РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25.10.2010 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., при секретаре Котельниковой М. П., с участием истца Сафиевой Л. А., представителя истца Губиной О. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиевой ФИО9 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Сафиева Л. А. обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес> <адрес>, в котором проживает с 23.10.1986. С этого времени истец владеет и пользуется всеми помещениями, на которые в настоящее время претендует, как жилыми, так и нежилыми. С 1987 года вход к жилым комнатам истца осуществляется через отдельный вход. Этот вход используется только истцом, остальные жильцы <адрес> пользуются другим входом. Поскольку часть жилого дома, используемого истцом, начала разрушаться, 28.06.2004 истцом было подано заявление директору МУП «ЖКХ и КЭ» ФИО5 с просьбой реконструкции 1/3 части жилого <адрес> <адрес> за свой счет с последующей приватизацией. Для того, чтобы разрушение не затрагивало используемые истцом комнаты, ей за личный счет в 2004 году была установлена глухая стена, отгораживающая разрушающуюся часть от той, которая поддерживается истцом в технически исправном состоянии, проведен капитальный ремонт используемых комнат. 08.06.2006 был заключен договор № 5790 передачи квартиры в собственность граждан. Истцу в собственность были переданы 2 комнаты, общей площадью 25,5 кв.м. В приватизации остальных комнат (отмеченные на плане красной пастой – 1,2,3), истцу было отказано, в связи с тем, что в них отсутствовало отопление. 15.06.2008 в комнате, площадью 13,3 кв.м, истцом была установлена батарея отопления и на протяжении всех этих лет истец оплачивает коммунальные услуги за пользование этой комнатой. 17.02.2010 истец обращалась в Администрацию Сысертского городского округа с просьбой передать в собственность комнату, площадью 13,74 кв.м, (по плану отмечена красной пастой – 3), которая ранее являлась нежилой. Однако истцом получен ответ, что данная комната в реестре муниципальной собственности не значится, что не соответствует действительности, поскольку, согласно постановлению главы МО Сысертский район № 1444 от 30.07.2002 жилой <адрес> был полностью включен в реестр Муниципальной казны. 29.06.2010 истец вновь обратилась в Администрацию Сысертского городского округа с просьбой передать в собственность спорное недвижимое имущество. 19.08.2010 Администрацией истцу было отказано в передаче в собственность указанных комнат по причине того, что занимаемые помещения истцу не предоставлялись, и предложено обратиться в суд. Истец считает отказ Администрации СГО в предоставлении собственность недвижимого имущества не основанным на законе, поскольку истец открыто и добросовестно владеет всеми комнатами с 1986 года, пользуется ими одна, права третьих лиц не нарушаются. За счет личных средств поддерживает недвижимое имущество в технически исправном состоянии, в 2004 году произвела капитальный ремонт всего используемого мной недвижимого имущества. Разрешение на реконструкцию было получено с соблюдением установленного порядка, с правом последующей приватизации, однако не все помещения вошли в приватизацию по причине того, что являлись нежилыми. Истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, состоящее из помещений, отмеченных на плане БТИ – 1, 2, 3.
Истец Сафиева Л. А. в судебном заседании от 07.10.2010 поддержала заявленные ранее исковые требования, уточнив их, и, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, состоящую из помещений, отмеченных на плане БТИ- 1, 2, 3, 4, 5, 6 и трех помещений, которым номера не присвоены, но используются истцом как вспомогательные для удовлетворения бытовых и иных нужд.
В судебном заседании истец Сафиева Л. А. уточненные исковые требования поддержала.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании также исковые требования поддержала, просила признать за истцом право собственности на жилые помещения, общей площадью 43,3 кв.м и помещением площадью 25,7 кв.м – холодный пристрой. Пояснила, что истец проживает в Доме отдыха, 3-12, с 1986 года. Часть данного дома разрушилась, истцу разрешили реконструкцию помещения, истец установила батареи, обустроила коридор. Истец использует ещё три комнаты.
Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился. Направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть в отсутствие их представителя, решение оставляют на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Верхнесысертской сельской администрации, в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В судебном заседании от 07.10.2010 представитель третьего лица ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что истец своими силами благоустраивает спорные жилые помещения.
С учетом мнения истца, его представителя и в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено о рассмотрении дела при данной явке.
Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Постановлением главы Муниципального образования Сысертский район № 1444 от 30.07.2002 постановлено Комитету по управлению имуществом муниципального образования Сысертский район включить в реестр Муниципальной казны объекты жилого фонда, расположенные на территории <адрес>, в том числе жилой дом для сотрудников № щитовой.
Согласно заявлению Сафиевой Л. А. от 28.06.2004, адресованному директору МУП ЖКХ и КЭ» ФИО5, истец просит разрешения на реконструкцию 1/3 части кор. 3, Дом отдыха, с последующей приватизацией участка. Из резолюций на заявлении следует, что ФИО5 не возражает против ремонта корпуса с приватизацией квартиры.
Из хозяйственного ведения Муниципального унитарного предприятия «Управление жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной энергетики» Муниципального образования Сысертский район изъят жилой фонд остаточной стоимостью 843133420 руб. 97 коп., согласно представленных актов, в том числе жилой фонд Верхнесысертской поселковой администрации, что подтверждается постановлением главы Муниципального образования Сысертский район № 282 от 28.01.2005.
Согласно договору № 5790 от 08.06.2006 передачи квартиры в собственность граждан комитет по управлению имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа передает, а Сафиева Л. А. приобретает в единоличную собственность в порядке приватизации квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 25,5 кв.м, площадью жилых комнат 13,6 кв.м.
Право собственности Сафиевой Л. А. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.06.2006.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 23.04.2010, в <адрес> <адрес> <адрес> расположена <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м, площадью жилых помещений 43,3 кв.м, из неё жилых комнат 13,6 кв.м, вспомогательная – 29,7 кв.м. Кроме того, часть холодного пристроя перевели в теплый пристрой (S=17,8). Разрешительная и проектная документация в БТИ не предоставлена.
Сафиева Л. А. просит разрешения на перерасчет квартплаты на ком. <адрес>, которая была нежилой (не было батареи отопления) и не вошла в приватизацию; батарея отопления установлена 15.06.2008, что подтверждается заявлением Сафиевой Л. А. от 23.02.2010, адресованному директору МУП ЖКХ ФИО6 Указанную информацию подтверждает ФИО4
В заявлении от 17.02.2010, направленному главе администрации г. Сысерть ФИО7, Сафиева Л. А. указывает, что, кроме квартиры, площадью 25,5 кв.м, принадлежащей её на праве собственности, она пользуется комнатой № 1, площадью 13,74 кв.м, которая не была приватизирована, поскольку являлась нежилой. В настоящее время данная комната является жилой, истец ей пользуется и просит передать (выкупить) в собственность. Указанную информацию подтверждает ФИО13., который не имеет возражений по передаче комнаты, так как Сафиева Л. А. все ремонты делала за свой счет.
Из сообщения Администрации Сысертского городского округа от 10.03.2010 следует, что в реестре муниципальной собственности Сысертского городского округа испрашиваемая Сафиевой Л. А. комната не значится. Также из ответа Администрации Сысертского городского округа от 19.08.2010 № 3039 на повторное заявление Сафиевой Л. А. о передаче в собственность комнат, следует, что занимаемые Сафиевой Л. А. помещения не предоставлялись, соответственно, отсутствуют основания для передачи их в собственность, и рекомендовано обратиться в суд.
Согласно справке от 23.08.2010 № 499, выданной Верхнесысертской сельской администрацией, по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрирована и проживает с 23.10.1986 Сафиева ФИО10, 27.12.1953 года рождения.
Как видно из выкопировки на <адрес> из поэтажного плана строения, расположенного в <адрес> по состоянию на 24.04.2006, в состав вышеуказанной квартиры ранее не входил холодный пристрой, литера а, площадью 25,7 кв.м.
При таких обстоятельствах, учитывая, что <адрес> <адрес> <адрес> – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; спорное жилое помещение является помещением вспомогательного использования – холодным пристроем, суд считает, что исковые требования Сафиевой Л. А. о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сафиевой ФИО11 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за Сафиевой ФИО12 право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 69 кв. м, состоящей из комнаты, площадью 13,6 кв.м, холодного пристроя, площадью 25,7 кв.м, кухни, площадью 8,4 кв.м, коридора, площадью 2,1 кв.м, кладовой, площадью 1,4 кв.м, коридора, площадью 4,5 кв.м, ванной, площадью 13,3 кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 суток с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья: Е. В. Тимофеев.