Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03.11.2010 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Рыжове М.В., с участием истца Ходырева В.И., представителя истца Маркиной С.Л., ответчика Ходыревой С.В. и представителя ответчика Жигаревой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1110/2010 по иску Ходырева Владимира Ильича к Ходыревой Светлане Викторовне, Костромину Дмитрию Владимировичу, Администрации Сысертского городского округа и Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области (Сысертский отдел) о признании земельного участка совместно нажитым имуществом, признании договоров купли-продажи земельного участка недействительными, признании права собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ходырев В.И. обратился в суд с иском к Ходыревой С.В., Костромину Д.В., Администрации Сысертского городского округа и Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области (Сысертский отдел) о признании земельного участка совместно нажитым имуществом, признании договоров купли-продажи земельного участка недействительными, признании права собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что он состоял в браке с Ходыревой C.B. с 08.04.1983 по 22.01.2009. В 1995 году ими был приобретен земельный участок №, кадастровый №, площадью 1011 квадратных метров, в садовом товариществе «Зеленый бор», расположенный по адресу: <адрес>. 28.11.2005 Ходырева С.В., воспользовавшись правом дачной амнистии, оформила данный земельный участок в единоличную собственность, не поставив истца в известность. После регистрации права собственности ответчик Ходырева С.В. продала его ответчику Костромину Д.В., заключив договор купли-продажи 21.08.2008. После чего, по договору купли-продажи от 02.07.2009 Костромин Д.В. вновь продал Ходыревой С.В. данный участок. Считает, что сделка купли-продажи земельного участка, совершенная между ответчиками, является недействительной, поскольку совершена без его согласия.
В судебном заседании истец Ходырев В.И. и его представитель Маркина С.Л., исковые требования поддержали и уточнили, просили: признать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1011 квадратных метров, кадастровый №, общим имуществом супругов Ходырева В.И. и Ходыревой C.B.; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1011 квадратных метров, заключенный 21.08.2008 между Ходыревой С.В. и Костроминым Д.В.; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1011 квадратных метров, заключенный 02.07.2009 между Костроминым Д.В. и Ходыревой С.В.; применить к последствиям данных сделок положения статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязать стороны сделки возвратить полученное по сделке; признать за Ходыревым В.И. право собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1011 квадратных метров, кадастровый №.
Ответчик Ходырева С.В. и ее представитель Жигарева Е.Н. в судебном заседании иск не признали, указав, что она была принята в члены садоводческого товарищества 28.04.1995 <адрес> единолично, добросовестно и открыто пользовалась земельным участком, выделенным ей под номером 108, оплачивала членские взносы.
Постановлением главы муниципального образования Сысертского района от 18.11.2005 № 4036 постановлено передать ей бесплатно в собственность данный земельный участок, как ранее предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования. Также на основании данного постановления она прошла государственную регистрацию права собственности на указанный участок в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Ответчик Костромин Д.В., представители ответчиков Администрации Сысертского городского округа и Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области (Сысертский отдел) в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.
Аналогичные положения закреплены в ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которой, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Из материалов дела следует, что Ходырев В.И. и Ходырева С.В. состояли в браке с 08.04.1983 по 22.01.2009. На имя Ходыревой С.В. 28.04.1995 выдана членская книжка <данные изъяты> (л.д. 46). Данный земельный участок совместно использовался и обрабатывался супругами.
На основании заявления Ходыревой С.В. от 31.10.2005 главой МО Сысертский район вынесено Постановление от 18.11.2005 № 4036 «О передаче бесплатно в собственность земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д. 35).
По договору купли-продажи земельного участка, заключенному 21.08.2008 между Ходыревой С.В. и Костроминым Д.В. спорный земельный участок продан Костромину Д.В. (л.д. 34, 28).
02.07.2009 между Костроминым Д.В. и Ходыревой С.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1011 квадратных метров (л.д. 50, 51).
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В то же время передача в собственность земельного участка, несмотря на ее безвозмездность, произведена на основании акта органа местного самоуправления, что в силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием приобретения права собственности. Согласно данной статьи гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Переход из публичной в частную собственность таких объектов недвижимости, как предприятия (имущественные комплексы), жилые дома, квартиры, земельные участки, предусмотрен специальными законами и нормативными актами.
Так, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, переход права собственности на земельные участки осуществлялся в соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и другими нормативными актами.
Согласно данному Указу Президента, земельные участки и все, что прочно с ними связано, относятся к недвижимости. Государство гарантирует неприкосновенность и защиту частной собственности на землю, а также защиту прав собственников земли при совершении ими сделок с землей. Граждане и юридические лица могут образовывать общую совместную или общую долевую собственность путем добровольного объединения принадлежащих им земельных участков, земельных долей (паев).
На основании данного Указа Президента Местными органами исполнительной власти земельные участки гражданам для садоводства и огородничества выделялись с учетом семьи бесплатно. В таком же порядке в 1995 году Ходыревой С.В., состоявшей в то время в браке с Ходыревым В.И., был предоставлен спорный земельный участок. Поэтому доводы ответчика об исключении данного земельного участка из состава совместно нажитого имущества со ссылкой на то, что он получен по безвозмездной сделке и является ее личной собственностью, судом не принимаются во внимание, поскольку они противоречат ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации.
Поскольку спорное имущество, являющееся совместной собственностью Ходырева В.И. и Ходыревой С.В., было отчуждено ответчицей вопреки воле истца, суд приходит к выводу о том, что оснований, предусмотренных законом, для отказа в иске не имеется, и раздел указанного имущества должен был быть произведен с учетом принципа равенства долей бывших супругов.
То обстоятельство, что ко времени разрешения спора земельный участок, в отношении которого заявлен спор, был отчужден, само по себе не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на 1/2 долю в праве долевой собственности на этот земельный участок.
В силу действующего законодательства земельные участки, как приобретенные по договору купли-продажи, так и выделенные в период брака, в том числе и безвозмездно, одному из супругов как лицу, имеющему соответствующую льготу, не переходят в раздельную собственность - на такие земельные участки распространяется законный режим имущества супругов.
Указанная правовая позиция изложена Судебной коллегией по гражданским делам ВС РФ в Определениях от 12.02.2002 N 5-В01-95 и от 17.01.2006 N 4-В05-49.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что данный земельный участок должен быть включен в состав совместно нажитого Ходырева В.И. и Ходыревой С.В. имущества, независимо от того, что он получен Ходыревой С.В. по безвозмездной сделке. Более того, Ходырев В.И. имела такое же право, как и Ходырева С.В., приватизировать данный земельный участок. От его приватизации он не отказывался. Они в период брака (в том числе и после передачи в собственность) совместно обрабатывали, удобряли данный участок, осуществляли многолетние насаждения, то есть, совместно производили вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, что, в силу абз. 3 ч. 2 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, также является основанием для признания данного земельного участка общим имуществом супругов.
Предоставление земельного участка в порядке приватизации одному из супругов нельзя отождествлять с отношениями по приватизации жилых помещений. В соответствии с Законом РФ N 1541-1 от 04.07.91 "О приватизации жилищного фонда в РФ" (с дополнениями от 15.05.2001 N 54-ФЗ) установлено, что приватизация жилья является бесплатной передачей на договорной основе занимаемых гражданами жилых помещений. Причем на получение подобного имущества в собственность при передаче жилых помещений требуется волеизъявление всех лиц, проживающих там. Именно поэтому такое имущество в долевом выражении становится собственностью каждого из супругов.
При передаче в собственность гражданину земельного участка такого согласия другого супруга не требуется. В соответствии с земельным законодательством сама приватизация осуществляется не на основании сделки, как было с жилыми помещениями, а на основании акта органа местного самоуправления.
Поскольку земля является особым объектом недвижимости, то в случае передачи гражданину, состоящему в браке, земельного участка для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и жилищного строительства, как за плату, так и бесплатно, он не может рассматриваться как поступивший по безвозмездной сделке и должен признаваться совместной собственностью супругов
В силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Следовательно, поскольку спорный земельный участок выделялся в совместное пользование супругов, они имеют на него равные права и, независимо от приватизации его на имя одного из супругов, он является их общим имуществом, сделки по отчуждению данного имущества без согласия истца являются недействительными в части продажи ? доли в праве общедолевой собственности данного земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск Ходырева Владимира Ильича к Ходыревой Светлане Викторовне, Костромину Дмитрию Владимировичу, Администрации Сысертского городского округа и Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области (Сысертский отдел) о признании земельного участка совместно нажитым имуществом, признании договоров купли-продажи земельного участка недействительными, признании права собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, - удовлетворить частично.
Признать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1011 квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для коллективного садоводства; - общим имуществом супругов Ходырева Владимира Ильича и Ходыревой Светланы Викторовны.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1011 квадратных метров, заключенный 21.08.2008 между Ходыревой С.В. и Костроминым Д.В.;
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1011 квадратных метров, заключенный 02.07.2009 между Костроминым Д.В. и Ходыревой С.В.;
Признать за Ходыревым Владимиром Ильичем право собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1011 квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для коллективного садоводства.
Данное решение является основанием для прекращения регистрации права единоличной собственности Ходыревой Светланы Викторовны на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1011 квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для коллективного садоводства.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца Ходырева Владимира Ильича на ? долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1011 квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для коллективного садоводства.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ответчика Ходыревой Светланы Викторовны на ? долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1011 квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для коллективного садоводства.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней с момента получения путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья: Мурашов А.С.
Решение изготовлено 15.11.2010.