысертское БТИ и РН» от 28.07.2010, имеется возможность реального раздела объекта недвижимости:
Отдельной изолированной части под номером два (2) с отдельным входом, общей площадью 41,5 кв.м., площадью жилых помещений - 41,5 кв.м., в том числе жилых комнат - 32,1 кв.м., состоящей из: трех комнат, площадью 13,3 кв.м., 10,3 кв.м., 8,5 кв.м., кухни площадью 5,0 кв.м., коридора, площадью 4,4 кв.м., построек: теплица (Г7), навес (Г8), сарай (Г10), сарай (Г9).
Таким образом, принимая во внимание изложенные технические характеристики недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом суд считает возможным произвести реальный раздел названного выше Объекта.
При наличии указанных обстоятельств, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Полуэктовой Надежды Александровны, Полуэктовой Людмилы Викторовны и Полуэктова Дмитрия Викторовича к Полуэктову Виктору Денисовичу и Администрации Сысертского городского округа о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан, признании права собственности на ? долю в праве собственности на часть жилого дома за каждым удовлетворить.
Признать договор купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан № 132 от 19.01.1993 недействительным в части невключения несовершеннолетних Полуэктовой Людмилы Викторовны и Полуэктова Дмитрия Викторовича
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре из общего имущества отдельный объект недвижимости – часть жилого дома под номером два (2), общей площадью 41,5 кв.м., площадью жилых помещений - 41,5 кв.м., в том числе жилых комнат - 32,1 кв.м., состоящей из: трех комнат, площадью 13,3 кв.м., 10,3 кв.м., 8,5 кв.м., кухни площадью 5,0 кв.м., коридора, площадью 4,4 кв.м., построек: теплица (Г7), навес (Г8), сарай (Г10), сарай (Г9).
Признать за Полуэктовой Надеждой Александровной, Полуэктовой Людмилой Викторовной и Полуэктовым Дмитрием Викторовичем право собственности (по ? доли за каждым) на часть жилого дома под номером два (2), общей площадью 41,5 кв.м., площадью жилых помещений - 41,5 кв.м., в том числе жилых комнат - 32,1 кв.м., состоящей из: трех комнат, площадью 13,3 кв.м., 10,3 кв.м., 8,5 кв.м., кухни площадью 5,0 кв.м., коридора, площадью 4,4 кв.м., построек: теплица (Г7), навес (Г8), сарай (Г10), сарай (Г9) по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Полуэктовым Виктором Денисовичем на ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома под номером два (2), общей площадью 41,5 кв.м., площадью жилых помещений - 41,5 кв.м., в том числе жилых комнат - 32,1 кв.м., состоящей из: трех комнат, площадью 13,3 кв.м., 10,3 кв.м., 8,5 кв.м., кухни площадью 5,0 кв.м., коридора, площадью 4,4 кв.м., построек: теплица (Г7), навес (Г8), сарай (Г10), сарай (Г9) по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней с момента получения путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Мурашов А.С.