РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28.10.2010 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием истца Мульминой Л.К., при секретаре Рыжове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мульмина Анатолия Васильевича к Мульминой Людмиле Константиновне к Администрации Сысертского городского округа о признании заключенным договора действительным и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в Сысертский районный суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании заключенным договора действительным и признании права собственности на квартиру, указав, что 03.04.2001 истцами у Администрации МУП «Управление ЖКХ и КЭ» на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № 3979 была приобретена квартира по адресу: <адрес> Данная квартира, представляет собой жилое помещение, площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой - 28,9 кв.м. Указанный договор исполнен сторонами в полном объеме, а именно, квартира передана, договор зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом Сысертского района. В период с 2001 года по настоящее время истцы проживают в спорной квартире, своевременно оплачивают коммунальные и налоговые платежи, делают ремонт в данной квартире. Однако, при попытке в 2010 году совершить сделку по данной квартире, Федеральная регистрационная служба не приняла данный документ, поскольку право собственности на квартиру надлежащим образом не оформлено. В настоящее время они не могут произвести регистрацию договора, так как МУП «Управление ЖКХ и КЭ» в настоящее время ликвидировано.
Истцы просят признать договор передачи квартиры в собственность граждан № 3979 от 03.04.2001 заключенным и признать за ними право собственности в равных долях (по ? доли за каждым) на квартиру, общей площадью 50,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Истец Мульмин А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.
Истец Мульмина Л.К. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать договор передачи квартиры в собственность граждан № 3979 от 03.04.2001 заключенным и признать за ней и Мульминым А.В. право собственности в равных долях (по ? доли за каждым) на квартиру, общей площадью 50,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против вынесенного решения не возражают.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из договора передачи квартиры в собственность граждан № 3979 от 03.04.2001, заключенным между истцами Администрацией МУП Управление ЖКХ и Кэ, Мульмину А.В. и Мульминой Л.К. Администрация МО «Сысертский район» передала квартиру <адрес>
В силу ст. 7, 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации Жилищного Фонда в Российской Федерации" обязательного как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в муниципальном жилищном фонде (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). В соответствии со ст. 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено судом, Договор заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия. Условия договора ни кем не оспариваются. Форма договора соответствует требованиям закона, данный договор фактически исполнен сторонами. Отчуждаемое недвижимое имущество передано во владение и пользование истцов.
Из п. 5 договора передачи квартиры в собственность граждан № 3979 от 03.04.2001 следует, что право собственности возникает с момента регистрации в органе местного самоуправления – в Комитете по управлению имуществом МО «Сысертский район». Данный договор зарегистрирован Комитетом МО по управлению имуществом МО «Сысертский район» 04.04.2001 за № 3979/433-01, о чем в договоре имеется отметка.
Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 06.10.2010 следует, что МУП «Управление ЖКХ и КЭ» МО Сысертский район находится в стадии ликвидации.
Ликвидация стороны по договору передачи квартиры в собственность граждан № 3979 от 03.04.2001 явилась основанием обращения истцов в суд с настоящими исковыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Поскольку указанным Федеральным законом не предусмотрен порядок государственной регистрации перехода права собственности в случае ликвидации стороны по договору, при рассмотрении настоящего спора могут быть применены положения п. 3 ст. 551 ГК РФ.
При наличии указанных обстоятельств, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Мульмина Анатолия Васильевича к Мульминой Людмиле Константиновне к Администрации Сысертского городского округа о признании заключенным договора действительным и признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать заключенным 03.04.2001 между Мульминым Анатолием Васильевичем к Мульминой Людмилой Константиновной с одной стороны и МУП «Управление ЖКХ и КЭ» МО Сысертский район, с другой стороны, передачи квартиры в собственность граждан № 3979.
Признать за Мульминым Анатолием Васильевичем и Мульминой Людмилой Константиновной в равных долях (по ? доли за каждым) право собственности на квартиру, общей площадью 50,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за истцами на квартиру по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней с момента получения путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Сысертского
районного суда: Мурашов А.С.