РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23.09.2010 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мурашова А.С., с участием представителя истца Волковой А.С., при секретаре Рыжове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заикиной Елены Михайловны к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.09.2009 она является собственником жилого дома, площадью 47,1 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 782 кв.м. Вскоре она по своему собственному усмотрению произвела реконструкцию данного жилого дома, а именно возвела второй этаж, где расположено 3 комнаты.
Разрешения на реконструкцию получено не было, однако данная реконструкция не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу их здоровью и жизни. Кроме того, реконструкция не приводит к разрушению несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшает сохранность, внешний вид и фасад здания.
Истец просит признать реконструкцию жилого дома законной и признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 78, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, предоставив право представлять свои интересы представителю. Исковые требования поддерживает.
В судебном заседании представитель истца Волкова А.С., исковые требования поддержал в полном объеме, просила признать реконструкцию жилого дома законной и признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 78, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представители ответчика Администрации Сысертского городского округа и третьего лица отдела Архитектуры и градостроительства Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явились, направив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. Против вынесенного решения не возражают. Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.09.2008, Заикина Елена Михайловна является собственником жилого дома, общей площадью 47, 1 кв.м. по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 782 кв.м., принадлежащий на праве собственности Заикиной Елене Михайловне, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.09.2008.
Как следует из технической паспорта строения № 1 по <адрес> в <адрес>, составленного по состоянию на 15.10.2009, площадь жилого дома увеличилась за счет перепланировки, а также кроме того выстроен второй этаж и построен холодный пристрой литера а1.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ "Об архитектурной деятельности в РФ" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа; разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Поскольку при реконструкции спорного объекта недвижимости истцом не оформлена разрешительная документация, указанная реконструкция проведена самовольно, а здание является самовольной постройкой.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано за застройщиком при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке выделен под возведенную постройку, и при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, проведенная истцом реконструкция не нарушает чьих-либо прав и интересов, произведена им с соблюдением строительных норм и правил и соответствует требованиям действующих санитарных норм.
Следовательно, в соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом представлены доказательства безопасности эксплуатации строения для жизни и здоровья граждан.
Поскольку, условия, предусмотренные Законом для признания права собственности на самовольную постройку, истцом соблюдены, исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению судом.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Заикиной Елены Михайловны к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать за Заикиной Еленой Михайловной право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 78, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней с момента получения путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья А.С.Мурашов