Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бесовой Е.В., при секретаре Мирзиной С.А., с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному Ермакова П.Ю. и его представителя Ведениной Л.С., ответчика по первоначальному иску и истца по встречному Ермакова Ю.П., и его представителя Бальзан Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №40817810604900317040 по исковому заявлению Ермакова Петра Юрьевича, действующего за себя и своего несовершеннолетнего сына Ермакова Романа Петровича к Ермакову Юрию Петровичу об определении порядка пользования жилым помещением и по встречному иску Ермакова Юрия Петровича к Ермакову Петру Юрьевичу о вселении в жилое помещение, определение в пользовании комнаты площадью 21,9 кв.м. и по иску Ермакова Юрия Петровича к Ермакову Петру Юрьевичу, действующему за себя и несовершеннолетнего Ермакова Романа Петровича, Администрации Сысертского городского округа о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, договора о передаче в собственность граждан недвижимого имущества (приватизации), признании недействительным зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Ермаков П.Ю. обратился в суд к Ермакову Ю.П. об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес>3.
В обоснование иска указал, что он проживает со своей семьей женой и сыном в <адрес>, <адрес>3. В данной квартире кроме него и его сына прописан его отец Ермаков Ю.П. Квартира не приватизирована, представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 84,1 кв.м. в том числе площадью жилых комнат 51,1 кв.м. состоит из трех комнат: площадью 14,9 кв.м. 21,9 кв.м. 14,3 кв.м. кухни, площадью 10,9 кв.м., двух коридоров, площадью 4.7 кв.м., 9.3 кв.м., ванной площадью 3.7 кв.м., туалета, площадью 1.7.кв.м., трех кладовых, площадью 1,2 кв.м. 1,2 кв.м., 0.7 кв.м.. Вышеуказанные комнаты представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.
Ответчик, будучи зарегистрированным в данной квартире, бремя расходов по уплате коммунальных услуг длительное время не несет, в квартире постоянно не проживает, от соглашения установления порядка пользования квартирой уклоняется. Он имеет самостоятельный источник дохода, проживает со своей семьей, ведет хозяйство отдельно от ответчика и проживает на спорной жилой площади в изолированных комнатах размером 14,9 кв.м. и 21,9 кв.м., но ему приходится оплачивать полностью все коммунальные услуги за всю квартиру.
По заключению БТИ техническая возможность установления раздельного порядка пользования имеется и не повлечет причинения какого-либо ущерба правам ответчика.
Просит определить порядок пользования квартирой №40817810604900317040 в <адрес> между ним и ответчиком и закрепить за истцом и его сыном пользование комнатами размером 14,9 кв. м. и 21,9 кв. м.
Ермаков Ю.П. обратился с встречными требованиями к Ермакову П.Ю. о вселении в жилое помещение, определение в пользовании комнаты площадью 21,9 кв.м., в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ Ермакову Ю.П. Администрацией МО «Сысертский район» на основании постановления главы МО «<адрес> район» за №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер за №40817810604900317040, согласно которого ему совместно с семьей в составе четырех человек в число которых входит его сын Ермаков П.Ю., представлена трехкомнатная квартира, жилой площадью 38,7 кв.м.
Данная квартира, расположена по адресу: <адрес>, кв. З, и представляет собой помещение общей площадью 84, 1 кв.м., в том числе площадью жилых комнат 51,1 кв.м., состоит из: трех комнат, площадью 14, 9 кв.м., 21,9кв.м., 14,3 кв.м.; кухни, площадью 10,9 кв.м.; двух коридоров, площадью 4,7 кв.м. и 9,3 кв.м.; ванной, площадью 3,7кв.м.; туалета, площадью 1,7 кв.м.; трех кладовых, площадью 1,2 кв.м., 1,2кв.м., и 0,7 кв.м.
В квартире зарегистрированы Ермаков Ю.П., Ермаков П.Ю., Ермаков Р.П., Шестаков М.С.
В январе 2010 года при оплате коммунальных платежей в МУП ЖКХ «Сысертское» от кассира он узнал, что лицевые счета на квартиру разделены на основании судебного решения.
В последствии ему стало известно, что Ермаков П.Ю., действуя за себя и своего несовершеннолетнего сына Ермакова Р.П. обратился в суд с иском к Ермакову Ю.П. об определении порядка пользования вышеуказанным жилым помещением.
Заочным решением Мирового судьи Судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Ермакова П.Ю. были удовлетворены, и определен следующий порядок пользования спорной квартирой: в пользование Ермакова П.Ю. передана изолированная комната площадью 14,9 кв.м. под № 1 по плану объекта недвижимости, составленному ФСОГУП « Сысертское БТИ и РН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; в пользование несовершеннолетнего Ермакова Р.П. передана изолированная комната площадью 21,9 кв.м. под № 3 по указанному плану объекта недвижимости; кухня, два коридора, ванная, туалет, три кладовых определены в общее пользование Ермакова Ю.П., Ермакова П.Ю., Ермакова Р.П.
Определением того же мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Ермакова Ю.П. заочное решение суда отменено.
Ермаков П.Ю. в иске указал, что он с сыном Ермаковым Романом Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и являются членами семьи нанимателя -Ермакова Ю.П. По сложившемуся, на протяжении длительного периода времени, порядку пользования указанной квартирой, в изолированной комнате №40817810604900317040, по плану объекта недвижимости, площадью 21,9 кв.м., проживает и пользуется ею, Ермаков Роман Петрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в изолированной комнате №40817810604900317040, по плану объекта недвижимости, площадью 14,9 кв.м., проживает и пользуется Ермаков П.Ю.
Однако данное обстоятельство не соответствует действительности. Ермаков П.Ю. членом семьи Ермакова Ю.П. не является, т.к. имеет свою семью, проживая в зарегистрированном браке. Квартира фактически вся занята семьей Ермакова П.Ю. Совместного хозяйства истец и ответчик не ведут. Поскольку совместно с семьей сына проживать Ермакову Ю.П. из-за сложившихся отношений было не возможно, он вынужден проживать по другому адресу: <адрес> №40817810604900317040, не имея доступа в спорную квартиру.
Ермаков П.Ю. заявляет отцу, что пока он не продаст две комнаты, которые были за ним закреплены судом, он Ермакова Ю.П. в спорную квартиру не впустит.
Ермаков Ю.П. считает, что предложенный Ермаковым П.Ю. порядок пользования квартирой грубо нарушает его жилищные права.
Ермаков Ю.П. обратился с дополнительными требованиями к Ермакову П.Ю., действующему за себя и несовершеннолетнего Ермакова Романа Петровича, Администрации Сысертского городского округа о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, договора о передаче в собственность граждан недвижимого имущества (приватизации), признании недействительным зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Данные требования были объединены в одно производство с вышеуказанными требованиями.
В обоснование требований Ермаков Ю.П. указал, что в январе 2010 при оплате коммунальных платежей в МУП ЖКХ «Сысертское» от кассира Ермаков Ю.П. узнал, что лицевые счета на <адрес> по адресу: <адрес>, разделены на основании судебного решения. В последствии ему стало известно, что Ермаков П.Ю., действуя за себя и своего несовершеннолетнего сына Ермакова Р.П. обратился в суд с иском к Ермакову Ю.П. об определении порядка пользования вышеуказанным жилым помещением – квартирой.
Заочным решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Ермакова П.Ю. были удовлетворены, и определен следующий порядок пользования спорной квартирой: в пользование Ермакова П.Ю. передана изолированная комната площадью 14,9 кв.м. под № 1 по плану объекта недвижимости, составленному ФСОГУП « Сысертское БТИ и РН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; в пользование несовершеннолетнего Ермакова Р.П. передала изолированная комната площадью 21,9 кв.м. под № 2 по указанному плану объекта недвижимости; кухня, два коридора, ванная, туалет, три кладовых определены в общее пользование Ермакова Ю.П., Ермакова П.Ю., Ермакова Р.П.
Определением мирового судьи Судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Ермакова Ю.П. заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено.
Однако при рассмотрении судом заявления истца об отмене заочного решения, последнему стало известно, что на основании указанного заочного решения между Ермаковым П.Ю. и Администрацией Сысертского городского округа был заключен договор социального найма, а затем договор передачи двух изолированных комнат площадью 14,9 кв.м. под № 1 и площадью 21,9 кв.м. под № 2 в общую долевую собственность Ермакова П.Ю. и несовершеннолетнего Ермакова Р.П., о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности Ермакова П.Ю. и Ермакова Р.П.
Решение суда, послужившее основанием для регистрации права собственности отменено, а выше указанные обстоятельства относительно сложившегося между истцом и ответчиком порядка пользования спорной квартирой не соответствует действительности. Ермаков П.Ю. членом семьи Ермакова Ю.П. не является, т.к. имеет свою семью, проживая в зарегистрированном браке. Квартира фактически вся занята семьей Ермакова П.Ю. Совместного хозяйства истец и ответчик не ведут. Поскольку совместно с семьей сына проживать Ермакову Ю.П. из-за сложившихся отношений было не возможно, он вынужден проживать по другому адресу: <адрес> №40817810604900317040, не имея доступа в спорную квартиру.
Ермаков П.Ю. заявляет отцу, что пока он не продаст две комнаты, которые были за ним закреплены судом, он Ермакова Ю.П. в спорную квартиру не впустит, тем самым грубо нарушая жилищные права истца.
Учитывая изложенное, считает, что зарегистрированное право собственности, Ермакова П.Ю. и Ермакова Р.П. на две изолированных комнаты площадью 14,9 кв.м. под №40817810604900317040 и площадью 21,9 кв.м. под № 2 находящихся в <адрес> по ул. Р- Люксембург, в <адрес>, нарушает жилищные права истца участвовать приватизации квартиры, нанимателем которой он является.
Не зная о вышеуказанных обстоятельствах, ДД.ММ.ГГГГ Ермаковым Ю.П. была выдана доверенность на имя Шестаковой Натальи Юрьевны, которой ей были предоставлены полномочия на оформление (приватизацию) в частную собственность занимаемого истцом жилого помещения - квартиру под № 3, находящуюся по адресу <адрес>, ул. Р-Люксембург №40817810604900317040 и зарегистрировать его право собственности на указанную квартиру. Этой же доверенностью Шестакова Н.Ю. уполномочивалась случае необходимости вести дела истца по всех судебных органах, по всем вопросам, в том числе, по вопросу признания права собственности истца на указанную квартиру.
Наличие полномочий непременное условие представительства. В этой связи общим является правило, в силу которого представительство без полномочий не может породить присущие представительству последствия, т.е. создать действиями одного лица представителя права и обязанности у того, от чьего имени заключена сделка.
Статьей 183 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Шестаковой Н.Ю. исполняющим обязанности Главы Администрации Сысертского городского округа было вынесено постановление за №40817810604900317040 о заключении с Шестаковой Н.Ю., действующей от имени Ермакова Ю.П. договора социального найма жилого помещения - комнаты общей площадью 14,3 кв.м. в трехкомнатной <адрес> (помещение №40817810604900317040) в <адрес> по ул. Р-Люксембург, в <адрес>.
На основании данного постановления между Шестаковой Н.Ю. и Администрацией Сысертского городского округа 11.02.2010 был заключен договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение.
Вместе с тем истец полномочий Шестаковой Н.Ю. на заключение договора социального найма на комнату в спорной квартире не предоставлял и заключенный договор социального найма не одобрил, т.к. согласие на приватизацию своим сыном Ермаковым П.Ю. двух комнат в спорной квартире не давал.
Более того, еще до издания постановления исполняющего обязанности Главы Администрации Сысертского городского округа и заключения договора социального найма истец обратился за защитой своих нарушенных жилищных прав в Сысертскую межрайонную прокуратуру.
Таким образом, принятым постановлением и заключенным договором социального найма на комнату площадью 14,3 кв. м. в спорной квартире, нарушаются права истца на равное участие в приватизации жилого помещения
Ермаков Ю.П. просит признать:
недействительным (ничтожным) договор социального найма жилых помещений: двух изолированных комнат площадью 14,9 кв.м. под № 1 и площадью 21,9 кв.м. под № 2 находящихся в <адрес> по ул. Р-Люксембург, в <адрес>, заключенный между Администрацией Сысертского городского округа и Ермаковым П.Ю., действующим за себя и несовершеннолетнего сына Ермакова Р.П..
недействительным (ничтожным) договор передачи в собственность граждан (договор приватизации) жилых помещений : двух изолированных комнат площадью 14,9 кв.м. под № 1 и площадью 21,9 кв.м. под № 3 находящихся в <адрес> по ул. Р-Люксембург, в <адрес>, заключенный между Администрацией Сысертского городского округа и Ермаковым П.Ю., действующим за себя и несовершеннолетнего сына Ермакова Романа Петровича.
недействительным зарегистрированное право собственности Ермакова П.Ю. и Ермакова Р.П. на жилые помещения в виде двух изолированных комнат площадью 14,9 кв.м. под № 1 и площадью 21,9 кв.м. под № 3 находящихся в <адрес> по ул. Р- Люксембург, в <адрес>.
Применить последствия недействительности ничтожных сделок, обязать Ермакова П.Ю., действующего за себя и несовершеннолетнего сына Ермакова Р.П., возвратить все полученное по сделке.
Признать недействительным постановление исполняющего обязанности Главы Администрации Сысертского городского округа за №40817810604900317040 о заключении с Шестаковой Н.Ю., действующей от имени Ермакова Ю.П. договора социального найма жилого помещения.
Признать недействительным (ничтожным) договор социального найма жилого помещения: изолированной комнаты площадью 14,3 кв.м. под № 2 находящейся в <адрес> по ул. Р-Люксембург, в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сысертского городского округа и Шестаковой Натальей Юрьевной, действующей от имени Ермакова Юрия Петровича.
Истец по основным требованиям и ответчик по встречным и дополнительным требованиям Ермаков П.Ю., свои требования поддержал, встречные и дополнительные исковые требования не признал, пояснив, что с 1988 года отец Ермаков Ю.П. в квартире не проживает там жили квартиранты, был курятник. В 1995 году он пришел из армии, сделал ремонт и въехал в спорную квартиру. Бывало, что истец приходил в квартиру, так как его выгоняла сожительница. Отец в квартире не жил. Он не согласен отдать комнату площадью 21,9 кв.м. отцу, так как с 2007 года он предлагал приватизировать квартиру на троих, на него, его сына и отца. Но отец предлагал прописать племянника. У сестры есть жилье, она получила договор социального найма. Брату он помог с домом, они продали дом в <адрес>, он добавил деньги и помог брату купить дом. В квартире прописаны он и сын в своих комнатах, в своей комнате прописан его отец. Он не препятствовал отцу пользования квартирой, у него от входной двери есть ключи. Когда отца выгоняла сожительница, то он приходил к ним жить. Просил определить порядок пользования квартирой, закрепив, с учетом сложившегося порядка, за ним жилую комнату №40817810604900317040, по плану объекта недвижимости, площадью 14,9 кв. м., за сыном - жилую комнату №40817810604900317040, по плану объекта недвижимости, площадью 21,9 кв. м., кухню, коридоры, ванную, туалет, кладовки оставить в общем пользовании с ответчиком.
Представитель истца по основным требованиям и ответчик по встречным и дополнительным требованиям Веденина Л.С. исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением поддержала пояснив, что Ермаков П.Ю. проживает с женой и сыном Ермаковым Романом Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира состоит из трех жилых комнат 14,9 кв. м., 21,9 кв. м., 14, 3 кв.м, которые представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом и могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Ермаков Ю.П. с 1988 в квартире не проживает, живет у сожительницы. Бремя расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья Ермаков Ю.П. ранее не нес.
Истец Ермаков Ю.П. по встречным требованиям и дополнительным требованиям в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, с основными требованиями не согласен, пояснив, что он не проживал в <адрес> по <адрес>, в <адрес> лет восемь, но периодически он там проживал, когда были разногласия с гражданской женой, это было около года или больше. В последний раз он проживал в 2006 году. Коммунальные расходы он оплачивал сам свою долю. С 2006 года он пробовал вселиться в квартиру, но ему сказали, что нечего делать. Он никаких действий не предпринимал. Фактически вещей его в квартире нет, все было пропито, продано ответчиком. Стоит только его стенка, он ее покупал вместе с женой; другого имущества уже нет. Был секретер, сервант, книжный шкаф. Другого жилого помещения у него нет. Он проживает с гражданской женой, квартира принадлежит ей. Из квартиры он никогда не выписывался. Он хочет вселиться и жить в квартире, его гражданская жена может выгнать. Ему мешают вселиться постоянные пьянки, драки, побои со стороны сына. Ключи от квартиры у него есть только от входной двери. Ключи от квартиры он не просил. Жена сына не согласна чтоб он жил в квартире. С заявлениями в милицию он не обращался. Как владелец квартиры он имеет право жить там, где хочет. Он будет платить за свою комнату. Дочь вышла замуж и выписалась из квартиры, младший сын уехал и выписался из квартиры. Он давал доверенность на Шестакову для приватизации квартиры, чтоб она оформляла все документы на комнату малую в 14,3 кв.м.. Потом он решил подавать иск, может ему большая комната достанется.
В судебном заседании представитель ответчика по встречным требованиям и дополнительным требованиям Бальзан Е.А. поддержала заявленные исковые требования, с основными требованиями не согласна пояснив, что доверенность, выданную Ермаковым на Шестакову они не оспаривают, так как она выдана была на приватизацию всей квартиры, но изменился как выяснилось объект недвижимости. Договор социального найма был определен как комната, а Ермаков наделил правом на приватизацию квартиры. Истец хочет определить порядок пользования квартирой, закрепив за ним комнату 21,9 кв.м., и вселиться в жилое помещение. Естественно он претендует на комнату, которая больше, в данной квартире нет комнаты, которая идеально подходит для разделения. Истец не может заселиться в комнату, так как фактически вся квартира заселена семьей ответчика. Истец периодически пытается вселиться в квартиру, но он не может вселиться. Порядок пользования они определить не могут, так как вся квартира занята семьей ответчика.
Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие, по существу требований пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ принято постановление Администрации Сысертского городского округа №40817810604900317040 о заключении с Ермаковым П.Ю. договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сысертского городского округа и Ермаковым П.Ю. заключён договор социального найма. Постановление принято в строгом соответствии с действующим законодательством и на основании вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ по делу №40817810604900317040, решение и исполнительный лист Ермаковым П.Ю. были представлены в Администрацию.
Договор социального найма был заключён на основании постановления и предоставленных Ермаковым П.Ю. в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства документов.
ДД.ММ.ГГГГ принято постановление Администрации Сысертского городского округа №40817810604900317040 о заключении с Шестаковой Н.Ю., действующей по доверенности в интересах Ермакова Ю.П. договора социального найма. Считают, что на момент заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ) социального найма, что так же следует и из искового заявления Ермаков Ю.П. не мог не знать о том, что комнаты площадью 21,9 и 14,9 переданы в пользование Ермакову П.Ю.
Кроме того, договор с Шестаковой Н.Ю., действующей в интересах Ермакова Ю.П. был заключён на комнату площадью 14,3 кв.м. с учётом вступившего в законную силу и не отменённого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решения суда. Шестакова Н.Ю. договор подписала на этих условиях.
Третье лицо Шестаков М.С. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, так как учится в <адрес> и в судебных разбирательствах по данной квартире не хочет принимать участие.
Третье лицо Шестакова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом. Причина неявки неизвестна.
Представитель органа опеки и попечительства ТОИОГВ СО-УСЗН МСЗН СО по <адрес> и представитель Сысертского БТИ и РН в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Решение оставляют на усмотрение суда.
С учетом мнения лиц участвующих в деле и требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил дело рассмотреть при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
ДД.ММ.ГГГГ Ермакову Ю.П. Администрацией МО «Сысертский район» на основании постановления главы МО «Сысертский район» за №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер за №40817810604900317040, согласно которого ему совместно с дочерью Ермаковой Н.Ю., сыном Ермаковым П.Ю., сыном Ермаковым С.Ю. предоставлена трехкомнатная <адрес>, по адресу: <адрес>, жилой площадью 38,7 кв.м.
По справкам ООО «УКС» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу зарегистрированы: Ермаков П.Ю., Ермаков Р.П., Ермаков Ю.П. с ДД.ММ.ГГГГ, Шестаков М.С. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41,42 т. 1).
Согласно техническому заключению Филиала «Сысертское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - <адрес> в <адрес>, представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 84, 1 кв. м.. в том числе площадью жилых комнат 51,1 кв. м., состоит из: трех комнат, площадью 14,9 кв. м.. 21,9 кв. м., 14, 3 кв. м.; кухни, площадью 10,9 кв. м.; двух коридоров, площадью 4,7 кв. м. и 9,3 кв. м.; ванной, площадью 3,7 кв. м.; туалета, площадью 1,3 кв. м.; трех кладовых, площадью 1,2 кв. м., 1,2 кв. м., 0,7 кв. м.
В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, квартира состоит из изолированных комнат: изолированной комнаты под номером третьим (3) по инвентарному плану объекта, общей площадью 14,3 кв. м.; изолированных комнат под номерами первым (1), площадью 14,9 кв. м. и вторым (2) площадью 21,9 кв. м., по инвентарному плану объекта, общей площадью 36,8 кв. м.
В общем пользовании сохраняются кухня, площадью 10,9 кв. м.; два коридора, площадью 4,7 кв. м. и 9,3 кв. м.; ванная, площадью 3,7 кв. м.; туалет, площадью 1,7 кв. м.; три кладовых, площадью 1,2 кв. м., 1,2 кв. м., 0,7 кв. м.
Комнаты фактически находятся в раздельном пользовании, территориально обособлены друг от друга исходя из места их расположения в квартире, фактически комнаты представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, могут, эксплуатироваться независимо друг от друга.
В судебном заседании установлено, что Ермаков Ю.П. последний раз проживал в <адрес>, по адресу: <адрес> 2006 году, оплачивал свою долю коммунальных услуг за последние года. За все время проживания в спорной квартире Ермаков Ю.П. пользовался комнатой площадью - 14, 3 кв. м, а остальными двумя комнатами пользовалась семья Ермакова П.Ю.
По определению порядка пользования квартирой №40817810604900317040 в <адрес> в <адрес> мировым судьей судебного участка № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было вынесено заочное решение, однако данное решение по определению мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено. (л.д.38 т. 1)
Учитывая, что заочное решение отменено, принимая во внимание пояснения Ермакова Ю.П., что он в спорной квартире проживал в комнате 14,3 кв.м., не претендовал на большую комнату площадью 21,9 кв.м., где по сложившемуся, на протяжении длительного периода времени, порядку пользования указанной квартирой, проживает и пользуется ей, сын Ермакова П.Ю..- Ермаков Роман Петрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а комнатой площадью 14, 9 кв. м., пользуется Ермаков П.Ю., суд считает, что данный порядок пользования квартирой №40817810604900317040 в <адрес> в <адрес> и следует определить, закрепив за Ермаковым П.Ю. комнату площадью 14,9 кв.м., за Ермаковым Р.П. комнату площадью 21,9 кв.м., за Ермаковым Ю.П. комнату площадью 14,3 кв.м.
Статья 40 Конституции Российской Федерации провозглашает право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности квартиру, быть нанимателем и т.д. Вместе с тем, гражданин не должен злоупотреблять своими правами, непосредственно нарушающими права и законные интересы других лиц.
В судебном заседании Ермаков П.Ю. пояснил, что у отца Ермакова Ю.П. есть ключи от квартиры и он в любое время может проживать в квартире, продолжительное время отец проживает у сожительницы Митрофановой Т.Г.
Свидетель Митрофанова Т.Г. суду пояснила, что Ермаков Ю.П. периодически живет в своей квартире. Она проживает вместе с Ермаковым Ю.П. лет 5. В своей квартире Ермаков Ю.П. года два не проживает, так как там жить невозможно, там постоянные пьянки. Она считает, что Ермаков Ю.П. должен иметь большую комнату. Ермаков прописал племянника в свою комнату. Ермаков Ю.П. ко мне приходил в гости, но почему она должна его содержать. До этого он жил с женой. До 2005 года Ермаков Ю.П. проживал в квартире. Он иногда живет в саду, там теплый домик. Квартира, в которой она живет, давно оформлена на ее сына. Когда она пришла платить за свою квартиру и квартиру Ермакова Ю.П., то узнала, что квартира приватизирована его сыном и внуком. Сын ему никаких вариантов по квартире не предлагал.
Учитывая изложенное, суд считает, что встречные исковые требования Ермакова Ю.П. о вселении его в <адрес> в <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку Ермаков Ю.П. имеет право пользования данной квартирой, другого жилого помещения в пользовании у Ермакова Ю.П. нет.
Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим муниципалитетом. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права на жилое помещение.
Договор о передаче жилья в собственность гражданина в порядке приватизации заключается в простой письменной форме.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами Федеральной регистрационной службы.
В статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится специальная норма, посвященная основаниям возникновения жилищных прав и обязанностей. Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Соответственно с этим жилищные права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; - из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; - из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; - в результате приобретения в собственность жилых помещений; - из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; - вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Из смысла гражданского и жилищного законодательства следует, что граждане Российской Федерации имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору социального найма в домах государственного или муниципального жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В постановлении Администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 (л.д.36 т. 2) указано, что на основании заочного решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ заключить договор социального найма с Ермаковым П.Ю. на две изолированные комнаты площадью 21, 9 кв.м., 14,9 кв.м. в <адрес>.
Ермаков П.Ю. заключил договор социального найма жилого помещения №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37 т.2) на комнаты площадью 21,9 кв.м., 14,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи комнат в собственность граждан №40817810604900317040 с Ермаковым Петром Юрьевичем, Ермаковым Романом Петровичем на комнаты площадью 21,9 кв.м., 14,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 56 т. 2)
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Ермаковым П.Ю., Ермаковым Р.П. в общей долевой собственности по 1/2 доле зарегистрировано право на 2 комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью 36,8 кв.м., расположенной в <адрес>3. (л.д. 50-51 т. 2)
Поскольку договор социального найма жилого помещения, а в дальнейшем и договор передачи комнат в собственность граждан №40817810604900317040 с Ермаковым Петром Юрьевичем, Ермаковым Романом Петровичем были заключены на основании заочного решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое было отменено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14 т. 2), то и данные договоры являются недействительными (ничтожными).
Что касается требований в отношении признания договора социального найма, заключенного с Шестаковой Н.Ю., действующей по доверенности от имени и в интересах Ермакова Юрия Петровича недействительным, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях
Шестакова Н.Ю., действующая по доверенности от имени и в интересах Ермакова Юрия Петровича заключила договор социального найма жилого помещения №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20 т.2) на комнату площадью 14,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на основании постановления Администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 (л.д.15 т. 2), в котором указано, что в комнату площадью 14,3 кв.м., вселяются Ермаков Юрий Петрович и Шестаков Михаил Сергеевич, внук.
Данные полномочия были указаны в доверенности, выданной Ермаковым Ю.П. ДД.ММ.ГГГГ на имя Шестаковой Н.Ю. (л.д. 16 т. 2), что также не оспаривалось в судебном заседании самим Ермаковым Ю.П.
Из заявления Шестакова М.С., подпись которого засвидетельствована ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, замещающей временно отсутствующего нотариуса <адрес> ФИО14, следует, что никаких претензий к разделу <адрес>, находящейся в <адрес> не имеет, так как был зарегистрирован в комнате своего деда Ермакова Ю.П. после раздела, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Никогда в данной квартире не проживал, не нес текущих расходов по ремонту и по плате коммунальных услуг и в данное время фактически проживает в <адрес>27.
В судебном заседании Ермаков Ю.П. пояснил, что он дал согласие на заключение договора социального найма на оставшуюся комнату площадью 14,3 кв.м., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ не отменил.
Ермаковым Ю.П. не были представлены доказательства того, что при выдаче доверенности Шестаковой Н.Ю. он имел намерения на приватизацию всей квартиры, кроме того, свидетель Митрофанова Т.Г. пояснила, что узнала, что квартира приватизирована Ермаковым П.Ю. и его сыном, когда она пришла платить за свою квартиру и квартиру Ермакова Ю.П. при этом не пояснила временной период, кроме того доверенность Ермаков Ю.П. не отменил и по настоящее время.
Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает возможным отказать в удовлетворении требований о признании недействительным постановление исполняющего обязанности Главы Администрации Сысертского городского округа за № 285 о заключении с Шестаковой Н.Ю., действующей от имени Ермакова Ю.П. договора социального найма жилого помещения, о признании недействительным (ничтожным) договора социального найма жилого помещения: изолированной комнаты площадью 14,3 кв.м. под № 2 находящейся в <адрес> по ул. <адрес>, в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сысертского городского округа и Шестаковой Натальей Юрьевной, действующей от имени Ермакова Юрия Петровича.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ермакова Петра Юрьевича, действующего за себя и своего несовершеннолетнего сына Ермакова Романа Петровича, к Ермакову Юрию Петровичу об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.
Определить порядок пользования трехкомнатной квартирой под номером третьим (3), общей площадью 84, 1 кв. м., в том числе площадью жилых комнат 51,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> в доме под номером пять (5) следующим образом:
определить в пользование Ермакова Петра Юрьевича изолированную комнату площадью 14.9 кв.м., по инвентарному плану объекта под номером первым (I),
определить в пользование Ермакова Романа Петровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, изолированную комнату площадью 21,9 кв. м, по инвентарному плану объекта под номером первым (2),
определить в пользование Ермакова Юрия Петровича, изолированную комнату площадью 14.3 кв.м., по инвентарному плану объекта под номером третьим (3),
кухню площадью 10,9 кв.м., два коридора площадью 4,7 кв.м., 9,3 кв.м., ванную площадью 3,7 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., три кладовых площадью 1,2 кв.м., 1,2 кв.м., 0,7 кв.м. определить в общее пользование Ермакова Юрия Петровича, Ермакова Петра Юрьевича, Ермакова Романа Петровича.
Нумерация комнат произведена по инвентарному плану объекта недвижимости, составленному Филиалом СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости «Сысертское БТИ и РН» ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Встречные исковые требования Ермакова Юрия Петровича к Ермакову Петру Юрьевичу о вселении в жилое помещение, определение в пользовании комнаты площадью 21,9 кв.м. удовлетворить частично.
Вселить Ермакова Юрия Петровича в <адрес> по адресу: <адрес>, в доме под номером пять (5)
Дополнительные требовании по иску Ермакова Юрия Петровича к Ермакову Петру Юрьевичу, действующему за себя и несовершеннолетнего Ермакова Романа Петровича, Администрации Сысертского городского округа о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, договора о передаче в собственность граждан недвижимого имущества (приватизации), признании недействительным зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.
Признать недействительным (ничтожным) договор №40817810604900317040 социального найма жилых помещений: двух изолированных комнат площадью 14,9 кв.м. под № 1 (по плану квартиры) и площадью 21,9 кв.м. под № 2 (по плану квартиры), находящихся в <адрес> по ул. Р-Люксембург, в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сысертского городского округа и Ермаковым Петром Юрьевичем, действующим за себя и несовершеннолетнего сына Ермакова Романа Петровича.
Признать недействительным (ничтожным) договор №40817810604900317040 передачи в собственность граждан жилых помещений: двух изолированных комнат площадью 14,9 кв.м. под № 1 (по плану квартиры) и площадью 21,9 кв.м. под № 3 (по плану квартиры) находящихся в <адрес> по ул. Р-Люксембург, в <адрес> по ? доле за каждым, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сысертского городского округа и Ермаковым Петром Юрьевичем, действующим за себя и несовершеннолетнего сына Ермакова Романа Петровича.
Применить последствия недействительности ничтожных сделок, обязать Ермакова Петра Юрьевича, действующего за себя и несовершеннолетнего сына Ермакова Романа Петровича, возвратить все полученное по сделке.
Аннулировать Свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности ? за Ермаковым Петром Юрьевичем, Ермаковым Романом Петровичем на две комнаты в 3 комнатной квартире, номера на плане 1,2, общей площадью 36, 8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>3, кадастровый номер объекта: №40817810604900317040
В удовлетворении остальной части встречных и дополнительных требований отказать.
Решение суда является основанием для прекращения записи о регистрации права собственности в ЕГРП (регистрационная запись №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ) за Ермаковым Петром Юрьевичем, Ермаковым Романом Петровичем на две комнаты в 3 комнатной квартире, номера на плане 1,2, общей площадью 36, 8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>3, кадастровый номер объекта: №40817810604900317040
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Сысертский районный суд в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения суда.
Судья: Бесова Е.В.