РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05.10.2010 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., с участием истца Тычкина А.К., представителя истца Прохорова В. Е., при секретаре Котельниковой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тычкина Александра Кузьмича, Зырянова Ивана Алексеевича к Щелкунской сельской администрации о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Тычкин А. К., Зырянов И. А. обратились в суд с иском к Щелкунской сельской администрации о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указали, что 07.05.1998 был заключен договор купли-продажи недостроенного бревенчатого дома, согласно которому ФИО12 продал, а Тычкин А. К. и Зырянов И. А. купили в равных долях недостроенный бревенчатый <адрес>, находящийся в <адрес> <адрес> Передача недвижимого имущества, указанного в договоре, состоялась, согласно п. 4 указанного договора выкупная цена была уплачена в полном объеме до его подписания. Претензий стороны друг к другу в момент подписания договора и в настоящее время не имеют. Вместе с тем, договор купли-продажи не был предъявлен в БТИ Сысертского района Свердловской области для регистрации согласно действующим в момент его заключения нормам, поэтому право собственности истцов не зарегистрировано в установленном законом порядке. Договор был предъявлен в Щелкунскую сельскую администрацию, зарегистрирован в похозяйственной книге. В настоящее время для надлежащего оформления документов на недвижимое
имущество, в том числе жилой дом и земельный участок, необходимо
зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, но этого сделать невозможно ввиду смерти продавца – ФИО13 Таким образом, истцы не могут зарегистрировать свои права на жилой дом и оформить право собственности на земельный участок, тем самым осуществлять все принадлежащие собственникам недвижимого имущества правомочия. Истцы просят признать договор купли-продажи недостроенного бревенчатого дома под номером первым <адрес> находящегося в <адрес>, заключенным, и признать право собственности на указанный жилой дом за истцами в одной второй (1/2) доле каждому.
Истец Тычкин А. К. в судебном заседании исковые требования поддержал, и, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просил признать договор купли-продажи недостроенного бревенчатого дома под № находящегося в <адрес>, заключенным, и признать за ним право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома. Пояснил, что договор заключили в 1997 году, оформили его у нотариуса, условия договора были исполнены, деньги переданы. Дом, который покупали истцы, был ветхий, стоял на камнях. Истцы возвели новый дом, на том же месте, на новом фундаменте. В доме не достроена мансарда, проживание возможно. ФИО14 никаких претензий не предъявлял, его наследники также не предъявляют, споров нет.
Истец Зырянов И. А. в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает.
Представитель истца Зырянова И. А. – Прохоров В. Е. в судебном заседании исковые требования поддержал, и, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просил признать договор купли-продажи недостроенного бревенчатого дома под № находящегося в <адрес>, заключенным, и признать право собственности на указанный жилой дом за истцами в одной второй доле каждому. Пояснил, что договор купли-продажи был исполнен, но надлежащим образом зарегистрирован не был. Претензий никто не предъявляет.
Представитель ответчика Щелкунской сельской администрации – Хрипунова Н. В., в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что ей известно, что истцы приобрели в равных долях недостроенный дом. Претензий по данному объекту в Администрацию не поступало. Споров нет. В настоящее время участок огорожен, там стоит новый дом.
Третье лицо Трофимова Н. В. в судебное заседание не явилась. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела была извещена должным образом.
Представитель третьего лица – Администрации Сысертского городского округа, в судебное заседание не явился. Направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Решение оставляют на усмотрение суда.
С учетом мнения истца, представителя истцов и на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.
Исходя из этого и положений п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи продавцом, то есть стороной, обязующейся передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с положениями ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В данном случае предмет спора – недвижимое имущество, право собственности и другие вещные права на которое, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Форма договора сторонами была соблюдена. Согласно договору от 07.05.1998, удостоверенному ФИО10 нотариусом <адрес>, ФИО15 продал, а Тычкин Александр Кузьмич и Зырянов Иван Алексеевич купили в равных долях недостроенный бревенчатый дом, полезной площадью 55,0 кв.м, находящийся в <адрес>, под № расположенный на земельном участке размером 1400 кв.м. Отчуждаемый недостроенный дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании справки Администрации Щелкунского сельского Совета, выданной 15.08.1997, за № 1137.
Отчуждаемый недостроенный дом продан за 17227 рублей, уплаченных покупателями продавцу полностью до подписания договора.
Как видно из технической информации по объекту незавершенного строительства и плана объекта от 18.07.2000, по адресу: <адрес>, расположен объект незавершенного строительства (литер А), фундамент, стены, крыша, степенью готовности 100%.
Из технического паспорта строения, расположенного в <адрес> № по состоянию на 26.03.2010, усматривается, что по указанному адресу расположен жилой дом, общей площадью 76,2 кв. м.
В соответствии со свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению Сысертского отдела Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 10.09.2010, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости по адресу: <адрес>Б, отсутствуют.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, при указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истцов к Щелкунской сельской администрации о признании договора купли-продажи от 07.05.1998, заключенным между истцами и ФИО1, а также признании за истцами права собственности на жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, ФИО3 к Щелкунской сельской администрации о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Договор купли-продажи недостроенного бревенчатого дома, полезной площадью 55,0 кв.м, расположенного в <адрес> <адрес> удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО8 и зарегистрированный в реестре за № 555, заключенный 07.05.1998 между ФИО1 с одной стороны, и Тычкиным Александром Кузьмичом и Зыряновым Иваном Алексеевичем с другой стороны, признать действительным.
Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на жилой дом, площадью 76,2 кв.м, расположенный в <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Тимофеев Е. В.