РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бесовой Е.В., при секретаре Мирзиной С.А., с участием представителя истца Прохорова В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №40817810604900317040 по иску Деменьшина В.В. к ОАО «Сысертский химлесхоз» о признании договора купли-продажи части жилого дома заключенным и права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец Деменьшин В.В. обратился в суд с указанным иском в обоснование требований указывает, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец купил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>1. Передача имущества по договору состоялась, выкупная цена была уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи квартиры (части жилого дома) считается состоявшимся, соблюдена предусмотренная для договора отчуждения недвижимого имущества форма, согласованы условия о цене, предмете договора. Претензии стороны в момент подписания договора и в настоящее время не имеют. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на указанную квартиру (часть жилого дома), но по причине отсутствия у ОАО «Сысертский химлесхоз» необходимых документов для регистрации права, истец сделать это не может. Истец пользуется квартирой (частью жилого дома) с момента ее приобретения.
В судебном заседании представитель истца Прохоров В.Е. действующий на основании доверенности, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении, исковые требования о признании договора купли-продажи квартиры (части жилого дома) находящегося в <адрес>1 заключенным и признании за Деменьшиным В.В. права собственности на часть жилого дома поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что собственником второй части жилого дома является Химлесхоз, есть заключение о возможности раздела жилого дома. Согласно договора купли-продажи истцу принадлежит часть жилого дома под №40817810604900317040
В судебное заседание не явился представитель ответчика ОАО «Сысертский Химлесхоз» о причине неявки суду не сообщили, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, повесткой.
С учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации)
В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, и подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Сысертский химлесхоз» и Деменьшиным В.В., согласно которого Деменьшин В.В. купил часть жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>1, принадлежащую ОАО «Сысертский химлесхоз» согласно плана приватизации.
Пунктом 1.1. договора установлено, что право владения имуществом переходит от продавца покупателю с момента подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи.
Цена передаваемого имущества на момент подписания договора составляет 50000 руб. (пункт 2.1. договора).
Оплата по договору производится покупателем путем внесения указанной суммы в кассу ОАО «Сысертский химлесхоз» полностью до подписания договора (пункт 3.1. договора).
По квитанции к приходному кассовому ордеру №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ основание: оплата по договору купли-продажи квартиры в <адрес>1, принято от Деменьшина В.В. 50000,00 руб.
Данный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, что подтверждается сведениями ИФНС Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным территориального органа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и БТИ на учете домовладение и земельный участок по адресу <адрес>1 не числится.
В реестре муниципальной собственности <адрес> по адресу <адрес> отсутствует.
Согласно заключения СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиал «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ объект по адресу <адрес>, состоит из жилого бревенчатого дома, общей площадью 38,4 кв.м. в том числе площадью жилых помещений 38,4 кв.м. В том числе площадью жилых комнат 29,2 кв.м., построек: двух сараев, сооружений: ограждения. В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, указанный объект состоит из двух изолированных частей:
Изолированная часть дома, общей площадью 19,9 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 19,9 кв.м., площадью жилых комнат 19,9 кв.м., состоит из одной комнаты, площадью 19,9 кв.м. построек: сарая (Г1), сооружений: части ограждения (1)
Изолированная часть дома, общей площадью 18,5 кв.м. в том числе площадью жилых помещений 18,5 кв.м., площадью жилых комнат 9,3 кв.м., состоит из одной комнаты площадью 9,3 кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м., построек: сарая (Г), сооружений: части ограждения (1).
Постановлением Главы Щелкунской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 изолированным частям жилого дома расположенного в <адрес> присвоены адреса:
– изолированной части жилого дома с общей площадью 19,9 кв.м. в том числе площадью жилых помещений 19,9 кв.м. площадью жилых комнат 19,9 кв.м.: <адрес> <адрес>1;
- изолированной части жилого дома с общей площадью 18,5 кв.м. в том числе площадью жилых помещений 18,5 кв.м. площадью жилых комнат 9,3 кв.м.: <адрес> <адрес>2;
Таким образом, судом установлено, что форма договора соответствует требованиям закона, данный договор фактически исполнен сторонами. Отчуждаемое недвижимое имущество в виде части жилого дома находящееся по адресу <адрес>1 передано во владение и пользование Деменьшина В.В.
При наличии указанных обстоятельств, суд считает, что имеются достаточные основания для признания договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, и признать за истцом Деменьшиным В.В. право собственности на часть жилого дома находящуюся по адресу: <адрес>1.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Деменьшина В.В. к ОАО «Сысертский химлесхоз» о признании договора купли-продажи части жилого дома заключенным и права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сысертский химлесхоз» и Деменьшиным В.В. части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>1, инвентарный номер №40817810604900317040, общей площадью 19,9 кв.м.
Признать право собственности за Деменьшиным В.В. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>1, инвентарный номер №40817810604900317040, общей площадью 19,9 кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации прав в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>1, инвентарный номер №40817810604900317040, общей площадью 19,9 кв.м., за Деменьшиным В.В..
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья Бесова Е.В.